Последствия консервации строительства

Судебные споры в отношении заморозки объектов строительства

Последствия консервации строительства

К сожалению, многие строительные и инвестиционные компании в настоящее время не могут реализовывать программы строительства и вынуждены консервировать объекты. Но понятно, что подобная консервация вызывает традиционные споры между заказчиками, генподрядчиками, проверяющими инстанциями.

Порядок консервации объекта строительства

Консервация объекта строительства предполагает приостановление строительных и иных работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на предотвращение порчи, разрушения, иного ухудшения технических характеристик оборудования, механизмов, коммуникаций, на сохранность объекта строительства в целом.

Решение о консервации принимается заказчиком либо инвестором.

В случае строительства объекта за счет бюджетных средств подобное решение принимается в установленном законом порядке государственными органами либо органами местного самоуправления.

При приостановлении работ более чем на шесть месяцев на объектах капитального строительства заказчик должен обеспечить консервацию объекта (п. 4 ст. 52 ГрК РФ).

Не всякое приостановление работ по договору строительного подряда означает консервацию объекта строительства. Так, приостановление работ вследствие, например, неблагоприятных погодных условий, временного отсутствия рабочей силы, материалов, оборудования, как правило, не влечет консервации строительства.

Порядок консервации объекта следующий:

1. Принятие решения о консервации объекта. Решение о консервации принимается заказчиком либо инвестором.
В решении о консервации объекта должны быть определены:

  • перечень работ по консервации объекта, сформированный с учетом требований пункта 9 настоящих Правил;
  • лица, ответственные за сохранность и безопасность объекта, в том числе конструкций, оборудования, материалов и строительной площадки (должностное лицо или организация);
  • сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта (далее — техническая документация), а также сроки проведения работ по его консервации;
  • размер средств на проведение работ по консервации объекта, определяемый на основании акта, подготовленного лицом, осуществляющим строительство (реконструкцию) объекта (далее — подрядчик), и утвержденного застройщиком (заказчиком).

2. На основании принятого решения о консервации объекта застройщик (заказчик) совместно с подрядчиком проводит инвентаризацию выполненных работ по строительству (реконструкции) объекта с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие проектной документации, конструкций, материалов и оборудования:

  • выполняются схемы и чертежи с описанием состояния объекта и указанием объемов выполненных работ;
  • составляются ведомости, в которых указываются сведения: о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению; о наличии сметной документации; о наличии исполнительной документации (включая журналы проведения работ, в том числе общий журнал работ), актов освидетельствования скрытых работ, актов проведенных испытаний, опробований и иных первичных документов.

3. Готовится документация.
4. Проводятся работы по консервации объекта.

  • выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);
  • монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;
  • освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;
  • приведение технологического оборудования в безопасное состояние;
  • отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);
  • принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.

5. Проводится уведомление уполномоченных лиц.

Застройщик (заказчик) в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта уведомляет об этом подрядчика, орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору (Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства»).

Невыполнение работ по консервации

Источник: https://blog.pravo.tech/sudebnye-spory-v-otnoshenii-zamorozki/

Ошибки при консервации недостроя

Последствия консервации строительства

В свете последних мировых событий сроки строительства многих объектов будут сдвинуты, а это означает, что нужно будет консервировать недостроенные здания. В этом вопросе важно не допустить распространенных ошибок, чтобы сохранить сделанную работу.

Говорить будем в первую очередь о каменных домах, потому что их строительство обычно растягивается на длительный период и они часто страдают от неправильной консервации.

Отсутствие защиты от замачивания фундамента

Если строительство останавливается на этапе фундамента, то следует предотвратить замачивание основания. Вода не должна увлажнять почву в зоне обратной засыпки. В зимний период это может приводить к пучению грунтов и неравномерному оттаиванию.

Чтобы избежать увлажнения вокруг фундамента надо сделать насыпи с уклоном от дома. По периметру насыпи выкапываются каналы для отвода жидкости в резервуар для стока воды.

Фундамент без обратной засыпки

Не рекомендуется оставлять фундамент без обратной засыпки, особенно это относится к зимнему периоду. Зона обратной засыпки может стать местом скопления воды, что приведет к дополнительному увлажнению подушки и почвы вокруг основания. Обратную засыпку пазух фундамента лучше выполнить до консервации.

Фундамент без гидроизоляции

Если в доме планируется подвал, то стены подвала лучше временно изолировать бюджетным рубероидом, чтобы предотвратить увлажнение.

Защита зоны отмостки

Отмостка обычно устраивается после строительства стен, перед консервацией рекомендуется сделать временную отмостку из плотных материалов (глина). Также зону отмостки полезно покрыть слоем недорогого гидроизоляционного материала.

Отсутствие утепления основания

Многие здания проектируются как отапливаемые, поэтому утепление делают не под всем зданием, а только в зоне отмостки и вертикально по фундаменту. При этом если такие постройки оставлять на зиму без отопления, то будет происходить неравномерное оттаивание и пучение грунтов.

Неравномерное оттаивание приводит к тому, что часть почвы оттаивает достаточно быстро, при отсутствии отмостки и гидроизоляции этот участок дополнительно увлажняется талым снегом. Под центральной частью здания почва оттаивает дольше, в результате этого стены фактически повисают над неустойчивой почвой. Из-за этого могут появиться трещины на стенах, если они к тому моменту будут возведены.

Для предотвращения такого развития событий полезно будет утеплить всю подошву фундамента или просто положить пенопласт на время консервации здания. Пол в подвальном помещении можно засыпать керамзитом, опилками или положить пенополистирол.

Дверные и оконные проемы в подвалах рекомендуется закрыть полиэтиленовой пленкой.

Отсутствие защиты обреза кладки

Недострой на этапе возведения стен следует защитить от переувлажнения. Наиболее уязвимыми являются горизонтальные поверхности (верхний обрез кладки и подоконные зоны). Особенно в этом отношении уязвимы пустотелые и ячеистые материалы (крупноформатная керамика, газобетон).

Для защиты кладки достаточно укрыть обрез кладки и подоконные зоны полиэтиленовой пленкой или рубероидом. Покрытия придавливаются грузами, чтобы их не унесло ветром. Оконные проемы можно закрыть фанерой, чтобы исключить задувание снега внутрь постройки.

В зимний период рекомендуется посещать объект для уборки снега из внутренней части здания.

Защита кровли от переувлажнения

Недостроенная кровля тоже опасна с точки зрения переувлажнения. Тут рекомендации одинаковые в отношении стропильной системы и перекрытий. Их следует закрыть рубероидом.

Консервация коммуникаций

Если в доме уже имеются коммуникации, то следует отключить водоснабжение. Продуть систему, чтобы в трубах не осталось воды. Из всех резервуаров, накопителей, водонагревателей воду надо тоже слить. Все краны надо оставить открытыми, а в унитаз залить антифриз.

Особенности консервации деревянного дома

Деревянный дом консервируется по схожему принципу, но есть свои особенности.

  • Перед консервацией надо провести обработку антисептиками.
  • Нужно исключить герметизацию, деревянная постройка должна хорошо проветриваться, чтобы не появилась плесень. Оконные проемы не закрывают.

Хранение строительных материалов

Если на участок уже доставлены строительные материалы, то их лучше разместить на фундаменте, чтобы нагрузить основание дома. Материалы должны быть закрыты пленкой, чтобы предотвратить их увлажнение. Чтобы избежать конденсации влаги, пленкой накрывают только сверху, снизу остаются продухи для циркуляции воздуха.

  • Лучшие перекрытия – бетонные или деревянные?
  • О чем говорит цвет канализационной трубы?
  • 7 ошибок при уплотнении грунта
  • Нужна ли подбетонная подготовка?
  • Как самостоятельно провести геологию грунта перед строительством?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sdvor/oshibki-pri-konservacii-nedostroia-5eb5327f0b9b230286768fe5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.