Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка судом и выдел доли земельного участка: 3 важных совета

Раздел земельного участка через суд

В редакции по состоянию на 13 января 2019 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике.

1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона.

В настоящее время такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Чаще всего на практике разделу земельного участка судом или выделу доли земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные минимальные размеры земельных участков.

При разделе земельного участка или выделе его доли минимальным размерам должны соответствовать все образуемые земельные участки.

По этому вопросу в п. 2 раздела «I. Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.

) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В этой связи перед обращением в суд обязательно проверьте, какие в правилах землепользования и застройки или в ином нормативном документе на местном уровне установлены предельные минимальные размеры земельных участков.

2. Зачастую в долевой собственности находится не только спорный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из этого принципа, раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны только одновременно или после раздела или выдела доли жилого дома.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г.

№ 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, если есть сомнения в возможности раздела или выдела доли жилого дома, лучше сначала подайте иск только по дому. А уже после успешного завершения этого процесса можно подавать иск о разделе земельного участка или выделе его доли.

3. Раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка возможны, если исходный участок существует как объект земельных отношений и как объект права собственности. Проще говоря, должны быть установлены границы исходного земельного участка.

По одному из судебных споров в определении Московского областного суда от 8 июня 2010 г. по делу № 33-11075 о выделе доли земельного участка указано следующее: «Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд правомерно сослался на положение ст. 11.

1 ЗК РФ, исходил из того, что требование о выделе доли земельного участка может быть заявлено собственником земельного участка, которым Ш.

не является, требование истца может быть предметом судебного рассмотрения только после установления внешних границ земельного участка при доме, которые не установлены, межевание и согласование со смежными землепользователями земельного участка не производилось».

Удачное разъяснение дано в определении Московского областного суда от 22 июля 2010 г.

по делу № 33-14234, в котором сказано следующее: «Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что границы всего земельного участка при домовладении не установлены, жилой дом не разделен в натуре.

Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

Если ранее не было межевания общего земельного участка и не установлены его границы, то в суд одновременно с иском о разделе этого земельного участка или выделе его доли надо заявлять требование об установлении внешних границ общего земельного участка.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=15

������������������ ������ ������������������ �������������� �������������� �������������������� ��������������

Раздел земельного участка через суд

������ ���������������������� ���������������������� ����������������, ������������������ �� ���������������������� ���������� ������������������ ���������� ������������������ ���������������������� �������������������� �������� �� �������������������� �������������� ������������������ ����������������. �������� �������� �� ���������� ���������� �������������������������� ������������������, ���������� ������ �� ���������� �������������� ���������� ���������������������� ����������������������������.

���������� ������������������ ������ ������������������ ��������������������, ������ ���������������� �� �� ������������ ���������������������� ��������������.

�������� ������ ����������, ������ ������ ���������������� ������������������ ������������ �������������� ����������������, �������������� ������������������ ���������� ��������������, ���������� �������������������������� ������������ ����������������.

�������� �� ������, ������ ���� ������������ ������������ ���������������� ������ �������� ���������� ������������ �� ������ ������������, �������� ������ ���������������������������� ���������� �������������� �������������� �������������������������� �������������������� ������������������������ �������������� ������ ���������������� �������������������������� ����������.

���� ��������, �������� �������������������� �������������� ���������������������������� ������ ����������������������, ���� ������������ ������ �������� ������, ���������� ���� ������������ ���������� ���������� �������� �������������������� �� ���������� �������� ������������������������ ��������������������.

���������������� ���������������������� �������� ��������, ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ���� ���������������������������� �������������������� ������������������������������ ������������ �������������������� ���������� �� �������������������������� ��������������. ������ �� ������ ������������ ������������������ �� ���������������� ���������������� ������ ���������� �������� �� �������������������� ��������������, ���������������� �������������� ������������������ ������������ ���� ������������ ���������� �������������� ��������������������������.

�� �������� ���������� ����������������, ������ ������ ���������������������� ������ ���������� �������� �������� �� �������������������� ��������������. ���� ���������������� ������ ���������� �������������� �������� – 70,1 ����. ��., �� �������������� – 506 ����.��. ���������� ������������ ���������� �������������� ��������������, �� ���������� ���� ������������ – ������������������.

�������� �������������� ������������������������ ������ ����������������������, ���� ������������ ������ �������� ������, ���������� ���������������������� ���� ����������������������������

�������� ������������������ �� ���������������������� ������������ ���� �������������������� �� ������������ �� ������ ������������������ ������ – ������������������ ������ �� ���������� ���� �������� ����������������, �������������� ���� ��������������������.

�������������� ������ ���������� ���� �������������� ���������� �� �������������� ������ �� ����������. ���������� ������������������ 337, 3 ����. ��, �� ������������������ – 167, 7 ����. ��.

������������������ �� ���������� ���������������� ����������������������.

�������������� �������������������������� ������, ���������� ���������������� ������ ��������������, ���������� ���� ������������ ���������������� �������� – ������ �� ���������� ���� �������������� ������, ������ ������ ���������������������� ���������������� �������������� ���������������������� – ������ ���������������������� ���� �������������� ���������� �� ���������� �������������������������� ������������ ���� ������ �� ��������������.

�� ���������� ���������������� ������������������ ������ ���� �������������������� �� ����������������, ������������.

�� ������������������ �������������� (������������ 1) ��������������, ������ ��������������, ���������������� �������������� ����������������, �������������������� �������������� ������������������.

�������������� �������������������������������� ���� ������ ������������������ ��������������, ���������������� ���� ������������������������, ������������ ������ �������������� �������������� ���� ������������ ������������������������������ ������ �������������������������� ��������������������������.

���� �������� ���� �������������������� ��������������, ������������������ �������� ���� �������������� ���������� – ������ ���������� ���� ������������������ ��������������. �� ������, ���� ���������������� “����������������” ����������, ���������� �� ������������ ������������������ ����������������, ���� – �� ���������� ����������������.

��������������, �� ���������������� �������� ��������, ���������� ������������������ �������������������� ������������������ �������������������������� ���������������������� ��������������, �� ������������������ �������������� ���������� ������ �� ���������������� ���������������������������� ������������ �� ������������ ������������.

������ ������������ ������������ – �� ������������������ �������������� ������������������, ������ ������ ���� ���� ������������, ������������������ ������ ���������������� ���������� ���� ������������ ��������������, ������ ������ �������� ������������ ���������������� ������������������������������ ���������������� �������������������� �� ������������������������ ��������������������������. ���� ������������ �� ����������������, �� ���������������������� ���� ���� ���������������� �������������������� �� ������������������������ ��������������������������, ���������������������� ������������������ ���������������������� �� ������������������ ������������������������ ��������������.

�� 1996 �������� ������������������ ���������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ����������(N6/8 ����1 �������� 1996 ��.). ���� �������� �������������� ������ �������� �� ���������������������� ��������������.

�� ������ �������� ������������ 252, �� �������������� ������������������, ������ ������ ���������� ������������ ���������� ���������������� �� �������� ������������������ �������������� ��������������������������, ������������������������ ���������������� ������ �������� �� ������������.

���������� ����������������, �������� ������������������ �������� ���������������� “�������������������������� ���������� ������������������, ������������������������ �� ���������� ��������������������������”.

���� �������� �������� ���������� ������������������ ���������� ���������� �������������������� �������������� ������������ ������������������������ ���� �������������� ��������������������.

�� �������� ������������ ������ ���������������� “����������” �������� ���������������� ������������������ ������������������ ������������������������ ������������������, �������������������������� �������������������������� �������� ���� ���� ���������������� ��������������������, �������������������� �� ��������������������������, ���������������� �������������������� ������ ���������������������������� ���������������� ��������. �� ������������������ ������������ �������� ������ ���� �� ����������, �� �� �������������������� ������������, ������������������ ������ �� ����������������������.

������ ����������������������, �������������������� ������������������ ������, �������������������������� ������������ “�� ������������������������������ ���������������� ������������������������”.

���� �������� ���������������������� ���������� ������������������ �������������� ���� ������������ ������������������ ���� �������� ��������������, �������� ���������� �������������� ������ �������������������� ������������ ���� ���������� ������������������������������ ���������������������� �� ������������ ���������������������� �� ������������������������ ����������������.

���� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ������������ ���������� – ������������������ �������� �� ������������ ������������ ���� �������������������������� �������������������� �������������� ���������������� �������� �� ������ ������������, �������� �������� �������������� �� �������������������� ���������� ������������ ������������ ���������� �������������� ���� ������������ �������������������� ���������������������� �� ������������������������������ ���������������� ��������������������.

�� ������������������ �������������� ��������������, ������ �������������������� ������������������������ �� ���������������������� �������������� ������������������������������ ������������������������������������ ������������������������. �� ���������������������������������� �������������� ������������������, ������ �������������� �������������������������������� �� �������������� ���������� �������������� ������������.

�� ���������� ���������������� �������� �������������������������� ���������������� ������������������ �������� �������������������������� ��������������. ���� �������� ������������������ ���������������������� �������������� – 0,02 ��������������, �� ������������������ ������������������������ – 0,2 ��������������.

�������������� �� ���������� ���������� ���������� �������������������� ��������������, �������������� ������ �������������� �� �������������������������� ������������������, – �� 168,7 ���������������������� ���������� – ���� �������������������������� ���������������������� ������������.

������������������ ������ ���� ���������� �������� �� ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

Раздел земельного участка через суд

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.