Сколько раз может человек участвовать в приватизации

Содержание

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Сколько раз может человек участвовать в приватизации

» Жилищные споры » Сколько раз можно участвовать в приватизации

710 просмотров

Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько раз гражданин РФ за свою жизнь может реализовать это право? Какие существуют исключения из общего правила? Читайте в этой статье.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре.

Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.

Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. С их стороны были выполнены все требования и собраны все необходимые документы. Однако уже после того, как было оформлено право собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

Как следствие, приватизировать жилье в таких строениях запрещено. Это значит, что процедура будет признана недействительно, но так как это произошло не по вине жильцов, право на приватизацию будет восстановлено.

А вот если бы они оформили квартиру в собственность и потом, по какой-то причине добровольно решились пойти на деприватизацию, право на приватизацию восстановлению бы не подлежало.

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Пример: Жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время на регион их проживания обрушилась природная катастрофа. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого дом с квартирой были разрушены.

Государство обязано компенсировать понесенные убытки, предоставить муниципальное жилье и восстановить право на его приватизацию. Как следствие, жильцы могут пройти процедуру повторно и оформить в собственность квартиру еще раз.

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает.

Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом).

Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Пример: Если человек, снимая муниципальное жилье покупает квартиру, с ним расторгают договор социального найма по той причине, что он уже не считается малоимущим. Если же он получает квартиру по наследству, договор не расторгается и человек может приватизировать жилье став таким образом владельцем сразу двух квартир/домов.

Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:

  • Помещения в аварийных строениях.
  • Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
  • Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
  • Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально.

    Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен.

    Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.

  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.

  4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
  5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Скачать образец заявления на повторную приватизацию квартиры

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

  • Паспорт заявителя/представителя.
  • Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
  • Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
  • Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
  • Договор социальной аренды квартиры/дома.
  • Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
  • Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
  • Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

  • Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
  • Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода.

Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять.

Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг. Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).

Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не сбор необходимых документов. Их перечень регулярно меняется, как и форма. Некоторые бумаги имеют ограниченный срок годности, из-за чего с подачей заявления нужно торопиться. И очень важно собрать воедино всю эту информацию. Наиболее популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем специалистов можно использовать в качестве представителей, что поможет существенно сократить сроки получения жилья в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?

Сколько раз может человек участвовать в приватизации

Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.

С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.

МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ

В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.

Потерявшие жилье

Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.

Несовершеннолетние

Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.

Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.

Участники платной приватизации

Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА

Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.

РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:

  • используемых для проживания служащих;
  • находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
  • расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
  • причисляемых к культурному достоянию.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ

Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.

Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.

Порядок и процедура

Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.

Далее следует:

  • подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
  • получив одобрение, подписать договор;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ

Затраты включают:

  • оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
  • оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
  • расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).

СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ

Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:

  • сбор документов (около 2 месяцев);
  • ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
  • регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).

ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ

Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.

Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ

Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:

  • Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
  • Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
  • При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.

Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации

Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).

Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации

По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/mojno-li-povtorno-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry-5eedc664fcac0565ee6deefe

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Сколько раз может человек участвовать в приватизации

Не каждый гражданин может позволить себе приобрести квартиру за наличный расчет.

Для одних выходом из ситуации может стать ипотечный кредит, а кому-то удастся получить жилье от государства на безвозмездной основе.

Приватизация является именно таким вариантом, который позволяет получить муниципальную недвижимость в личную собственность. Однако не все знают, сколько раз в жизни можно участвовать в приватизации квартиры или другого жилья, и как это сделать.

Какое жилье можно приватизировать?

Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать. Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев. Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:

  • муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
  • служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
  • предоставляемые по договору социального найма;
  • предоставляемое военным и их семьям.

Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий. Они предполагаются для каждого участника, самого объекта и т.д.

Например, к видам недвижимость, которые приватизированы быть не могут относиться:

  • жилье, расположенное в военном городке;
  • аварийная квартира;
  • служебная жилплощадь.

В итоге, не все виды недвижимости можно перевести из государственной (муниципальной) собственности в частную. Некоторые не могут попадать под действие этой процедуры, а остальные ¬ только при определенных условиях, предусмотренных нормативно-правовыми актами.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.

Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре. Такое исключение является единственным.

Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.
Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

В итоге, существует несколько разновидностей процесса перехода собственности из государственной или муниципальной формы в частную. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы оформления.

Условия и кто имеет право на приватизацию квартиры

В некоторых случаях приватизация может состояться только при определенных условиях. Они применимы к потенциальному участнику, а не только к объекту.

По социальному найму

На получение недвижимости по договору соцнайма может претендовать строго ограниченный круг лиц:

  • проживающие в определенной жилплощади наниматель и члены его семьи;
  • имеющие заключенный договор социального найма.

При этом лица, которые отсутствуют, но зарегистрированы в жилом помещении, также могут участвовать в процедуре, например:

  • работающие вахтами;
  • служащие в армии;
  • отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Не имеют права на приватизацию такие лица, которые:

  • зарегистрированы по другому адресу;
  • проживающие по договору поднайма;
  • временно проживающие.

В итоге, главным условием получения жилья по соцнайму в собственность является наличие договора и выполнении определенных требований к потенциальному собственнику.

Однако за некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры сохраняется право на участие в ней при наличии оправдательного документа, подтверждающего, что причина является уважительной.

Бесплатно

Законом определено, что получить жилплощадь бесплатно могут лица, которые:

  • проживают и зарегистрированы на ней;
  • отсутствуют, но прописаны в помещении;
  • имеют договор соцнайма и т. д.

В итоге, процедура осуществляется бесплатно в подавляющем большинстве случаев, так как все условия соответствия кандидата должны выполняться обязательно.

На доли или часть квартиры

Особенности долевой приватизации заключаются в том, что возможно в результате два вида собственности:

Разница состоит в определении права распоряжаться собственной частью жилья и выделенностью таких частей из общего.

Условия для оформления такого вида процедуры являются стандартными и распространяются на всех прописанных в жилплощади, а также обязательно на детей.

После получения части каждого из членов семьи они будут являться собственниками. Это означает, что судьба квартиры в будущем будет решаться совместно всеми владельцами долей.

Если жилье муниципальное

Отдельных нюансов, связанных с принадлежностью жилого помещения к муниципальному фонду, не предусматривается.

Все основные требования, которые актуальны в общем случае, применимы и в рассматриваемом.

Право на участие в процессе получения в личную собственность муниципальной квартиры могут иметь лица, проживающие в ней, члены их семьи и те, у кого заключено соглашение соцнайма с муниципалитетом.

В результате окончания процедуры все участники получат право самостоятельно распоряжаться жилплощадью. Без этого в статусе нанимателя у перечисленных лиц нет такого права.

Дети

Если взрослый член семьи принимает участие в приватизации, то ребенок, проживающий с ним, обязательно должен войти в состав участников.

Если по каким-то причинам этого не произошло, то результаты такой процедуры могут быть признаны недействительными.

Кроме того, за несовершеннолетним сохраняется право повторного участия в процессе после достижения 18 лет.

В результате, приватизировать жилую недвижимость могут отдельные категории граждан, проживающие и пользующиеся некоторыми видами недвижимости. Дети могут участвовать повторно в процедуре после того как достигнут возраста 18 лет. Это единственное исключение, так как для всех остальных категорий граждан прохождение ее возможно единожды.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/ckolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizacii.html

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, во сколько обойдется приватизация

Сколько раз может человек участвовать в приватизации

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило,  относятся:

  • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
  • подготовка выписки из ЕГРН;
  • выписка из БТИ;
  • услуги нотариуса;
  • оплата кадастрового и технического паспорта;
  • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
  • прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

  • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
  • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
  • заказ дополнительных справок;
  • прочие.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

  1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
  2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
  3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
  4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
  5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
  6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

  • недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
  • Общежития.
  • Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

  1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
  2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
  3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
  4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
  5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/skolko-raz-mozhno-prinimat-uchastie-v-privatizacii/

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Сколько раз может человек участвовать в приватизации

6 179 просмотров

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Исключения

Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.

№ п/пОснования для повторной приватизации
1Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста
2Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе
3Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается.
4Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.).
5Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене

На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство.

Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете из этой статьи.
  2. Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  3. Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.
  4. Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  5. Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).

Скачать образец заявления о приватизации квартиры

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.