Отсутствие зарегистрированного права

Содержание

Правовые последствия неоформления документов на объекты недвижимости

Отсутствие зарегистрированного права
23.05.

2018

Нередко можно столкнуться с ситуацией, что гражданин построил или приобрел: жилой дом, земельный участок, гараж и другие объекты недвижимости без оформления соответствующих документов, либо с оформлением документов (договоров купли продажи, дарения, актов на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию и др.) но не зарегистрировал свое право, как того требует действующее законодательство.

            Так почему же все-таки необходимо регистрировать право на недвижимость? Ответ на этот вопрос отражен в нормах действующего законодательства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Понятие и сущность государственной регистрации закреплены в статье 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

            Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

            Необходимо отметить что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса).

            Не зная указанной нормы, граждане зачастую недоумевают почему они не могут распорядиться своей недвижимостью: ( продать, подарить, обменять либо сдать в аренду), имея на руках документы, подтверждающие приобретение указанного имущества, но не зарегистрировавшие своевременно свое право в установленном законом порядке. Нередки случаи, когда гражданам, либо их наследникам приходится в судебном порядке подтверждать права на имеющуюся недвижимость, что приводит к дополнительным финансовым затратам.

            Кроме того, частью 15 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости, носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права (или аренды) на образованный объект недвижимости.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет этого объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

            Иными словами, осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости юридически не является фактом признания государством возникновения объекта недвижимости.

Фактически объект недвижимости будет признан таковым только после государственной регистрации права (или аренды) на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (в Управлении Росреестра).

Если по истечении пяти лет не будет зарегистрировано право (или аренда) на него, то такой объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, а документы, которые были представлены для осуществления кадастрового учета, будут возвращены лицу, подававшему заявление о кадастровом учете.

Если же государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости в указанные сроки будет осуществлена, “временный” характер сведений государственного кадастра недвижимости будет изменен на “учтенный”.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения, которые носят временный характер, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ. Данная норма закона направлена на то, чтобы в течение действия срока временного характера сведений государственного кадастра недвижимости, объект недвижимости не был разделен, либо не возникло пересечение границ при постановке на государственный кадастровый учет других объектов недвижимости.

Источник: https://www.berezovo.ru/inform/messages/61810/

Иск о признании права отсутствующим подаём правильно | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Отсутствие зарегистрированного права

В каких случаях правильно применять иск о признании права отсутствующим, а в каких заявление об установлении факта наличия владения и истребования из чужого незаконного пользования, а когда применяется иск о признании сделки или договора (документов) недействительными или незаконными.

ЗАКОНОМ СИТУАЦИЯ НЕ УРЕГУЛИРОВАНА ВОВСЕ, все споры решаются исходя из существующей судебной практики с поправками на изменения и дополнения, возникающие по ходу рассмотрения новых дел судами. Пусть после этого говорят, что у нас не прецедентное право!

Напомним, что ранее (до 10-х годов) зарегистрированное право могло быть оспорено только через подачу иска о признании права. Если говорить по простому, признанное судом право владения Истца делало недействительным зарегистрированное Росреестром право Ответчика.

А по смыслу общеизвестного многострадального закона о государственной регистрации (122-ФЗ) в случае утраты владения собственностью, следовало заявляться на истребование из чужого незаконного владения либо о признании недействительным оснований регистрации (правоустанавливающих документов), других вариантов в Законе не предусматривалось.

Стоит отметить, что во всей этой неразберихе суды отнюдь не вставали на сторону заявителей, плохо разбирающихся в хитросплетениях российского права.

Более того, квалификацию предмета иска часто путали даже сами юристы и судьи.

В итоге Истец получал отказ по заявленным требованиям, заявлялся по другим основаниям и снова получал отказ.

Исчерпав все основания для предъявления иска, граждане, по вине судов, в полном непонимании происходящего теряли дорогостоящее имущество, незаконно выбывшее из их владения.

НЕМНОГО ВНЕСЛО ЯСНОСТИ принятие Пленумом Верховного Суда РФ Постановления № 10, и Пленумом ВАС РФ Постановления № 22 от 29.04.

2010, которые установили возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случае когда защита прав не представляется возможной ни путём предъявления иска о признании права, ни путём предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если есть спор о праве, следует подавать иск о признании права собственности или об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При отсутствии спора о праве следует обращаться с иском о признании права отсутствующим.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: право на подучу иска о признании права отсутствующим возникает при одновременном наличии зарегистрированного права у Истца и такого же зарегистрированного права у Ответчика. При этом, право Ответчика предполагается незаконным, зарегистрированным в нарушение закона, ущемляющим права Истца.

Это логично, так как иск об истребовании здесь не применим. Истец фактически владеет собственностью. Недвижимость из владения не выбыла. Имеет место так называемая «Двойная регистрация».

Явление редкое, но встречающееся в практике, как правило, вследствие незаконных действий лиц, желающих завладеть чужой собственностью.

Судебная практика апелляционных и кассационных инстанций по делам о признании прав отсутствующими:

СУЩЕСТВУЕТ ТАК ЖЕ СМЕШАННАЯ ПРАКТИКА по нашим делам: например, Определением ВАС РФ от 05.02.2014 по делу № ВАС-17977/13 удовлетворены требования о признании права собственности на объект недвижимости, а так же одновременно о признании отсутствующим права собственности на это же здание с истребованием его из чужого незаконного владения.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ начинают течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН). При этом отсчет сроков привязан не к дате совершения записи, а к реальной дате, когда Истец получил соответствующую информацию. Срок давности с этого момента составляет ТРИ ГОДА (ст. 196 ГК РФ).

Иски о признании права собственности отсутствующими — уникальный институт, сформировавшийся в правоприменительной системе Российской Федерации, который применяется в тех случаях, когда нарушенное право Истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством — например, об истребовании из чужого незаконного владения или о признании права собственности.

Остались вопросы?

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvuyushhim/

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Отсутствие зарегистрированного права

“Авеню” >> Электронная библиотека>>НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
                          >>Судебная практика

Влияние отсутствия факта государственной регистрацииперехода права собственности на силу договора и правовое положение приобретателя 

60.Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю правасобственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежитгосударственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации переходаправа собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основаниемдля признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного междуэтим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществомпокупателю, но до государственной регистрации права собственности покупательявляется законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своеговладения на основании ст. 305 ГК РФ.В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владениеимуществом, поскольку право собственности на это имущество до моментагосударственной регистрации сохраняется за продавцом.

Абзац 1 п. 60Постановления Пленума N 10/22 цитируетп. 1 ст. 551 ГК РФ, согласнокоторому переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие такойрегистрации согласноабз. 2 п.

60Постановления Пленума N 10/22 не является основанием для признаниянедействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этимпокупателем и продавцом. Связано это с тем, что государственную регистрациюсделки необходимо отличать от государственной регистрации перехода правасобственности. Так, в соответствии сп. 1 ст.

164 ГК РФ сделки с землей идругим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и впорядке, которые предусмотреныст. 131 ГК РФ (государственнаярегистрация недвижимости) иЗаконом о регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение нотариальной формы, а вслучаях, установленных законом, – требования о государственной регистрациисделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п.1 ст. 165 ГК РФ). Если закон прямо не предусматривает ничтожность сделки,не прошедшей государственной регистрации, ее следует признавать незаключенной,так как по правилу, установленномуп. 3 ст.

433 ГК РФ, договор,подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента егорегистрации, если иное не установлено законом. Согласно жеп. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество,подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрациисоответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Развиваетположение указанной нормыст.

131 ГК РФ, в соответствии скоторой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрации в Едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, правооперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.

Применительнок договорам действует еще и правило, по которому в случаях, когда отчуждениеимущества подлежит государственной регистрации, право собственности уприобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установленозаконом (ст. 223 ГК РФ). Изприведенных норм видно, что на силу сделки влияет только ее государственнаярегистрация. Государственная регистрация перехода права собственности имеетзначение лишь для определения момента возникновения права собственности.

Если договор купли-продажи исполнен путем передачивещи, покупатель становится законным владельцем переданного имущества, даже еслипереход права собственности не зарегистрирован. Это обстоятельство открываетпокупателю возможность защиты своего владения со ссылкой наст. 305 ГК РФ.

В частности,покупатель вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Вместе стем покупатель, будучи лишь законным владельцем, не вправе распоряжатьсяполученным им имуществом. Например, он не может продать купленную вещь, подаритьее, передать по наследству и пр. (абз. 3п.

60 Постановления Пленума N 10/22).

Указанное вабз. 3 п. 60Постановления Пленума N 10/22 правило применимо не ко всем случаямотчуждения недвижимой вещи. Дело в том, чтоГК РФ знает договоры, которыесчитаются заключенными с момента их государственной регистрации. Это договоркупли-продажи жилых помещений, дарения недвижимого имущества и др. Так, согласноп. 2 ст.

558 ГК РФ договорпродажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.А в соответствии сп. 3 ст. 574 ГК РФдоговор дарениянедвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Обязательства поданным договорам возникают в момент регистрации.

Если регистрации не было, нетоснований считать, что передача вещи имела законное основание – договор.Соответственно, покупателя нельзя считать законным владельцем. С другой стороны,несостоявшийся покупатель должен быть защищен от произвола третьих лиц.Вероятно, подобную защиту в рассматриваемом случае может датьп. 2 ст. 234 ГК РФ, но нест.

305 ГК РФ.

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_808.htm

Признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости, как доказать, что человек не имеет прав на данное имущество

Отсутствие зарегистрированного права

Конституция РФ гарантирует права собственности на различное имущество. Но бывают ситуации, когда права одного человека нарушены действиями другого. В этом случае он может заявить об отсутствии прав собственности на недвижимость.

Обычно попытки решить такой конфликт решаются в досудебном или в судебном порядке. С юридической точки зрения конфликт возникает, когда объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, но это нарушает права заявителя.

Понятие «признание права собственности отсутствующим»

Данное понятие отражает незаконный характер владения имуществом со стороны какого-либо гражданина. Для заявителя своих законных прав признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости является исключительной мерой добиться восстановления нарушенных прав. Заявитель должен доказать правомерность отмены права собственности ответчика.

В результате судебного или досудебного удовлетворения иска, в ЕГРН вносят данные нового владельца, а данные ответчика удаляют. При этом он теряет права на эту собственность.

Возможность такого изменения прав собственности появилась в 2010-м году, на основании решения ФАС и Постановления Правительства РФ.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.

В качестве доказательств могут принять:

  • Договор купли-продажи.
  • Документы об оплате собственности.
  • Свидетельские показания.
  • Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Досудебное урегулирование вопроса

Юристы советуют добиваться признания права собственности отсутствующим в досудебном порядке. Для этого претендент на изменение зарегистрированных прав собственности должен составить заявление по факту нарушения. К нему необходимо приложить весь набор документов, доказывающих права претендента на данную собственность.

Если ответчик согласен с претензиями, то они вместе подают заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.

Решение в судебном порядке

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.

Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Документы, подтверждающие факт владения

Для подтверждения обоснованности иска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, нужно доказать наличие прав на это имущество у истца. В этом помогут:

  • Договор купли-продажи на недвижимый объект.
  • Квитанции об оплате сделок с недвижимостью.
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  • Чек об оплате госпошлины.

Размер госпошлины в таких исках определяют на основании 91 статьи ГПК. Она гласит, что для расчёта пошлины будет использована кадастровая стоимость недвижимости.

Если иск касается нарушения прав потребителей, то Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины при цене иска менее миллиона рублей. Если же стоимость недвижимости больше миллиона, то пошлина будет рассчитана как размер ставки (6 200 рублей) плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей. Максимальный размер пошлины в этом случае составит 60 000 рублей.

Оспаривание решения суда по праву собственности

В случае принятия судом отрицательного решения по иску, заявитель имеет право оспорить его в вышестоящих инстанциях. Для этого нужно будет составить новый иск, приложить к нему уже собранные документы и иные доказательства, если таковые появятся. Также нужно предоставить суду отказ нижестоящей инстанции, и ещё раз заплатить госпошлину за рассмотрение нового иска.

Нередко, рассмотрение иска с учётом его обжалования, затягивается на несколько лет. Но лишь после положительного решения суда можно обращаться в регистрационные органы для внесения изменений в реестр собственников недвижимости. Поэтому без прохождения всех судебных процедур добиться признания права собственности отсутствующим не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.