Приватизация в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – с чего начать: плюсы и минусы

Приватизация в коммунальной квартире

Перевод комнат в коммунальных квартирах в личную собственность имеет существенные отличия от этих же действий, касающихся отдельных квартир. Это относится, как к самой процедуре приватизации, так и к её необходимости в принципе.

Перед тем, как решиться на приватизацию комнаты в коммуналке следует тщательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать окончательное решение. Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым ещё раз напомнить отрицательные последствия такого шага для любого человека, проживающего в коммунальной квартире:

  • появляется обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество;
  • возрастают коммунальные платежи из-за необходимости полной оплаты всех услуг ЖКХ;
  • возможность бесплатного изменения статуса места проживания предоставляется только раз, и повторная приватизация будет невозможна;
  • в дальнейшем нельзя будет рассчитывать на участие в каких-либо программах по улучшению условий проживания;
  • невозможность расширения своей жилплощади за счёт жилплощади соседей (например, в случае получения ими отдельного жилья и освобождения комнат).

Конечно, нельзя говорить о том, что приватизация комнат в коммуналках имеет только отрицательные последствия для проживающих. Есть и достаточно серьёзные положительные моменты:

  • возможность совершения любых юридических сделок с комнатой;
  • возможность регистрации в ней любого человека, причем, даже если на это не будет согласия других проживающих в коммунальной квартире;
  • возможность использования недвижимости, как залога;
  • возможность заключения аренды, без предварительного согласования с соседями;
  • увеличение стоимости оценки имущества (портал bukva-zakona.com напоминает, что оценочная стоимость и кадастровая стоимость – это не одно и то же и не следует их путать).

Каждый человек принимает самостоятельное решение по вопросу приватизации комнаты в коммуналке и это решение должно быть осознанным и взвешенным. Если признаётся необходимость в приватизации, то следует представлять и весь процесс достижения нужного результата.

Первым, и, пожалуй, самым сложным и затратным по времени, шагом в процедуре будет подготовка документов.

Если на руках нет ордера на помещение, нужно получить его или оформить дубликат. Ордер является основным подтверждением того, что комната предоставлена человеку на основе договора соцнайма и, следовательно, возможен перевод её в личное владение. Оформляется он в жилищном комитете.

Обязательным для приватизации документом будет технический паспорт. Поскольку его изготовление занимает определённое время, то заказать в БТИ его следует заблаговременно. Если техпаспорт изготавливался ранее и имеется на руках, то вторично заказывать его не нужно.

Понадобится справка формы 9 для подтверждения регистрации лиц, проживающих в помещении, и имеющих право на участие в приватизационном процессе.

Следует иметь в виду, что если лицо, указанное в справке формы 9, согласно участвовать в приватизации, оно должно выразить своё желание в виде заявления.

Если же это лицо отказывается от участия в процедуре перевода комнаты в личное владение и получения доли в ней, то этот отказ уже не достаточно просто оформить в письменном виде, обязательным является нотариальное заверение.

Дополнительно должны быть оформлены и готовы к представлению следующие документы:

  • подтверждение отсутствия долгов по оплате услуг ЖКХ, если такие задолженности имеются, то следует их заблаговременно погасить;
  • подтверждение того, что в отношении данного помещения приватизация ранее не осуществлялась;
  • подтверждение того, что ни одно лицо, указанное в справке формы 9, ранее не принимало участие в подобном действии.

При наличии детей до 18 лет следует иметь в виду, что их участие в приватизации комнаты является обязательным, то есть каждый несовершеннолетний должен получить свою долю собственности. Кроме этого, потребуется одобрение от органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка при смене формы собственности комнаты не нарушаются.

Следует быть готовым к тому, что в жилищном комитете муниципалитета потребуют представления дополнительных справок или подтверждений.

Готовый пакет документов представляют в органы местной власти. Там же, точнее в жилищном комитете, оформляется заявление с просьбой разрешить приватизацию комнаты в коммуналке. Если возражений у представителей местной власти нет, то оформляется соответствующий договор.

Подписанный договор подлежит регистрации в отделениях Росреестра. Там же будет оформлено свидетельство о праве на владение комнатой.

Любой отказ муниципальных органов в смене собственника может быть обжалован в суде. Если человек считает, что подобным отказом местная власть нарушает его права, он может добиваться их восстановления путём подачи иска.

Перевод комнаты в личное владение имеет одну существенную особенность.

Вместе с правом на саму комнату человек получает и права на соответствующее количество квадратных метров мест общего пользования (при этом соблюдается правило пропорциональности жилой площади комнаты и относящейся к ней площади мест общего пользования). Получив права на общие места квартиры, владелец комнаты может распоряжаться ими, но не может их выделять и обособлять.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Приватизация в коммунальной квартире

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.