Техническая ошибка в договоре купли продажи

Содержание

Что делать с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры

Техническая ошибка в договоре купли продажи

От ошибок в документах никто не застрахован. Однако, если оставить договор как есть, в будущем могут возникнуть проблемы с подтверждением прав на квартиру.  Разберемся подробнее, что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка и как ее исправить.

Как исправить до и после регистрации

Если ошибка в договоре купли-продажи была обнаружена сразу же после его подписания, самый простой способ исправить ее – перепечатать и заново подписать соглашение. Но этот способ применим только в случае, если неточность обнаружилась до того, как документ был сдан в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Если ошибку выявили на более поздней стадии, придется подписывать дополнительное соглашение к договору. Этот способ применим, если неточность допустили сами стороны или нотариус.

В простой письменной форме

договор купли-продажи квартиры заключается в письменном виде путем составления одного документа, который подписывают стороны. поэтому любое дополнительное соглашение к нему стороны могут подписать самостоятельно в том же порядке, что и основной договор.

в нотариальном договоре

заключать договор купли-продажи в нотариальной форме не обязательно.  но зачастую стороны выбирают удостоверение у нотариуса. участие нотариуса позволяет более тщательно проверить текст и избежать опечаток и неточностей при подписании.

но если ошибка все-таки произошла, исправлять ее нужно путем заключения дополнительного соглашения, которое тоже должно быть нотариально удостоверено.

как правило, оплачивает ошибку тот, кто ее совершил. если неточность допущена по вине нотариуса, исправлять ее он должен за собственный счет.

нужно ли регистрировать

договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации в росреестре. регистрируется только переход права собственности на квартиру к покупателю.  но при этом один экземпляр документа остается в росреестре для подтверждения того, что объект недвижимости изменил владельца. поэтому при выявлении ошибки желательно подать в росреестр и дополнительное соглашение.

последствия ошибки

В зависимости от того, где именно была допущена опечатка, ее последствия могут быть разными. В самом легком случае регистрация права собственности произойдет, невзирая на допущенную неточность.  Если же ошибка оказалась серьезной, в регистрации могут отказать.

Внести исправления необходимо в любом случае. Даже если прямо сейчас неточность ни на что не повлияла, в дальнейшем из-за нее могут возникнуть проблемы при перепродаже квартиры.

Образец дополнительного соглашения об исправлении технической ошибки

Когда в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка, правильную информацию необходимо включить в дополнительное соглашение к нему. Ниже приводится образец такого допсоглашения.

Дополнительное соглашение № 1

К договору купли-продажи квартиры № ___ от ____

Г. Москва                                                                                                                                                                  ____ _______20__

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и

ФИО, гражданин РФ, паспорт______, зарегистрированный по адресу _______, далее именуемый «Покупатель», с другой стороны,

В связи с технической ошибкой, допущенной при составлении договора купли-продажи квартиры № _____ от _____ (далее – «Договор купли-продажи»), заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору купли-продажи о нижеследующем.

  1. Пункт ____ (преамбулу) Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  2. Пункт _____Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в ____ экземплярах.

Подписи сторон.

Как составить

Дополнительное соглашение составляется и в случаях, когда ошибка была допущена в преамбуле в описании сторон договора: фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса проживания и т.п.  В этом случае в дополнительном соглашении указывается правильная информация (ФИО с уже внесенными исправлениями, нужный адрес и т.п.).

Также этот способ применяется, когда изменения требуется внести в описание объекта недвижимости или каких-либо иных условий. При этом также необходимо указать текст уже без технической ошибки.

Приведенные выше положения законов и формы документов носят общий характер и могут не учитывать особенностей конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом прежде, чем подписывать какие-либо дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры. Это убережет вас от потери денег и времени.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/chto-delat-s-oshibkoy-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry

Ошибки в документах на недвижимость. На что обращать внимание в договорах купли-продажи, найма, дарения и завещаниях

Техническая ошибка в договоре купли продажи

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Неточное описание квартиры или технические ошибки. В договоре купли-продажи (ДКП) важно верно указать свои данные и информацию о квартире. Если объект недвижимости описан недостаточно чётко, договор могут признать незаключённым. Чтобы избежать таких проблем, указывайте кадастровый номер квартиры, он индивидуальный.

Если опечатку в ДКП заметит сотрудник Росреестра на регистрации, то её приостановят и дадут время на исправление. Договор или другой документ, в котором допущена ошибка, придётся переподписать и подать в Росреестр заново.

Отсутствие уточнения, что квартира не передаётся в залог, если деньги за неё продавец получает через банковскую ячейку или аккредитив после регистрации сделки.

Часто оплату квартиры разбивают на две части: сначала покупатель вносит небольшой аванс, а после регистрации права собственности отдаёт оставшуюся сумму. Как правило, продавец забирает деньги из банковской ячейки или получает их через аккредитив после возвращения документов из Росреестра, где регистрируют сделку.

 Такое разделение оплаты на две части попадает под категорию рассрочки, и по закону квартира считается заложенной продавцу до момента полной оплаты. 

Если в договоре отдельно не прописать, что квартиру не отдают в залог, то по умолчанию жильё будет считаться заложенным, и в ЕГРН внесут информацию не только о новом собственнике квартиры, но и о том, что она остаётся в залоге у продавца, хотя он получит деньги сразу после регистрации. Такой залог придётся снимать отдельно — для этого понадобится подать в Росреестр документы о погашении записи об ипотеке (то есть залога).

Чтобы не пришлось заниматься снятием залога, стоит указать в договоре такую формулировку: «Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает».

В таком случае залога не будет, и Росреестр внесёт в ЕГРН только запись о новом собственнике квартиры.

Ошибки в договорах найма квартиры

Путаница с арендой и наймом. Зачастую договор на съёмную квартиру называют договором аренды. Это неправильно — физические лица заключают договор найма, его регулируют другие положения закона. Договор аренды между физическими лицами будет недействителен.

Например, только для договора найма существуют правила о временных жильцах, а для расторжения долгосрочного договора нужно задолжать больше чем за 6 месяцев, в отличие от договора аренды, который арендодатель может прекратить за двухмесячный долг.

А ещё возникает путаница со сроками:если в договоре найма не прописать срок действия договора, то он считается заключённым на 5 лет, и такое обременение нужно зарегистрировать в Росреестре. В такой же ситуации договор аренды рассматривается как подписанный на неопределённый срок и не регистрируется.  

Неполное или неправильное описание квартиры и вещей. Обязательно нужно составить и подписать акт приёма-передачи квартиры.

В нём должно быть подробно описано состояние жилья на момент передачи нанимателю и все вещи, которые остаются в квартире. Стоит указать всё: потёртости паркета, трещины в столешнице, марку и модель холодильника и стиральной машины.

Когда наниматель будет выезжать, по этому документу станут сверять соответствие квартиры описанию.

Если сделать ошибку в описании квартиры или в перечислении остающегося в ней имущества, то собственник может не досчитаться вещей, а квартирант — получить обвинения в пропаже микроволновки, которая якобы передавалась вместе с квартирой.

Ошибки в договорах дарения квартиры

Обязательства для одаряемого. Договор дарения — безвозмездный договор. Это означает, что у получателя подарка не может быть никаких встречных обязательств.

Любые упоминания о том, что за подаренную квартиру одаряемый должен отдать что-то взамен или что-то совершить, не допускаются.

Если написать в договоре дарения квартиры, что её получатель обязан оплатить все долги за квартиру, то такой договор могут признать недействительным, потому что на самом деле он маскирует куплю-продажу.  

Дарение после смерти дарителя. Подарить квартиру можно только при жизни дарителя.

Поэтому при выборе формулировок не допускайте, чтобы в договоре была ссылка на то, что недвижимость достанется одаряемому только после смерти собственника квартиры. Это прямо запрещено законом.

Сам по себе этот договор действовать не будет, но его положения могут учесть при распределении наследства. 

Ошибки в завещании 

Описки и неточности. К ошибкам в завещании закон относится более мягко, поправить завещание после смерти наследодателя невозможно, поэтому все ошибки, которые не влияют на смысл написанного, не могут быть основанием для признания его недействительности. 

Все описки в завещании, которые не мешают понять намерение наследодателя, никак не сказываются на правах наследника.

Например, неправильно записанный кадастровый номер единственной квартиры, которую он завещал, не делает желание наследодателя недействительным.

Даже если наследодатель выразился не совсем чётко, закон говорит, что завещание можно толковать — сопоставлять отдельные положения и завещание в целом.

Изменения и отмена завещания.

Если ошибки, сделанные в завещании, слишком серьёзны (например, наследодатель не просто сделал описку в имени наследника, а по ошибке написал там другого или указал неверный адрес квартиры и завещал совсем не ту, которую собирался), то наследодатель может исправить такие ошибки, изменив или отменив завещание. Это можно сделать двумя способами: составив новое завещание, которое может частично или полностью изменять старое, или распорядиться об отмене старого завещания, не делая нового.

Если ошибки или нарушения в порядке составления завещания обнаружились после смерти наследодателя, и они настолько серьёзные, что его желания невозможно истолковать, то завещание могут признать недействительным, какие-то его части или целиком. Одна ошибка не отменяет остальных распоряжений умершего. Если не понятно, кому он хотел завещать коллекцию книг, но предельно чётко обозначена позиция о наследовании квартиры, то наследники без проблем могут претендовать на недвижимость.

Если завещание признали недействительным целиком, то оно отменяется, и всё имущество наследуется по общим правилам, в законном порядке. Мы подробно писали о получении квартиры по наследству и нюансах этой процедуры в статье «Гид по получению наследства».

Как исправить ошибки в документах на квартиру 

Мы подробно писали в отдельной статье о том, как исправить обнаруженные ошибки в документах на недвижимость, которые уже зарегистрировали в Росреестре. А также о том, что делать, если сотрудники организации допустили ошибки при занесении данных в базу.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Иван Прохоров.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost-na-chto-obraschat-vnimanie-v-dogovorakh-kupli-prodazhi-nayma-dareniya-i-zaveschaniyakh/

Ошибка в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Техническая ошибка в договоре купли продажи

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Просмотров 715

Правоспособность любой имущественной сделки определяется составлением гражданско-правового соглашения (ст. 425 РФ). Что касается операций с квартирами и другой недвижимостью, то все условия прописываются в договоре купли-продажи (ДКП) (ст. 432 ГК РФ).

Юридическая сила документа наступает после регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Но нередко в уже оформленном ДКП фиксируются различные ошибки, которые могут послужить основанием для расторжения соглашения или стать препятствием для последующего отчуждения недвижимости.

Возможные ошибки

Все неточности, которые встречаются в ДКП можно назвать случайными или злонамеренными. Во втором случае они совершаются в корыстных целях недобросовестными участниками сделки.

Наиболее распространенные ошибки:

  • Неверное указание анкетных и паспортных данных продавца и покупателя – опечатки в персональной информации могут стать основанием для оспаривания сделки. Получается, что договор заключался иным гражданином, а не собственником или сторонним лицом, а не фактическим покупателем.
  • Неправильное отображение данных об объекте недвижимости – адреса квартиры, площади, количества комнат и т.д.
  • Указание заниженной цены на жилплощадь – как правило, намеренная ошибка, которая используется для снижения суммы или неуплаты налогов в целом. В итоге продавец может получить меньшую сумму, чем реально стоит жилплощадь.
  • Отсутствие сведений о лицах, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи – речь, прежде всего, идет о гражданах, отказавшихся принимать участие в приватизации в пользу других, но имеющих право на постоянное проживание.
  • Включение в содержание шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять или не включение важных нюансов сделки.Например, стороны договорились о сроках освобождения квартиры устно, а в соглашение включили стандартное условие о том, что жилплощадь на момент продажи пустует. В таких случаях требовать освобождения проблематично даже через суд. Другая ситуация, когда стороны договорились о рассрочке платежа, притом, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, а после регистрации сделки возникли проблемы с выплатой задолженности.
  • Включение в документ условий, которые противоречат действующему законодательству.
  • Подписание соглашения неуполномоченным лицом – документ подписан лицом по доверенности, в которой не указано право на совершение подобных действий.
  • Несоблюдение условий о преимущественном праве покупки – например, доли в общей жилплощади со стороны другого совладельца.

Последствия

Негативные последствия после регистрации ДКП возникают, как при неосознанных ошибках, так и при злонамеренных и сводятся к оспариванию сделки, потери права собственности или невозможности дальнейшего отчуждения имущества. В первом случае оспаривание законности операций происходит нечасто, кроме ситуаций, когда после регистрации появляются неучтенные наследники или скрытые собственники, о которых мог не знать даже продавец.

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру.

Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст.

450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если условия сделки не оспариваются, но в ДКП есть неточности или опечатки (например, указаны неправильные анкетные данные покупателя), то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать квартиру в дальнейшем. Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности.

Не может служить основанием расторжения договора техническая ошибка, допущенная при составлении, если она не стала причиной нарушения интересов одной из сторон.

Как не допустить ошибок

Для избегания опечаток и неточностей, перед подписанием в документе нужно несколько раз перепроверить:

  • все условия;
  • стоимость квартиры и ее параметры;
  • способ расчета и момент получения денежных средств;
  • заверения продавца об отсутствии обременений;
  • правильность написания персональных и анкетных данных сторон;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества

Существенное условие сделки – цена недвижимости. Если она не указана, то договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Стоимость определяется участвующими сторонами. В документе может прописываться как рыночная, так и кадастровая цена.

Кроме этого, при малейшем подозрении о праве на недвижимость со стороны третьих лиц или при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире, ДКП не следует подписывать, пока продавец не предоставит бумаги, подтверждающие, что он единственный собственник или до момента снятия с регистрации всех зарегистрированных граждан.

Чтобы не стать жертвой мошенничества вам нужно проверять юридическую чистоту каждой стадии купли-продажи недвижимости, включая подготовку и оформление ДКП и других документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.

Для возможности оспаривания содержания договора, необходимо заранее выписать и сохранить паспортные данные предыдущего собственника или его доверенного лица.

Судебные иски принимаются только в том случае, если истцу известны ФИО и адрес регистрации ответчика.

Как исправить

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

  • закрепления новых условий и внесения дополнений;
  • изменения положений, отраженных в ДКП;
  • аннулирования условий, внесенных в ДКП;
  • отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Если вы обнаружили ошибку в основном договоре, которая влияет на смысл и содержание сделки, то вполне законно исправить ее через дополнительное соглашение. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента оформления операции, и тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный.

Например, если покупатель затягивает с оплатой, то при определении новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения сделки – так риск выплаты неустойки минимальный.

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
  2. Дату и место составления.
  3. Сведения об участниках.
  4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
  5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
  6. Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не обязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Если вы не уверены в собственных силах или при сомнениях в надежности другой стороны, доверьте составление документа юристу.

Нужна ли регистрация

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Если дополнительное соглашение составлено для изменения стоимости квартиры, указанной в ДКП, то прилагать дополнительные бумаги не нужно, но регистрация изменений также обязательная.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации.

Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр.

сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

https://www.youtube.com/watch?v=egDgiGC_Ryk

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации.

Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны.

Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

Нередко договоры купли-продажи квартир составляются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения. Другие противоречат закону и могут нарушить права третьих лиц. В таких случаях законность оформления сделки можно оспорить через суд.

Спросите у наших юристов, что делать, если вы обнаружили неточность в ДКП? Как правильно составить дополнительный договор, и в каких случаях его наличие обязательно? Развернутые ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/oshibki-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-posle-registratsii/

Что делать, если в договоре купли продажи недвижимости допущена ошибка

Техническая ошибка в договоре купли продажи

Что такое ошибка в договоре купли-продажи недвижимости? Распространенное мнение – это невозможность госрегистратору идентифицировать сторону договора или предмет договора.

Если будут найдены расхождения между паспортными данными, номером учетной карточки налогоплательщика – покупателя или техническими параметрами недвижимости и данными, указанными в договоре, у госрегистратора возникает основание для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что с заявлением обратилось неуполномоченное на это лицо или предмет договора касается другого объекта недвижимости. И что делать?

Первое желание покупателя, получившему отказ в регистрации его права собственности на недвижимость – «порвать» нотариуса или чего-нибудь с него взыскать.

Желающим наказать нотариуса следует знать, что формально, нотариус не отвечает за правильность написания реквизитов сторон договора, а при удостоверении договора только проверяет его соответствие нормам закона.

Если уж совсем формально, то стороны должны прийти к нотариусу с готовым договором купли – продажи, а нотариус должен его проверить на соответствие действующему законодательству и, если соответствует, удостоверить, а если нет – отказать в совершении нотариального действия.

Понятное дело, что для избегания проблем с судебными разборками и экономии времени, у нотариуса есть проверенные на соответствие законам заготовки договоров, в которые он вставляет данные сторон.

Другими словами, с точки зрения соблюдения законодательства, нотариусу все равно, как пишутся фамилии сторон или их паспортные данные.

Теперь вы, наверняка, вспомните, как нотариус, перед подписанием сторонами договора, давал им черновики этого самого договора, чтобы они проверили его содержание и подписали их.

Так что «рвать» нотариуса – дело бесперспективное, он легко докажет, кто сделал ошибку и это будет явно кто-то другой.

Поэтому давайте выдохнем и спокойно придем к нотариусу, чтобы внести исправления в заключенный договор.

На этот случай в инструкции о порядке совершения нотариальных действий есть статья о том, что дописки, зачеркнутые слова и иные исправления, содержащиеся в документах, предоставляемых для совершения нотариальных действий, должны быть скреплены подписью соответствующего должностного лица и печатью учреждения, предприятия или организации (при наличии) или лица, выдавшего документ. При этом исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, а затем исправленное или зачеркнутое.

Да, нотариус может внести в удостоверенный им документ исправления, скрепив их своей подписью и печатью, а может и отказаться это делать, потому что законом и инструкцией такие действия нотариуса не предусмотрены, особенно если покупатель ворвался к нотариусу в офис в боевой раскраске с целью поломать мебель и изничтожить все живое.

Ссылка на статью в инструкции нотариуса о том, что при выявлении нотариусом факта допущения им ошибки при совершении нотариального действия или того, что совершенное нотариальное действие не соответствует законодательству, нотариус, обязан уведомить об этом стороны (лиц), в отношении которых совершено нотариальное действие, для принятия мер по отмене указанного нотариального действия в соответствии с законодательством, в данном случае неуместна.

Для понимания этого, давайте уточним, что такое нотариальное действие. Если зайти в википедию, то нам скажут, что нотариальные действия – это юридически значимые действия, совершаемые нотариусами.

Конкретный перечень этих действий указывается в законе о нотариате.

Этот перечень может быть разным у разных государств, но в любой стране это будет процедура (порядок), как, например, для нашего случая такое нотариальное действие, как удостоверение сделки (договоры, завещания, доверенности и тому подобное).

Чтобы нотариус и другие лица знали и одинаково понимали, как должно проходить удостоверение сделки, в каждом государстве издается инструкция о порядке совершения нотариальных действий, в которой описывается что и как должен делать нотариус. Единственное, чего вы точно там не найдете, так это обязанность нотариуса составлять договор и проверять правильность написания реквизитов сторон.

Так вот, ошибкой будет считаться нарушение прописанного в инструкции порядка проведения процедуры – нотариального действия или действия нотариуса, не предусмотренные законом.

Если такое произошло, и госрегистратор при проверке документов нашел именно такую ошибку, покупатель должен известить об этом нотариуса, а он, в свою очередь, должен уведомить о нарушении стороны договора, отменить удостоверение договора и вернуть продавцу правоустанавливающий документ. Но это все теоретически, потому что на практике вряд ли кто-либо столкнется с такими ошибками.

Так что же делать, если опечатки, ошибки и описки не считаются нарушением при совершении нотариального действия.

Прежде всего, понять и принять, что ответственность за такие ошибки лежит на покупателе, а потом просто попросить нотариуса решить эту проблему.

Если дело идет об ошибке в написании одного слова, нотариус может внести в бланк договора исправление, скрепив его своей подписью и печатью, если же нужно делать несколько исправлений, то придется менять бланк договора.

Нотариусы не любят этого делать, потому что это бланки строгой отчетности, но могут, поскольку согласно Порядка обращения, учета и использования бланков единого образца для совершения нотариальных действий, такая возможность у них есть. А не любят, потому что для замены бланка нужно будет заполнять кучу бумажек, а это время!

Так что помните: добрый скорее дело сделает, чем сердитый, а у злой Натальи все люди канальи.

26.06.2020.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/chto-delat-esli-v-dogovore-kupli-prodaji-nedvijimosti-dopuscena-oshibka-5ef5632bd75ffa4baa17e963

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры: как исправить после регистрации

Техническая ошибка в договоре купли продажи

Ошибки допускают все: простые люди, техника, и даже важные чиновники. Это нормально. Но, в некоторых случаях допущение ошибки и несвоевременное установление этого факта может обернутся финансовыми потерями и проблемами.

Неоднозначная ситуация может сложиться с договором купли-продажи квартиры, если в нем были допущены ошибки, и их не исправили вовремя, а в таком виде документ отнесли на регистрацию в Росреестре. О том, как быть в такой ситуации рассказывают дальше в статье наши юристы.

Распространенные ошибки в договорах купли-продажи

Чаще всего допускают такие:

  • неправильное указание паспортных данных одной из сторон сделки. Могут быть ошибки в ФИО, регистрационных данных, а это возможность в дальнейшем оспорить сделку;
  • неправильное указание технических характеристик квартиры: площадь, адрес, этажность и другие факторы;
  • указание меньшей цены за квадратный метр, чем это есть по реальной оценке. Но, здесь редко допускается именно ненамеренная ошибки, такой финт часто проворачивают для того, чтобы меньше платить госпошлину, ведь она рассчитывается исходя из официальной оценки квартиры;
  • не указаны сведения о лицах, которые имеют право на проживание в квартире, но не имеют права собственности. Это может быть как ошибкой, так и намеренным искажением фактов, чтобы быстро продать по хорошей цене;
  • указание шаблонных пунктов договора, которые по факту ни одна сторона сделки выполнять не собираются. Такая ошибка часто встречается, если стороны сами составляют договор — скачивают образец из интернета и без проверки нотариусом подписывают, а дальше регистрируют в Росреестре.

Большую часть ошибок можно не допустить, если сделку проводить под контролем нотариуса или юриста по вопросам недвижимости (или гражданским делам). Работа такого специалиста как раз и заключается в том, чтобы не допустить ошибок в договоре, все тщательно проверить перед финальной регистрацией

.

Каки могут быть последствия?

Допустить ошибку в документе, значит поставить под сомнение его легитимность. В случае с неправильно составленным договором купли-продажи, последствия могут быть такие:

  • договор могут признать недействительным;
  • за намеренное искажение фактов (как в случае с оценкой) есть уголовная ответственность, так как речь идет о мошенничестве;
  • третьи лица, которые имеют право проживать в квартире, но их не уведомили о продаже, могут оспорить такую сделку;
  • одна из сторон может обратиться в суд и оспорить сделку, а вот вопрос возврата средств уже отдельный — этого тоже придется добиваться через суд.

Все эти проблемы влекут за собой и материальные расходы, так как придется сначала оспорить сделку в суде, а потом заново правильно составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Как исправить ошибки?

Не обязательно переписывать договор купли-продажи заново, достаточно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, какой пункт в основном договоре неправильный и как он замещается в дополнительном соглашении.

В допсоглашении указывается такая информация:

  1. название документа: “Дополнительное соглашение к договору №__”
  2. дата и место составления;
  3. сведения об участниках: ФИО, адрес регистрации и места жительства, если они не совпадают, контактные данные;
  4. указание данных или пунктов, которые следует изменить в основном договоре;
  5. с какого момента начинают действовать условия, указанные в допсоглашении;
  6. дата составления и подписи сторон.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Если в дополнительном соглашении указываются пункты, которые меняют условия сделки, то его нужно регистрировать в Росреестре. Во всех остальных случаях это необязательно, но точно не будет лишним.

Обратите внимание, что в дополнительному соглашению нужно приложить копию подтверждающего исправления документа. Например, если неточность была в технических характеристиках квартиры, то понадобится справка из БТИ или технический паспорт.

Если допсоглашение составлено из-за изменения стоимости квартиры, то прилагать документы не нужно, но в таком случае обязательно следует регистрировать изменения в Росреестре, а также доплатить госпошлину или вернуть излишне уплаченное.

Ситуации, когда в договоре купли-продажи обнаруживаются ошибки уже после его регистрации в Росреестре, не редкость. Увы, но зачастую это следствие беспечности или желания сэкономить у сторон сделки: отказываются от услуг юриста или нотариуса, сами составляют договор по неизвестному образцу и не проверив, регистрируют сделку.

Чтобы этого избежать, обращайтесь за консультацией к юристу. У нас это можно сделать бесплатно — позвоните по указанным контактам или напишите в форму на сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/pozdno-zametili-chto-delat-esli-obnaruzhili-v-dpk-oshibku-posle-registracii-v-rosreestre/

Рассказываем как исправить ошибку в договоре купли продажи автомобиля

Техническая ошибка в договоре купли продажи

Факт сделки между продавцом и покупателем закрепляется договором о продаже машины. В документе указываются основные сведения об участниках соглашения, о передаваемом авто, правах и ответственности сторон, другие обязательные данные. Договор – это правовое основание, подтверждающий приобретение собственности. Поэтому ошибки в договоре купли продажилучше не совершать. 

Расскажем, как действовать, если при оформлении документа все же были допущены недочеты.

Правила оформления договора купли-продажи авто

Чтобы успешно зарегистрировать продажу авто, гражданам требуется соблюсти несколько основных правил:

  • ДКП составляется в трех экземплярах (по одному бланку для продавца, покупателя и сотрудников ГИБДД);
  • при оформлении сделки нужно проверить наличие всех необходимых документов и их достоверность (чтобы были все подписи, печати были читаемыми, а сведения об авто и собственнике соответствовали представленным документам);
  • составить договор можно на компьютере или написать от руки (данные об участниках сделки и об объекте продажи вносятся строго с документов, а не по памяти);
  • проверить указанные данные, если обнаружена ошибка, лучше сразу ее исправить (просто распечатать новый бланк или переписать его);
  • подписать соглашение в присутствии всех участников, так можно лично убедиться, что все подписи стоят;
  • передать авто, взамен получить деньги (факт вручения машины лучше оформить актом передачи);
  • подать в налоговую декларацию о проданном объекте, при необходимости оплатить налог с продажи.

Кроме того не стоит составлять договор в спешке, а тем более подписывать его без проверки. Как показывает практика, именно это основные причины, из-за которых совершаются ошибки в ДКП.

Если приобретается дорогостоящий автомобиль, то лучшим вариантом будет – привлечение к оформлению договора опытного автоюриста.

Специалист может проверить правильность уже составленного ДКП, либо поможет его подготовить.

Обязательные и существенные пункты договора

В соответствии с п.3 ст. 455 ГК РФ договор признается действительным, если в нем правильно указано наименование товара и количество передаваемых объектов. А существенное условие при оформлении ДКП автомобиля – это предмет договора (ст. 432 ГК РФ).

Поэтому важно при покупке автомобиля обязательно указывать характеристики продаваемого транспорта (марка, модель, категория, цвет, мощность двигателя, инее параметры), позволяющие точно установить о каком именно автомобиле идет речь.

Каждый пункт обязателен к заполнению, если данные отсутствуют, то ставится прочерк, чтобы никто не имел возможности внести иную информацию.

Помимо этого в соглашении указываются обязательные данные:

  • дата и место оформления договора;
  • наименование и технические характеристики авто из паспорта;
  • цена ДКП;
  • сведения о продавце и покупателе (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации и т.д.);
  • важные условия договоренностей, достигнутых сторонами по ст. 432 ГК РФ.

Вместе с тем, каждую ошибку нужно рассматривать индивидуально в конкретной ситуации.

Например, если описались в годе выпуска ТС, то это относится к существенным недочетам, так как собственники фактически не являются владельцами этой машины.

Тоже относится и к неправильно указанным реквизитам паспорта. А вот, если ошибка допущена в адресе участника сделки, то это считается несущественным промахом.

Перечень наиболее частых ошибок

Чаще всего возникают следующие ошибки:

  • неравномерное (неодинаковое) заполнение бланка (в основном это происходит, если договор составляется от руки, так как каждый участник вносит свои данные несколько раз, он может ошибочно внести сведения в другой раздел и т.д.);
  • неполное внесение сведений (требуется указывать максимальную информацию, если какой-то пункт не подлежит заполнению, указывается прочерк, либо знак «z»);
  • наличие опечаток, помарок.

При этом договор нужно заполнять ручкой с пастой одного цвета, чтобы не возникло вопросов, что были внесены несогласованные изменения. Поэтому нужно быть более внимательным, чтобы не допустить каких-либо опечаток или недочетов при составлении ДКП.

Допускаются ли ошибки в ДКП, чем они грозят

Ошибка, допущенная в любом договоре – это всегда неприятность. Ведь это документ, подписанный участниками сделки, в нем содержатся основные данные, позволяющие установить право собственности граждан в отношении конкретного объекта. В нашем случае, правовое основание передачи авто от одного собственника другому.

В соответствии с законодательством Российской Федерации подобные оплошности могут привести к аннулированию договора. Поэтому, прежде всего, нужно понять, что входит в понятие «ошибка» с юридической точки зрения.

Как таковой трактовки в законах РФ не существует, в широком смысле этого слова – это искажение достоверной информации. 

Условно выделяют следующие разновидности:

  • неумышленная ошибка;
  • ошибка, допущенная специально (наказание зависит от возникших последствий и иных критериев);
  • простые опечатки.

Кратко расскажем о них.

Неумышленное совершение ошибки

Первая разновидность ошибок встречается чаще всего. Она происходит, когда один из участников сделки неосознанно искажает первичную информацию. Возможные последствия зависят от того насколько серьезная ошибка была допущена при оформлении договора.

ГК РФ определен ряд сведений, которые обязательно указываются в ДКП. Если искажена информация именно в этом направлении, нужно как можно быстрее внести правки. Но не просто зачеркнуть неправильно указанную информацию, а исправления в договоре купли продажив соответствии с законом. 

Прежде всего, нужно выяснить причины, когда договор могут признать недействительным, это:

  • если существенные условия ДКП не соответствуют действующему законодательству;
  • условия сделки превышают пределы полномочий одной или обеих сторон;
  • гражданин, поставивший подпись на документе не имел на это соответствующих полномочий.

Осознанная ошибка

Если гражданина умышленно ввели в заблуждение путем внесения недостоверной информации в ДКП, в соответствии с действующими нормами российского законодательства здесь может быть два варианта действий:

Опечатка в договоре

Чаще всего из-за спешки в соглашениях делаются именно опечатки, например, пропускаются буквы, меняются местами и прочее. Но этот факт не служит поводом для отмены договора или признания его недействительным

Как исправить ошибку

По закону в договоре нельзя вносить правки допущенных ошибок. При этом есть инструменты, позволяющие исправить ситуацию легальными путями. 

Расскажем, как исправить опечатку в договоре купли продаже:

  • составить новый ДКП (а прежний уничтожить);
  • заключить дополнительное соглашение с внесением соответствующих изменений.

Первым вариантом редко пользуются, так как если автомобиль успели зарегистрировать в ГИБДД, то там уже не удастся заменить документ на новый. Поэтому оптимальным решением будет заключение доп.соглашения. 

Нужно обратить внимание на обязательные сведения, которые должны содержаться в документе:

  • название «Дополнительное соглашение к договору дата и номер»;
  • место и дата подписания доп.соглашения;
  • перечисляются участники сделки, они не должны отличаться от основного документа;
  • вписываются данные о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • далее указывается, на основании какого закона вносятся изменения, а также указывают, что именно было исправлено (если неточностей несколько, то будет удобнее составить список и пронумеровать его);
  • после этого отражается информация, что соглашение составлено в двух экземплярах, каждый имеет равную юридическую силу;
  • подписи сторон.

При необходимости можно приложить подтверждающие документы, их также нужно отдельно перечислить в доп.соглашении. При этом, дополнительный документ можно заключать только к основному документу.

Многие интересуютсяможно ли в договоре исправить дату. На практике встречаются ситуации, когда после покупки гражданин не успевал в 10-дневный срок обратиться в ГИБДД для постановки авто на регистрационный учет.

Тут все просто, если прежний собственник не возражает, то нужно просто составить новое соглашение, а прежнее аннулировать.

Если такой вариант не подходит, тогда придется расторгнуть данный договор, но по соглашению сторон.

Для начала необходимо направить продавцу требование о расторжении договора в письменном виде, попросить вернуть деньги. Возможно, придется обращаться в суд, если он не отреагирует на него. При расторжении сделки нужно ссылаться на ст.

451 ГК РФ – возникновение существенных обстоятельств, о которых покупатель не знал или не мог знать при заключении договора. Например, после покупки, человек заболел, поэтому он не уложился в установленный срок зарегистрировать авто.

В связи с тем, что дата договора не является существенным условием ДКП, в принципе его можно и не расторгать. Однако от этой даты будет отсчитываться срок давности для предъявления претензии участниками сделки купли-продажи.

Граждане могут обратиться за помощью в оформлении договора к нотариусу. Если ошибка или опечатка будет совершена по вине специалиста, то они обязаны бесплатно ее исправить. Если же оплошность произошла по вине заявителя, то за внесение изменений в ДКП придется дополнительно оплатить.

Источник: https://niavto.ru/poleznaya-informaciya/ispravlenie-oshibok-v-dogovore/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.