Страховой депозит и залог разница

Содержание

Плюсы и минусы страхового депозита при съеме квартиры

Страховой депозит и залог разница

В российских законах не предусмотрен тезис «страховой депозит». Он сформировался естественным путём и означает – внесение нанимателем взноса, равного разовой месячной квартирной плате, которая станет гарантией для хозяина при порче арендуемого имущества, отсутствия платы за коммуналку.

Если на всём протяжении периода проживания никаких эксцессов не случается, то эта сумма должна быть возвращена.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

В мегаполисах часто сдают в аренду жилплощадь, что является неплохой доходной статьёй в течение года. На учёбу перебираются абитуриенты, человек приезжает с целью заработать; кому-то необходимо отдельно расположенное жильё; крупным организациям требуется площадь для расселения своих специалистов – спрос огромен.

Для поиска квартирантов, возможно, потребуется обращение в агентство недвижимости, где произведут подбор квартирантов и предоставят определённые гарантии. За услугу потребуется заплатить. Попробуйте разыскать жильцов своими силами через друзей или с помощью объявления. Оценку добропорядочности придётся провести самому.

Как только желающие нашлись, стоит задуматься о составлении договора, где пометится срок проживания квартирантов, размер ежемесячной оплаты, использование залога или «страхового депозита» при съёме.

Отличия «страховой депозит» и залог с юридической стороны

В жизни эти понятия равны. В юридическом мире промеж них равенства нет.

Внесение задатка осуществляет квартиросъёмщик (даёт задаток) арендодателю (кредитору) в счёт гарантированного осуществления принятых на себя обязательств.

«Страховой депозит» – это инструмент для гарантии восполнения ущерба в случае его причинения. Его внесение происходит ежемесячно с оплатой за аренду жилплощади. Его размер обычно составляет пару – тройку тысяч рублей.

При возникновении разногласий по размеру депозита или прочих конфликтных историй, урегулировать проблему можно только в судебном порядке.

Грамотное составление договора

Обязательно должны быть чётко прописаны все пункты, особенно это касается финансового вопроса.

– залог – гарантия платы за крайний месяц арендования квартиросъемщиком (в случае внесения жильцом всей суммы, его залоговая сумма должна быть возвращена);

– о страховом депозите – при отсутствии нанесённого ущерба имуществу арендодателя или третьих лиц, деньги возвращаются жильцу в полном объёме;

– аванс за крайний месяц – одноразовая оплата суммы, которая равняется по величине сумме аренды за несколько месяцев вперёд.

Преимущественно, при внесении задатка, крайний месяц не нужно оплачивать, он пойдёт в ход. Ничьи права, согласно договору по аренде квартиры, нарушены не будут.

Как  только вы планируете прекратить снимать жилплощадь, стоит за месяц – полтора, по возможности, предупредить об этом хозяина.

В момент съезда, на основании акта – приёма передачи производится подведение итогов вашего пребывания. Если всё хорошо, ставятся подписи с двух сторон и вам возвращается страховой депозит.

Если был причинён какой-либо урон имуществу владельца, то происходит оценка его размера. Возвращается либо какая – то доля, либо – ничего.

Если при заключении договора был упомянут лишь задаток, который использовался в качестве платы крайнего месяца, то за чей счёт произойдёт возмещение причинённого ущерба, неоплаченной коммуналки, интернет – услуг, телефонии? Следовательно, благоразумнее всего учитывать оба эти понятия в заключаемом договоре. Часто просто общая сумма, с учётом оплаты услуг риелторов, сможет превысить бюджет потенциальных квартирантов. Поэтому необходимо обоюдно договориться. При любых обстоятельствах тщательно прочтите все пункты. Оплачивайте за аренду будущий месяц, а не продолжительный период.

Преимущества страхового депозита

В жизни могут происходить различные ситуации и быть готовым ко всему практически невозможно. При уплате страхового депозита при заезде можно не волноваться, если что – то из имущества поломалось или вышло из строя. Всё прошло гладко – ваши финансы вернутся к вам в полном размере.

Недостатки страхового депозита

Например, сломался телевизор. Хорошо, если внесённого депозита хватит для починки техники, в противном случае, с вашей стороны могут возникнуть непредвиденные расходы на починку.

Часто говорят о недобросовестности квартиросъёмщиков. А ведь может быть так, что арендодатель не чист на руку. Придерётся к маленькой царапине на двери и не отдаст депозит. А доказать что – то будет практически невозможно. Царапинка то есть. В общем, это как палка о двух концах.

Подводя итоги, резюмируем. Правильно составленный договор аренды сможет лишить вас многих головных болей. Будете ли вы арендодателем или квартиросъемщиком – особой разницы нет. Он призван обезопасить каждую из сторон.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/plyusy-i-minusy-straxovogo-depozita-pri-seme-kvartiry/.html

Чем отличается депозит от залога

Страховой депозит и залог разница

Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами.

На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду.

К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.

Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.

Данная сумма может потребоваться на случай:

  1. Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
  2. Повреждения мебели.
  3. Уничтожение бытовой техники.

Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.

Разница между депозитом и залогом

Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.

  1. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
  2. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды.
  3. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
  4. Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
  5. С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.

Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.

Основные нюансы заключения договора найма жилья

Действующее законодательство никаким образом не урегулирует вопрос по порядку внесения подобного депозита. Именно по этой причине не требуется составление какого-либо отдельного документа при:

  • Внесении депозита.
  • Его использовании.
  • Возврате всей суммы.

С точки зрения законодательства, а также здравого смысла, стоит отметить, что подобный договор заключается в качестве определенной гарантии обеим сторонам, что их права и обязанности будут надежным образом защищены. Кроме этого, благодаря договору аренды и арендатор, и арендодатель могут защищать свои интересы, если условия документа будут исполняться недобросовестно.

Чтобы соблюсти все требования, предусмотренные законодательством в области оформления и заключения договора аренды, потребуется:

  1. Заключить данный документ в письменной форме.
  2. Внести в один из пунктов отметку о том, что наниматель внес определенный гарантийный платеж. Следует указать следующее:
  3. Точную сумму.
  4. Риски, покрываемые подобным платежом.
  5. Порядок возврата денежных средств.
  6. Срок подобного возврата.
  7. Методика определения вреда.
  8. Порядок разрешения возникающих вопросов и споров между сторонами.
  9. Факт того, что арендодатель получил установленную сумму обязательно нужно зафиксировать письменно. Для этого можно ограничиться только распиской. Однако для проведения такой процедуры лучше всего присутствие двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что деньги и правда были получены.
  10. Если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, потребуется представить кассовый документ, который будет подтверждать факт получения денежных средств.

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после расторжения договораполучить всю сумму полностью:

  1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
  2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
  3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
  4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
  5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
  6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
  7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/chem-otlichaetsja-depozit-ot-zaloga

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Страховой депозит и залог разница

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/ctrahovoi-depozit-ili-zalog-pri-arende-kvartiry-chto-eto-zachem-nyjno-kak-oformit/

Что такое депозит при съеме квартиры- страховой депозит и комиссия

Страховой депозит и залог разница

Договор аренды квартиры имеет ряд важных нюансов, на которые просто необходимо обращать внимание обеим сторонам. Ключевым пунктом в таком договоре является внесение арендатором депозита.

Что обозначает этот термин? Каким образом определяется его размер? В каком случае депозит может быть не возращён арендатору? Все перечисленные вопросы, а также ряд других просто необходимо рассмотреть наиболее детально.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Депозит – это денежные средства, переданные арендодателю на определённый срок и подлежащие возврату арендатору, в случае надлежащего исполнения договора.

Размер депозита складывается из:

  • месячной стоимости аренды квартиры;
  • итогового расчёта коммунальных услуг за один месяц.

В некоторых случаях размер может быть увеличен ещё на один арендуемый месяц. Последнее не обязательно, но возможно по взаимному соглашению сторон.

Депозит другими словами – это предоплата. Последнее может выступать как:

  • страховка за доверенное недвижимое имущество и находящихся в нём материальных ценностей от порчи;
  • оплата за последний месяц проживания в снимаемом помещении.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

  1. точное указание адреса недвижимого имущества;
  2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
  3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
  4. указание материальных ценностей;
  5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

  • арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
  • арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
  • арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

  1. полной сохранности всего имущества;
  2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

В чём отличие от залога

Депозит и залог довольно-таки близкие понятия. Однако при детальном рассмотрении необходимо отметить, что разница велика:

  1. Депозит – это плата собственнику помещения за возможный причинённый ущерб.
  2. Залог – это некий взнос, говорящий о том, что человек действительно намерен снять квартиру.

Естественно, что в случае заключения сделки, сумма залога будет вычтена из арендной платы. Если же залог был внесён, а соглашение аренды не заключен, то денежные средства остаются у арендодателя.

Пример.

Первого ноября Олег – арендодатель, встретился с Николаем. После просмотра однокомнатной квартиры Николай оставил залог в размере трёх тысяч рублей.

Этим шагом Николай подтвердил своё намерение о том, что согласен снять квартиру. Дата заключения договора была назначена на пятое ноября. Когда же наступило определённое число, Николай на сделку не явился.

Соответственно переданный им залог остаётся у Олега.

Как передать страховой залог по договору аренды участнику сделки

Стоит сразу отметить, что все денежные операции происходят только в момент заключения соглашения аренды.

Происходит этот процесс следующим образом:

  • арендодатель и арендатор знакомятся с условиями аренды;
  • стороны обговаривают возникшие вопросы;
  • подписание соглашения;
  • определение денежной суммы, которую арендатор должен передать арендодателю;
  • непосредственная передача денежных средств;
  • фиксирование в договоре переданной суммы.

Необходимо сказать, что в этот момент арендатор, должен передать сумму в размере двух полных месяцев арендной платы.

Возврат страхового залога

Страховой депозит возвращается в полном объёме, только в двух случаях:

1. При полном осуществлении договора аренды. Пример. Соглашение аренды было заключено на одиннадцать месяцев. Арендатор прожил указанное время. Всё вверенное ему имущество находится в полном порядке. Таким образом, есть все основания для возврата денежных средств в полном объёме.

2. В случае досрочного расторжения аренды, при предупреждении другой стороны не менее, чем за тридцать дней. Пример. Срок аренды составляет одиннадцать месяцев.

Арендатор прожил четыре месяца и по семейным обстоятельствам должен переехать в другое место. В этом случае он предупреждает арендодателя за тридцать дней.

При расторжении контракта аренды в указанный срок арендатор обязан вернуть депозит в полном объёме.

Ошибки при заключении договора аренды по страховому депозиту

Основным моментом в этом вопросе, является правильное указание даты заключения соглашения аренды, а также даты ежемесячной оплаты. В основном эти даты совпадают. Однако, вопросы начинают возникать тогда, когда указанные даты имеют промежуток до двух недель.

Пример.

Договор заключен 12 числа. Арендодатель просит отсрочку по оплате на 24 число. Впоследствии между сторонами возникают споры. Поскольку депозит был внесён по факту заключения соглашения, а основная проплата на одну неделю позже.

В этом случае прав арендатор и, соответственно, пересчёт залога будет осуществляться с 12-ого числа. Также необходимо организовать полный перечень вещей, передаваемых во временное пользование.

Здесь важно фактический износ последних, который также должен быть зафиксирован.

Можно обойтись без второй суммы

Страховой взнос является обязательным и гарантирует арендодателю сохранность, принадлежащего ему имущества.

Однако на усмотрение самого собственника, страховая сумма может не вноситься по ряду причин:

  • арендатор является доверенным лицом;
  • в сдаваемом помещение отсутствуют ценные вещи.

Стоит отметить, что в некоторых случаях страховка может быть разбита на несколько месяцев. Это происходит лишь по соглашению сторон и прописывается в контракте.

Почему некоторые наниматели не стремятся вносить страховой депозит

Аренда квартир практикуется довольно-таки длительное время. В связи с этим складывается как положительный, так и отрицательный опыт.

Пример.

Андрей снимал квартиру в течение десяти месяцев. При заселении в квартиру он внёс страховой залог. До момента выезда из нанимаемого жилого помещения, он предупредил арендатора за тридцать календарных дней. Однако при расторжении договора Андрей не получил обратно внесённую страховку.

Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.

Необходимо подчеркнуть, что во время действия договора, фиксируются все денежные средства переданные от одной стороны к другой. Это делается для того, чтобы впоследствии избежать конфликтных ситуаций.

Подводя итог, следует перечислить несколько советов, которые пригодятся в дальнейшем как арендатору, так и арендодателю:

  1. При заключении договора должен присутствовать риелтор. Данное лицо является заинтересованной стороной и оформит необходимую документацию как положено. К тому же, при возникновении каких-либо вопросов, у обеих сторон останется телефон фирмы, где можно проконсультироваться.
  2. Обязательно должна быть зафиксирована конкретная дата заключения договора, а также даты заселения и последующих выплат.
  3. Стараться решать конфликтные ситуации путём переговоров и пытаться находить общий язык.
  4. Также не нужно забывать вопрос коммунальных платежей, поскольку суммы могут быть просто катастрофические.
  5. Проверять состояние квартиры минимум один раз в месяц. Это необходимо как для арендатора, так и для арендодателя.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/chto-takoe-depozit.html

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Страховой депозит и залог разница

«Залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит» – это самые распространённые формулировки, которые потенциальный арендатор может встретить в объявлениях о сдаче квартиры.

Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что все они обозначают примерно одно и то же – что перед заездом в квартиру придётся дополнительно раскошелиться. Но это не совсем так. Разберёмся в терминологии.

Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Начнем с “депозита”.

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды, вопреки расхожему мнению. Другие названия у него действительно есть: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит.

Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты весомые, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам в завершении договора аренды.

Суть страхового депозита в том, что арендатор передает собственнику сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она равна плате за месяц проживания, отсюда и путаница).

Эта сумма откладывается на случай, если квартире или имуществу, находящемуся в ней, будет причинён ущерб.

Страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая  не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде. Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который гарантирует собственнику, что он не останется “в минусе”, даже если квартиранты сломают стол, стул или прикончат микроволновку. Рассмотрим пример.

Срок договора аренды истёк, квартиранты расплатились за последний месяц, проведённый в квартире, и уже пакуют чемоданы. Здесь и всплывает тот самый “депозит”. Собственник осматривает квартиру, уточняет у арендаторов всё ли в порядке с мебелью, техникой, счетами.

В этот же момент он оценивает величину ущерба, возможного ремонта и другие возможные вложения, которые придется использовать, чтобы привести квартиру в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть депозит квартирантам. Если же претензий нет и никакого ущерба тоже, то квартирантам возвращается полная сумма страхового депозита.

Таким образом, главная задача депозита – это защита интересов владельца квартиры и его спокойствие.

Некоторые эксперты сходятся во мнении, что более правильно называть депозит обеспечительным платежом. Его смысл заложен в самом названии – этот платёж “обеспечивает” или “гарантирует”, что наниматели будут аккуратными с квартирой, мебелью и так далее. Если же нет – хозяин спокоен, у него есть “подушка безопасности”, в виде суммы, чаще всего равной одному месячному платежу за аренду.

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называют сумму, которую потенциальный арендатор вносит, чтобы квартира “не ушла”.

Этой денежной суммой он как бы “бронирует” жилье,  подтверждает свое намерение в ближайшее время снять его. Однако, в этом понимании термин “залог” при аренде квартир сегодня используется крайне редко.

Если вы видите в объявлении формулировку “залог – один месяц”, знайте – речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите. 

Залог берут в момент заключения договора найма и, как правило, он равен месячной стоимости аренды. Важно: страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это “несгораемая сумма”, на случай нанесения ущерба имуществу. Обобщая заключим: “залог” и “страховой депозит” – это одно и тоже, но только если речь идет об обеспечительном платеже. 

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи. Но, если это указано в договоре, депозит может пойти в счет оплаты последнего месяца проживания. Однако, собственники квартир не всегда охотно идут по этому пути.

Ведь получается, что последний месяц, который арендаторы проводят в квартире, материально не обеспечен. В случае, если именно в этот период квартиранты сломают шкаф, ремонтировать его будет хозяин за свои деньги.

Но если арендаторы весь год, а может и больше, вели себя тихо и мирно, вряд-ли они захотят крушить всё вокруг себя напоследок.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Обойтись вообще без обеспечительного платежа здравомыслящему собственнику невыгодно, так как он защищает имущество от повреждений.

Исключением, где обязательный депозит не требуют, может быть разве что комната, которую хозяева сдают и сами живут в этой же квартире.

Почему они идут на этот риск? Да потому, что они сами в любой момент могут проследить за состоянием имущества и своевременной оплатой “коммуналки”. Еще одно исключение из правила – это “убитая” квартира. В остальном же, депозит просят в 99% случаев.

Депозит оформляется при заключении договора аренды. Хозяин составляет акт приема-передачи имущества, в котором перечисляет всё: мебель, сантехнику, бытовую технику и так далее. В этом же акте фиксируют состояние имущества и возможные дефекты (трещины, сколы) . Можно  даже сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне.

В случае, если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Потенциальному арендатору имеет смысл на этом этапе спросить про возможные долги по коммунальным счетам и другим платежам, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Что касается экономии, залог часто разбивают на несколько частей и отдают всю сумму в течение 2-3 месяцев. Срок и порядок внесения этого платежа указывают в договоре: когда вносить, в каких долях, в какие сроки. При желании в договор можно включить пункт: ” с письменного согласия хозяина депозит может быть использован для оплаты последнего месяца”.

Основанием для возврата депозита будет считаться акт приема-передачи имущества, подписанный обеими сторонами.

Источник: https://www.rentalhome.ru/to-rent/snyat-kvartiru-s-depozitom-kak-ego-oformit-i-komu-/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.