Прописать человека на долю в квартире

Прописка в квартире с долевой собственностью в России в 2021 году

Прописать человека на долю в квартире
Время чтения: 5 минут

Граждане РФ, а также подданные других стран, временно или постоянно проживающие в России, обязаны уведомить миграционные органы о месте своего пребывания, встав на регистрационной учет.

Зарегистрироваться можно в жилых помещениях, пригодных для проживания, независимо от того, принадлежат ли они муниципалитету или находятся в собственности граждан.

Следует помнить, что прописка в квартире с долевой собственностью отличается от регистрации в помещении, принадлежащем одному лицу.

Понятие прописки

Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.

Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Игнорирование данного требования влечет за собой штрафные санкции. У нарушителя будут проблемы с трудоустройством, обращением за медицинской помощью, определением ребенка в детский сад и прочими насущными вопросами.

Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.

Как осуществляется регистрация в жилье с долевой собственностью

Долевая собственность – один из видов владения недвижимостью. Это понятие определяется п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, а ответственность граждан при отсутствии прописки установлена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади родственника или прописать мужа на свою долю в квартире, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ.

Его положения предписывают участие всех собственников в решении вопросов, связанных с распоряжением долевым имуществом, независимо от размера доли, которая им принадлежит. То есть, необходимо их согласие.

При этом не имеет значения, является ли претендент на прописку родственником для всех собственников или нет.

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью осуществляется по тем же принципам, что и постоянная. В каких бы родственных отношениях с жильцами ни состоял тот, кого хотят зарегистрировать на своей доле недвижимости, является он гражданином РФ или подданным другого государства, – порядок прописки в квартире с долевой собственностью одинаков.

Только письменное согласие всех совладельцев недвижимости сделает возможной прописку в долевой собственности.

Узнайте, какие особенности имеет регистрация иностранного гражданина по месту пребывания.

Прописка в квартире с долевой собственностью несовершеннолетних также возможна. Ребенка пропишут в квартире с родителями или с одним из них, если:

  • он действительно проживает в помещении;
  • квартира была приватизирована с его участием;
  • жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, что предусматривает обязательную долевую собственность на приобретенную за государственные средства недвижимость.

Многих интересует вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, в которой прописан. Однако эти понятия не взаимосвязаны и ответ на вопрос может быть как положительным, так и отрицательным.

Когда не требуется согласие всех совладельцев

Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник. Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.

Эти же правила действуют и в отношении детей собственника, которые также могут быть зарегистрированы на жилплощади родителя.

Можно ли прописаться без согласия других жильцов

Если в квартире, находящейся в долевой собственности, зарегистрированы и проживают не только сособственники недвижимости, но и члены их семей или иные граждане, право голоса в распоряжении таким жилищем имеют только те, кто обладает долей в общем имуществе.

Нет оснований для сомнений в том, может ли долевой собственник прописать человека в квартиру, если несогласие выражают только прописанные там жильцы. Их мнение при прописке не принимается во внимание.

Порядок оформления

Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.

Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.

При наличии нужных документов соискатель может посетить многофункциональный центр или получить услугу, зарегистрировавшись на сайте Госуслуги.

И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.

Нюансы оформления

Между регистрацией в недвижимости, у которой всего один владелец, и пропиской на жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам, есть одно существенное отличие. Во втором случае при посещении регистрационного органа необходимо предоставить письменное согласие, подписанное каждым из них. Тогда их личное присутствие не понадобится.

Избежать этого можно лишь в случае, когда собственник решил прописаться на свою долю в квартире или зарегистрировать на ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Если сыну или дочери гражданина на момент прописки будет больше 14 лет, их присутствие при процедуре и собственноручная подпись в документах обязательны.

В какую инстанцию обратиться

Согласно законодательству РФ, органами, которые уполномочены проводить регистрацию граждан по месту жительства, являются:

  • территориальные отделения УФМС;
  • паспортные столы;
  • многофункциональные центры (МФЦ).

Оформление регистрации через ФМС обязательно для лиц, которые проживают в другом субъекте РФ или прибыли в Россию из-за рубежа.

Многофункциональные центры выполняют функции ФМС и паспортного стола. Оформить регистрацию можно и через портал «Госуслуги».

Комплект документов

Для постановки на учет в уполномоченный орган необходимо предоставить набор определенных документов, в который входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
  • приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
  • заявление.

Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.

Не-собственник должен предъявить:

  • договор найма (если есть);
  • письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
  • заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

В зависимости от типа прописки – временная (по месту пребывания) или постоянная (по месту жительства) – заполняются бланки заявлений по форме №1 и №6 соответственно.

Особенности регистрации в коммуналке

Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.

В законодательстве нет четкого определения того, как присваивается статус коммунальной квартиры. Такие объекты могут быть собственностью муниципалитета или принадлежать гражданам.

Жилищный кодекс (ст. 42) устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье приравнивается к праву собственности на комнату.

Законодательство не обязывает сособственника коммунальной квартиры получать согласие остальных владельцев при прописке в комнату третьих лиц.

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв.

И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей.

Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.

Если другие владельцы не согласны

Идеальная ситуация, в которой другие собственники недвижимого имущества единогласно соглашаются на прописку нового жильца в квартире, складывается далеко не всегда. Выходом может стать оформление дарственной на часть жилплощади.

Получив долю в дар, гражданин на законных основаниях пропишется на принадлежащих ему квадратных метрах. Этот путь значительно проще предоставления возможности купить долю в квартире для прописки.

Такое распоряжение своей недвижимостью имеет и негативную сторону. Даритель может столкнуться с тем, что лицо, которое получило шанс таким образом прописаться, выселит его из собственной квартиры.

Можно также в судебном порядке выделить свою долю и добиться признания ее жилым помещением. После этого ничье согласие не потребуется, чтобы прописать в нем всех, кого собственник сочтет необходимым. Однако такой судебный процесс, как правило, длителен и иногда заканчивается неудачей.

Выводы

Законодательством установлен порядок владения и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Владелец доли в таком имуществе имеет право прописать на своей жилплощади других граждан только с согласия других сособственников. Исключение составляет собственная регистрация в принадлежащей части жилья, а также прописка родных несовершеннолетних детей.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/propiska-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Прописка в квартире с долевой собственностью, различные ситуации оформления и связанные с ними нюансы

Прописать человека на долю в квартире

Закон обязывает граждан РФ и иностранцев, находящихся на территории России, уведомлять миграционные службы о месте их нахождения. Для этого существует система регистрации.

Зарегистрироваться закон разрешает, как в частных жилых помещениях, так и в тех, что принадлежат муниципальным властям. Однако, в зависимости от вида собственности и типа недвижимости процедура прописки и её условия различаются.

О порядке регистрации в квартире с долевой собственностью расскажем в этой статье.

Цели государства

Для государства важно понимать, где проживают его граждане и какова численность тех или иных населённых пунктов. Эти данные нужны для статистики, на основании которой принимаются решения по развитию инфраструктуры городов.

Зачем регистрация нужна гражданину?

Без регистрации гражданин РФ не может официально трудоустроиться, а также не сможет отдать детей в садик и школу.

Наличие регистрации является обязательным требованием для ряда юридических процедур.

Органы учёта

Регистрацией граждан РФ и иностранцев занимается Федеральная миграционная служба. Именно в её отделение нужно подавать документы, после рассмотрения которых, заявителю в паспорт ставят штамп о постоянной регистрации, либо выдают документ, подтверждающий временную регистрацию по определённому адресу.

Порядок и сроки учёта

После выписки из предыдущего месяца в течение 7 дней граждане РФ обязаны зарегистрироваться по новому месту пребывания. Иначе они будут наказаны штрафом.

В случае отсутствия постоянного места прописки можно оформить временную регистрацию на 90 дней.

Регистрация в квартире с долевой собственностью

Возможность совместного владения недвижимостью с выделением долей каждого собственника определена 244 статьёй ГК РФ.

Ответственность за отсутствие регистрации наступает по статье 19.15.1 КоАП РФ.

В случае прописки в квартире с долевой собственностью затрагиваются интересы всех владельцев данной недвижимости. Поэтому требуется участие каждого из них.

Это участие заключается в даче письменного согласия на регистрацию человека. При этом с точки зрения закона нет разницы, является ли прописываемый родственником кого-то из владельцев квартиры, гражданин России он или иностранец.

Порядок един также и для временной, и для постоянной регистрации.

Что касается прописки несовершеннолетнего в такой квартире, то его зарегистрируют при условии прописки родителя в этой квартире, если:

  • Ребёнок там действительно проживает.
  • Квартира приватизирована при его участии.
  • Квартиру купили с использованием материнского капитала, в связи с чем ребёнок получил свою долю собственности в ней.

При этом нужно понимать, что ребёнок вовсе необязательно имеет долю в квартире, в которой он прописан.

Согласие других жильцов

Прописка в квартире с долевой собственностью не требует согласия не собственников квартиры. То есть, если в ней проживают и зарегистрированы какие-то родственники собственников долей, их несогласие на прописку ещё одного жильца не имеет значения.

Порядок регистрации

Для регистрации нужно обратиться в отделение миграционной службы по месту жительства. Обычно это паспортный стол при отделении полиции. Помимо личного посещения, заказать услугу регистрации можно через офис МФЦ или портал Госуслуги. Но нужно учитывать, что всё равно придётся прийти в паспортный стол лично для получения штампа о регистрации.

Особенность прописки в квартире с долевой собственностью в том, что её нельзя произвести по доверенности. Только сам заявитель может прописаться. Присутствие владельца доли, в которой прописывается человек, также обязательно.

В какую инстанцию обратиться?

В России есть три организации, уполномоченные проводить регистрацию по месту жительства:

  • Отделение УФМС.
  • Паспортный стол.
  • МФЦ.

В ФМС обязательно проходить регистрацию иностранцам или гражданам РФ, которые переехали из других регионов страны.

Подать документы на прописку в квартире с долевой собственностью можно также через портал Госуслуги.

Регистрация в коммунальной квартире

Процессы прописки в квартире с долевой собственностью и в коммунальной квартире схожие. В коммуналке проживают собственники по договору социального найма. Их лицевые счета также разделены. Коммунальные квартиры могут принадлежать муниципалитету или гражданам.

Согласно 42 статье Жилищного кодекса доля в общей собственности на имущество в коммунальной квартире приравнивается к праву собственности на комнату.

Но, в отличие от квартиры с долевой собственностью, совладелец коммунальной квартиры не должен получать согласие других её владельцев на прописку нового жильца в своей комнате.

Нужно учитывать, что хотя закон не предусматривает минимального размера доли, в которой можно прописаться, в слишком малых долях квартир (например, площадью 2 квадратных метра) прописаться не удастся. Регистрационные органы чаще всего отказывают в таких ситуациях. Это связано с тем, что желая прописаться в столице, люди стали покупать такие мизерные доли именно для достижения этой цели.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.