Продать квартиру государству

Содержание

Продажа квартир государству

Продать квартиру государству
ЗАКАЗАТЬ ПОДГОТОВКУ ЗАЯВКИСведения о характеристиках товаров

Продажа чужой жилплощади ( Продажа квартир Государству )

Алгоритм очень простой:

Найти закупку жилой недвижимости.

Ищем собственника подходящей квартиры.

Оформляем агентский договор и доверенность.

Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)

Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.

После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

Получаем комиссию за проведенную сделку.

Плюсы и минусы для поставщика при продаже квартир Государству

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:

НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр

Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.

Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Подробно о продаже квартир Государству

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать

  1. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.gov.ru.  Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.

  2. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.

  3. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито.
  4. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки.

    И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством.

  5. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету.

  6. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей.

  7. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.
  8. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке.

    Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.

  9. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку (сайт) и сделать свою ставку.

    Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.

  10. Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону.
  11. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья. Ваше присутствие при приемке не обязательно.
  12. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
  13. Проконтролировать перечисление денег из бюджета.
  14. Получить вознаграждение по сделке от собственника.

Конечно, в каждой сделке свои детали, например, некоторые заказчики сначала заключают контракт, а только потом выезжают к собственнику, чтобы принять квартиру, но это уже нюансы, – а в целом, если Вы хоть раз пройдете сделку от начала до конца, Вы поймете, что ничего сложного в этой деятельности нет

Основное – это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством. И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом.

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки – это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.

Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.

Такая же причина, того почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Доверенность для участия в госзакупках ( Продажа квартир Государству )

 Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ).

Для этого понадобится подготовить доверенность на участие в закупках.

При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 51). В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок (ч. 2 ст. 78 № 44-ФЗ).

Поверенный также имеет право подписать и получить экземпляр контракта от заказчика.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара (от ИП, например) при проведении закрытого аукциона (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 88).

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 61 44-ФЗ).

При этом важно следить за его актуальностью. Ч. 10ст. 105 и ч. 2 ст. 106 разрешают поставщикам не только принимать участие в закупках, но и подавать жалобы и присутствовать при их рассмотрении через поверенных с приложением рассматриваемой бумаги.

Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).

В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги.

Требования : Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия.

Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения:

Дату выдачи.

Срок действия.

Сведения о доверителе.

Сведения о доверенном лице.

Перечень полномочий.

Информация о возможности илм запрете передоверия.

Нотариальное удостоверение (ст. 187, 188.1 ГК РФ).

Безотзывной статус (при необходимости, ст. 181).

Подписи сторон.

Печать (при наличии).

Если сведения из п. 2 не указаны, то бумага будет действительна в течение одного года (ч. 1 ст. 186 ГК РФ).

Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе (ч. 2 ст. 189 ГК РФ). 

Приложение к статье

Доверенность

 от ФИО, согласно которой ФИО уполномочила ИП ФИО «совершать от своего имени, но за счет доверителя, по его поручению все необходимые действия на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», подписать за меня электронной цифровой подписью все необходимые документы, совершать все действия, связанные с моим участием на электронном аукционе «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств».

Указанной доверенностью ИП ФИО уполномочен в том числе подавать и подписывать электронной цифровой подписью все необходимые для подачи заявки на участие в заявленном электронном аукционе оператору электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ» в форме электронных документов, совершать иные действия, связанные с подачей и отзывом заявки в электронном аукционе; подписывать Государственный контракт, в том числе и средствами ключа электронной цифровой подписи, заключаемый по результатам проведения электронного аукциона, с указанием в нем реквизитов расчетного счета ФИО.

Позиция ФАС России по вопросу закупок на приобретение недвижимости (участие в закупке представителем собственника недвижимости)

На сайте Новгородского УФАС России (https://novgorod.fas.gov.ru/news/14870) размещена позиция ФАС России по вопросу осуществления закупок на приобретение объекта недвижимости (возможность подачи заявки на участие в электронной процедуре представителем (агентом, риэлтором) собственника недвижимого имущества), изложенную в прилагаемом Письме ФАС России от 07.08.2019 № АК/68293/19.

ФАС России в своем разъяснении, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о контрактной системе в сфере закупок, указывает, что физическое лицо (собственник квартиры ил жилого помещения) вправе принимать участие в закупках лично либо через своего представителя (при наличии соответствующей доверенности) после аккредитации такого лица на электронной площадке в порядке, установленном Законом о контрактной системе, в том числе подписывать контракт при наличии соответствующей доверенности.

______________________________

Медленно, но верно это разъяснение приводит нас к когда-то популярной и ныне «рабочей» (возможно) схеме заработка по продаже квартир государству, которую нам предлагают популярные бизнес-тренеры.

Я даже сам задумывался над продажей квартир государству, но все желание отбила необходимость искать квартиры на площадках типа «Авито», заводить дружбу с риелторами, а также общения с собственниками квартир (уговорить собственника работать со мной, ну, что я не мошенник и не хочу отжать его хату). В общем, данный вид деятельности полностью противоречил моему идеалу бизнеса – лежать на диване в доме рядом с морем, смотреть в планшете сериальчики и получать дивиденды. А тут пахать надо, потому и забил.

Но какую-то подготовку для данной деятельности все же я осуществил, начал изучать практику и в процессе ко мне пришло понимание того, что уговорить продавца квартиры начать бизнес с государством и довериться мне, посреднику – не так уж и сложно, но сложнее всего было:

– найти квартиру, соответствующую всем нормам (законодательным, санитарным);

– найти понимание с Заказчиком, чтобы он понял «схему» продажи;

– сдать квартиру по акту Заказчику, пройти приемку (экспертизу) квартиры;

– получить от Заказчика деньги за квартиру.

– выслушивать от собственника претензии и упреки, о том, что денег все нет и не стоило связываться со мной.

В общем, геморрой.

Ближе к практике.

20.03.2018 г. Заказчик на сайте ЕИС разместил закупку «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Победителем и единственным участником (прямо, как и говорят бизнес-тренеры, что конкурентов-то нет) оказался Индивидуальный предприниматель ФИО (ИП ФИО).

Источник: https://44fzrf.ru/prodazha-kvartir-gosudarstvu/

Федеральный поставщик недвижимости – Как продать свою квартиру государству?

Продать квартиру государству

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья! Скорее всего, Вы оказались на этом сайте, потому что к Вам обратился наш специалист и предложил свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нужд.

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.

Мы работаем в качестве индивидуального предпринимателя ИП Расторгуев Алексей Валерьевич, помогаем обычным гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Наша основная задача – оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с госзаказчиками по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путём государственных закупок через электронные аукционы.

Наша выгода – это комиссия от разницы между Вашей ценой за квартиру и ценой, по которой приобретает жилье государство.

ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ — ДЛЯ КОГО?

Ежегодно на государственные и муниципальные нужды по программам обеспечения детей-сирот, вынужденных переселенцев, расселения аварийного и ветхого жилья, приобретения государственными органами служебного жилья и жилья для социального найма и по другим подобным социально-ориентированным программам — в России приобретается более 65 тысяч квартир — абсолютно во всех регионах.  

ПОЧЕМУ ЗАКУПКИ СРЫВАЮТСЯ?

Только за последние 3 года этот объем закупок вырос в 2 раза, а за последние 5 лет — аж в 8 раз!

Однако имеется ряд значительных проблем в данной сфере.

Зачастую такие закупки в большинстве регионов России признаются несостоявшимися по причине того, что на аукцион не подаётся ни одной заявки от собственников или заявки составлены с ошибками/нарушениями (ввиду некомпетентности заявителя).

Как итог, дети-сироты стоят подолгу в очереди на квартиру, маневренный жилой фонд городских администраций и государственных органов своевременно не пополняется…

НАСКОЛЬКО СЛОЖНА ПРОЦЕДУРА?

Процедура участия в государственных закупках невероятно сложная для обычных людей.

Аукционная документация порою насчитывает 100 листов печатного текста, который необходимо тщательно изучить в полном объеме.

Для участия в торгах необходимо иметь специальную электронную цифровую подпись (ЭЦП), получить аккредитацию в Единой информационной системе (ЕИС) и на электронных торговых площадках (ЭТП).

После чего необходимо открыть спецсчёт, на который нужно положить энную сумму денег для обеспечения (залога) участия и исполнения контракта — этот аванс в среднем составляет около 6-7% от стоимости жилья и замораживается на этом спецсчёте до окончания сделки с государством.

Помимо этого, во время проведения аукциона при наличии других участников, необходимо торговаться, понижая цену до нужного уровня, чтобы победить в торгах.

Также есть ещё целый ряд технических и юридических сложностей в этих государственных аукционных процедурах…

КТО МОЖЕТ УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ?

Закон разрешает участвовать собственникам жилья в госзакупках напрямую, самим.

Однако, процент участия обычных граждан в качестве продавцов своих квартир государству напрямую через систему электронных торгов — ничтожно мал.

Агентства недвижимости пока не спешат принимать участия в таких торгах, поскольку не обладают значительной компетенцией, знаниями и опытом для участия в госзакупках, им проще работать «по-старинке»…

ГАРАНТИЯ

Госзакупки — это реальная возможность продать квартиру самому надёжному покупателю (государству).

Объём госзакупок говорит о росте спроса на обычное жильё.

Только в Вашем регионе ежедневно публикуется 1-2 новых закупки недвижимости

БЕЗОПАСНОСТЬ

Вся процедура жёстко регламентирована законом.

За любые, даже самые малейшие нарушения при проведении госзакупок со стороны чиновников от заказчика — предусмотрена личная административная и уголовная ответственность

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Перевод денежных средств напрямую от государства.

Оплата производится без задержки и в полном объеме.

Все процедуры, сроки, мера ответственности подробным образом прописаны в законе

ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ

Государственный заказчик чётко и подробно описывает свои требования к жилому помещению, устанавливает приемлемые сроки по всем этапам сделки с собственником.

Если мы не победим в этом аукционе, Ваша администрация гарантированно будет закупать подобное жильё в ближайшие 3-6 месяцев снова

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ

В нашей команде работают специалисты только высшей категории с большим опытом в сферах: недвижимости, юриспруденции, государственных закупок и электронного документооборота

КОМИССИЯ ЗА СЧЁТ ПОКУПАТЕЛЯ

Стоимость наших услуг по продаже квартиры мы прибавляем к цене Вашей квартиры по госконтракту

Таким образом Вы получаете именно ту сумму, которую изначально планировали получить

ОПЛАТА ЗА РЕЗУЛЬТАТ

Вы нам платите только после получения денег от государства в полном объеме на Ваш расчетный счет

Эта сумма прописана в нашем договоре

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Мы сопровождаем клиентов во время всей сделки, консультируем по всем возникающим вопросам, а сопутствующих вопросов возникает очень и очень много. Находим компромиссы и решения любых моментов

Шаг № 1. Получаем заявку от государства

Работа начинается с получения заявки от администрации города.

В заявке описаны все требования, предъявляемые к квартире.

После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.

Заявки получаем через Единую Информационную Систему на сайте zakupki.gov.ru

Шаг № 2. Связываемся с собственником квартиры

На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую по всем параметрам квартиру.

С другой стороны — рассказать собственнику об особенностях и преимуществах продажи квартиры государству

Шаг № 3. Проверяем квартиру

Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов.

Сравниваем требования администрации и состояние квартиры.

Проводим юридический анализ документов на квартиру.

На данном этапе важно, чтобы было достаточно сканов документов и фотографий.

Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с собственником

Шаг № 4. Готовим документы на аукцион

После экспертного заключения по квартире мы готовим полный комплект документов для подачи их на электронный аукцион.

Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44-му федеральному закону

Шаг № 5. Подписываем электронные документы

После проведения аукциона, определяется покупает ли администрация квартиру у собственника или нет.

В случае если покупает, то подписывается государственный контракт с заказчиком – это договор купли-продажи, максимально защищённый законом

Шаг № 6. Приглашаем комиссию от администрации

Принимать квартиру приходят от 3-х до 5-ти представителей от государственного заказчика.

Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и их соответствие реальному состоянию

Шаг № 7. Регистрация сделки и оплата

Представитель администрации и собственник квартиры сдают документы на регистрацию в Росреестр.

На основании зарегистрированных документов администрация города производит оплату на расчетный счет собственника, после чего собственник со своего расчетного счёта перечисляет нам оговорённую в нашем договоре комиссию

как фотографировать квартиру

Сми о госзакупках квартир

В сети Интернет можно встретить множество новостных видеороликов и статей о продаже своей квартиры государству

Наши юридические документы

Мы работаем с Вами как ИП Расторгуев А.В.

Источник: http://goszakup.site/

Особенности продажи квартиры государству

Продать квартиру государству
Банчак А. В. : 16.06.20

Одной из возможных форм продажи недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, является реализация ее государству, осуществляемая через электронные площадки.

На сегодняшний день такие сделки пользуются малой популярностью у граждан: большинство россиян просто не знает о тендерных закупках квартир, а агентства недвижимости и риэлторы не проявляют особого желания изучать особенности и специфику торгов.

Из нашего обзора вы узнаете, какими преимуществами обладает этот способ продажи. С помощью нашей пошаговой инструкции “Как продать квартиру государству самостоятельно” вы сможете правильно рассчитать стоимость своего жилья и успешно реализовать недвижимость через госзакупку.

Что представляет продажа квартиры государству

Многие российские государственные и муниципальные организации и учреждения испытывают постоянную потребность в приобретении жилых квартиры. Вторичная недвижимость востребована:

  • бюджетными организациями социальной направленности (детские дома, социальные службы, объединения ветеранов и т.д.);
  • администрациями городских районов;
  • муниципалитетами города.

Чаще всего квартиры приобретают для передачи их детям-сиротам, жителям ветхого жилого фонда или расселяемых коммунальных квартир города, пострадавшим от пожаров, природных катастроф, военных действий и т.д.

Процесс покупки квартиры государством осуществляется через единую систему государственных закупок – Госзакупки. Она представляет бесплатную электронную площадку, для доступа к которой не требуется специальных разрешений и регистрации.

Процесс продажи проходит в формате электронных торгов, осуществляемых по принципу аукциона:

  1. покупатель обозначает максимальную цену (НМЦК), по которой он готов приобрести квартиру желаемых характеристик;
  2. поставщики (владельцы соответствующего требованиям жилья) предлагают свою стоимость;
  3. победа достаётся тому продавцу, чья цена окажется наиболее низкой.

Преимущества и недостатки продажи недвижимости через госзакупки

Среди россиян распространено мнение, что сделка с государством – сложный и длительный процесс, сопряженный с бюрократическими преградами, длительными согласованиями и проверками. Также многие считают, что усилия не оправданы: город купит жилье по низкой стоимости, не оправдывающей потраченного времени и средств.

Как и любая другая сделка, продажа квартиры государству имеет свои слабые и сильные стороны.

1. определение цены по закрепленным в законодательстве принципам;2. независимость от рыночной стоимости кв.м.;3. нет необходимости самостоятельно искать потенциальных покупателей;4. государственные службы не обманут: цена не поменяется, сделка не сорвется (при условии соответствия квартиры заранее обозначенным требованиям);5. возможность заранее учесть продолжительность продажи – сроки заключения договора прописаны в заявке;6. дистанционная форма продажи: продавец может находиться в другом городе, его присутствие для покупки жилья не требуется.1. невозможность повышения стоимости недвижимости: цена квартиры не зависит от качества ремонта, расположения в городе, года сдачи дома и других факторов;2. необходимость освоения правил работы на электронной площадке – все взаимодействие с покупателем происходит через госзакупки;3. продавцу нужно оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП);4. жесткие требования к документам: в случае ошибки или предоставления неполной информации заявка участника отклоняется без права повторного рассмотрения;5. у продавца должны быть свободные денежные средства, необходимые для оплаты обеспечительных платежей на площадке.

Как следует из таблицы, такой вариант сделки хорошо подает тем, кто ищет способ, как можно срочно продать квартиру по выгодной цене.

Как продать, самому или через посредника

Процесс реализации квартиры через тендеры существенно отличается от сделки с частным лицом. Решая, как быстро продать квартиру, важно правильно оценить свои силы и возможности: ошибки на площадке недопустимы, это приведет к отклонению вашего участия.

ПараметрСамостоятельноЧерез риэлтора или агентство недвижимости
ФинансовыйНет дополнительных расходов, возможны траты при несоблюдении сроков или требований закупкиОплата комиссии посреднику
Опыт работы на электронной площадкеНуженНе нужен
Наличие ЭЦПОбязательноНе требуется
Юридические навыкиЖелательныНе требуются
ВремяБольшие расходы времениВсе задачи можно делегировать посреднику, не отвлекаясь на процесс продажи

Помощь профессиональных риэлторов пригодится при первом участии в торгах: они отлично знают, как быстро продать квартиру, не совершив при этом распространенных ошибок.

Требования
государственных покупателей к жилью

Единой системы критериев, предъявляемых муниципалитетами, администрациями города и социальными службами к недвижимости, нет. Требования зависят от потребностей конкретного учреждения.

В ряде случаев квартира не может быть продана государству, даже если она соответствует всем остальным заявленным требованиям:

  • Наличие ремонта с несогласованными перепланировками помещения.
  • Жилье выступает залогом кредита (ипотечного, потребительского и т.д.).
  • Недвижимость арестована.
  • Квартира в долевой собственности:  в данном случае необходимо согласие всех владельцев, а при наличии среди них несовершеннолетних детей – согласие органов опеки по каждому ребенку.
  • Дом признан ветхим и подлежит плановому сносу.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риэлтора 

В современном законодательстве, регулирующем процесс тендерных покупок недвижимости, отсутствует подробная и структурированная схема действий покупателя. Мы собрали советы и рекомендации профессионалов и подготовили для вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру государству без риэлтора.

Этап 1. Расчет стоимости жилья

Торги начинаются от той цены, которую предложит покупатель в тендерной заявке. Эта сумма является максимальной, именно от нее идет снижение стоимости.

Для определения этой максимальной цены государственные организации ориентируются на метод кадастровой оценки, осуществляемой «Росреестом».

Зная особенности и специфику расчета цены жилья, вы сможете быстро и дорого продать квартиру через госзакупки.

Способ оценки квартиры осуществляется по двум параметрам:1.    площадь помещения;

2.    утвержденные в регионе тарифы за 1 кв.м.

Советы, как быстро и дорого продать квартиру на электронной площадке:

•    при выборе торгов учитывайте не только желаемую прибыль от сделки, но и сопутствующие затраты (оформление ЭЦП, оплата работы на площадке, услуги экспертов и т.д.);
•    помните о том,  что в процессе аукциона стоимость придется снижать: выбирайте предложения, которые на 7-10% выше желаемой суммы.

Этап 2.  Поиск предложения на площадке

Все тендеры по покупке квартиры размещаются на бесплатной государственной площадке – Госзакупки. Поиск предложений на ней доступен любому пользователю без регистрации.

При выборе подходящего тендера обращайте внимание на следующие параметры: 

  1. Сроки торгов – с учетом их, вы сможете спланировать завершение сделки и получение суммы на свой расчетный счет. Этот параметр и позволяет продать квартиру быстро и дорого, в желаемые сроки.
  2. Техническая документация – в ней представлены требования к жилью, соответствие которым – обязательное условие подписания госконтракта.
  3. Размер обеспечения заявки, требования к обеспечению контракта – эти суммы необходимо внести на счет покупателя как гарантию вашей благонадежности, после завершения соответствующего ¬этапа они будут возвращены вам. Суммы должны быть у вас на руках, в наличной или безналичной форме.

Этап 3. Регистрация на площадке 

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные на Гозакупках пользователи. 

Для регистрации необходимо:

1.    Оформить электронную цифровую подпись или найти посредника, обладающего ей – тогда все действия на Госзакупках будут осуществляться им.
2.    Пройти регистрацию на портале – процедура осуществляется через аккаунт на Госуслугах. Стандартная процедура – бесплатна, срочная – 10 тысяч рублей.

Этап 4. Подача заявки

После успешной регистрации на Госзакупках приступайте к подаче заявки на тендер:

1.    Подготовьте необходимые для аукциона документы (сами или с помощью юриста):

  • Паспорт владельца жилья;
  • Справку о всех прописанных в квартире жильцах;
  • Справку о тем, у скольких человек находится в собственности квартира (при долевой собственности);
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписку из Росреестра;
  • Если у одного из супругов есть несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку от органов опеки;
  • Заверенную у нотариуса доверенность на посредника (при его наличии);
  • Заполненную форму заявки (2 части).

2.    Загрузите собранный пакет документов на Госзакупки (в виде сканов).

3.    Перечислите сумму обеспечения заявки (0,5% от заявленной цены контракта).

Этап 5. Электронные торги

Конкурс проходит на самой площадке. Чтобы пройти в аукционный зал, достаточно зайти в личный кабинет на портале.

Принципы аукциона:1.    Если в торгах участвует один продавец, его ценовое предложение автоматически признается победным.

2.    Если кандидатов на заключение контракта несколько, побеждает тот, кто предложит самую низкую ставку.

Этап 6. Подписание контракта

После завершения аукциона всем участникам возвращается оплаченное ими обеспечение, оглашается победитель.
Дальнейшие действия успешного поставщика: 

1.    Перечисление на счет покупателя размера обеспечения контракта (для расчета воспользуйтесь формулой из технической документации).2.    Согласование комиссии. Процесс осмотра квартиры представителем государственного покупателя происходит после определения победителя, на этой стадии оценивается соответствие жилья заранее обозначенным требованиям.

После этого подписывается акт приемки-передачи.3.    Подписание государственного контракта: в электронной форме – на площадке (с помощью ЭЦП), бумажный вариант – отправляется почтой России.4.    Визит в МФЦ для регистрации процесса передачи права собственности на жилье в Росресстре.

5.

    Получение оплаты по госконтракту на указанный в договоре расчетный счет.

Используя наши советы, как продать квартиру быстро и выгодно, вы сможете подобрать на Госзакупках подходящего вам по срокам и цене потенциального покупателя, успешно пройти через все этапы сделки.

Если у вас нет опыта работы на электронных площадках и юридического образования, рекомендуем воспользоваться помощью экспертов. При желании вы можете поручить им не весь процесс продажи, а определенную его часть: подготовку документов, участие в аукционе, оформление необходимого оборудования.

Так вы сможете обезопасить себя от потенциальных ошибок новичков и победить в торгах с первой же попытки.
 

Источник: https://bargo.biz/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-osobennosti-prodazhi-kvartiryi-gosudarstvu.html

Продать квартиру государству пошагово: рыночная и кадастровая цена

Продать квартиру государству

квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).   

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

  • с неузаконенной перепланировкой;
  • оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
  • в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
  • с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на 2021 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Аукцион

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.          

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-gosudarstvu.html

Продать квартиру государству – возможно ли это и как сделать

Продать квартиру государству

Продажа недвижимости гражданином является очень ответственным процессом, который имеет множество нюансов. Гражданин имеет право продать квартиру как другому лицу, так и государству Российской Федерации.

В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.

Что такое деприватизация? Плюсы и минусы продажи

Деприватизация – это процедура передачи жилья на добровольной основе, которая проводится гражданином. В данном случае никакой компенсации или денежного вознаграждения лицо не получает за переданные права.

Каким образом гражданин может передать своё жильё государству? Это можно сделать:

  1. при помощи деприватизации;
  2. при помощи продажи квартиры государству.

По каким причинам граждане деприватизируют имущество?

  1. Не способны уплачивать налоги на жильё.
  2. Один из совладельцев ущемлён в правах.
  3. Жильё находится в аварийном состоянии.
  4. Слишком велики расходы на содержание квартиры.
  5. Расположение не устраивает владельца.

Какие минусы данных действий?

  1. Гражданин больше не будет иметь прав на квартиру.
  2. Повторная приватизация недвижимости больше не будет разрешена, поскольку своей возможностью гражданин уже воспользовался.

Можно ли продать квартиру администрации города? Конечно можно.

Какие плюсы данной сделки?

  1. Государство в лице покупателя является самым надёжным партнёром.
  2. Услуги по юридической проверке и помощь юриста не нужны.
  3. Можно продать квартиру государству для передачи её в дальнейшем сиротам.

Обязательные условия для продажи

Данный вид процедуры имеет обязательные требования, которые гражданин обязан выполнить в ходе продажи квартиры государству. Квартира должна быть «юридически чистой». Что это значит?

  1. На ней не должно быть обременений.
  2. Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
  3. Любые перепланировки должны быть зарегистрированы и внесены в технический паспорт жилья.

Способы продажи

Как продать квартиру государству? Есть несколько способов:

  1. осуществить продажу по кадастровой стоимости жилья;
  2. осуществить продажу по рыночной стоимости.

Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.

По кадастровой стоимости жильё покупается государством, если при формировании бюджета нужно заложить какая именно её часть будет выделена на выкуп недвижимости.

Куда обращаться?

Куда нужно обратиться гражданину Российской Федерации при продаже квартиры лицу администрации города, в котором он проживает?

Гражданин с написанным заявлением о его намерении может обратиться в ту же администрацию. Если сделка будет выгодна государству, то процедура будет проведена.

А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.

Какие документы необходимо подготовить?

Для продажи квартиры государству необходимо собрать перечень документов.

  1. Свидетельство о праве собственности гражданином на данную недвижимость.
  2. Согласие в письменном виде от всех совладельцев, если заявитель является в долевой собственности.
  3. Выписку из домовой книги о прописанных лицах.
  4. Выписка из ЕГРНИ.
  5. Выписка о наличии или отсутствии коммунальных задолженностей.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Технический паспорт квартиры.

Региональные особенности

В зависимости от региональных особенностей, государство может проводить покупку имущества для разных целей. Как правило, скупается жильё для того, чтобы переселить граждан из аварийных домов, для расселения лиц, для выдачи квартир сиротам и в качестве помощи другим лицам.

Законы

Законодательство Российской Федерации регулирует и процедуру деприватизации квартир:

  1. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 200 года;
  2. Закон «О приватизации жилья» №1541-1 от 1991 года;
  3. Новый Закон «Жильё для детей-сирот» статьи 1-13.

Жильё для детей-сирот

Как получить сироте квартиру?

  1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
  2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
  3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
  4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

Можно ли продать квартиру государству через риэлтерскую фирму?

Продать квартиру администрации города через договор с риелтором можно. Законом Российской Федерации не запрещена подобная процедура и государство также имеет право пользоваться услугами риэлтерских организаций для подбора квартир и при осуществлении процедуры переоформления прав собственности.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.