Отказ в гос регистрации права собственности

Отказ в регистрации недвижимость, как обжаловать | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Отказ в гос регистрации права собственности

Недвижимое имущество (земля или объекты строительства), как наиболее ценный вид активов, всегда имело особый статус и усиленное правовое регулирование.

В соответствии с законами Российской Федерации распоряжение такими активами подлежит обязательной государственной регистрации. Это в 100 % случаев касается собственности – любые изменения следует отразить в Реестре. Иные права (например, аренда, безвозмездное пользование) подлежат регистрации лишь по сделкам сроком более одного календарного года.

Нарушение указанного порядка совершения сделок влечет отказ в принятии документов и переоформлении прав.

Причины отказа

Основными причинами для отказа и возврата пакета документов (либо приостановки гос.

регистрации) являются следующие основания:
1) Отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости, равно как и отсутствие соответствующих полномочий (если заявитель выступает от имени правообладателя по доверенности или ином законном основании – например – Нотариус по наследственному делу).

2) Возникновение конфликта прав (например, когда заявитель просит зарегистрировать право по документу, по которому уже зарегистрировано право) либо внесение записи повлечет нарушение законных интересов иных участников гражданско-правовых отношений – собственников, арендаторов и т.д.

3) Данное право вовсе не подлежит регистрации (например, если Вы подадите договор аренды, заключенный на 11 месяцев, так как по закону регистрируются лишь договоры сроком от одного года).

4) К заявлению не приложены все установленные законом документы, необходимые для государственной регистрации, что так же повлечет соответствующий отказ, который придется обжаловать. Либо же такие документы недостоверны, заверены несоответствующим образом или вовсе сфальсифицированы (в этом случае может последовать еще и уголовная ответственность).

5) Неправильно подготовленные документы по форме или содержанию.

6) Одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности является получение негативного ответа (либо вовсе его неполучения) Регистрационным органом на МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ ЗАПРОСЫ (когда Регистратор берет на себя функцию по сбору ряда документов путем направления в соответствующие органы – БТИ, ИФНС, МВД и т.д.).

7) Имеются зарегистрированные обременения недвижимого имущества, как то залог или ипотека, либо кем-то уже заявлены на регистрацию на данный объект.
8) Имеется решение суда о принятии обеспечительных мер в отношении спорного объекта – это может быть запрет на совершение регистрационных действий или их существенное ограничение.

9) Если основанием для приобретения (отчуждения) права не недвижимость выступает акт государственного органа власти, который признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ в судебном порядке или же издан с превышением полномочий должностного лица (например, подписан Заместителем, когда на то требуется подпись Руководителя).

10) Если договор признан недействительным (был заключена с существенными нарушениями или является мнимым, притворным или незаконным).
11) Если для государственной регистрации необходимо согласие третьих лиц – иных собственников, сторон по договору и т.д. и если такое согласие не было приложено к пакету документов при регистрации.

12) Когда вовсе это не недвижимое имущество – к нему относятся некапитальные постройки: сараи, лобазы, сенники и т.д.
13) Назначение объекта недвижимости (здания, сооружения) не соответствует разрешенному использованию земельного участка (так происходит когда, например, на землях сельхоз назначения в нарушение закона строятся жилые помещения, административные здания и иные несогласованные вещи).
14) Достаточно обширными основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности являются ПРОБЛЕМЫ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, которые, по своей природе могут:— накладываться и пересекаться с иными участками и зонами, населенными пунктами, лесами, парками и т.д.;— отсутствует выдел земли под застройку (нормативно-разрешительная документация);— не создан доступ (проход) для его целевого использования – не обеспечены, т.н., сервитуты;— вышел срок схемы земельного участка (кадастровый, межевой план).

15) В отношении регистрируемого имущества существует судебный спор о правах на него или по обращению взыскания по другим сделкам.

16) Имеются противоречия в материалах и ЕГРП.

Как обжаловать?

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/kak-obzhalovat-otkaz-v-gosudarstvennoj-registracii-prava/

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

Отказ в гос регистрации права собственности

Это старая редакция документа

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

1.1. В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

3.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Если одновременно с сообщением об отказе в государственной регистрации прав заявителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляры – подлинники представленных заявителем документов, указанные документы также направляются заявителю. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав и указанные документы по желанию заявителя могут быть выданы ему лично.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

4.

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

5. При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

6.

Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

7.

Порядок и способы направления сообщения об отказе в государственной регистрации прав, подлежащих в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляров – подлинников представленных заявителем документов, а также уведомления о поступлении указанного в пункте 6 настоящей статьи решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Источник: https://www.zakonrf.info/zakon-o-gosregistracii-prav-na-nedvizhimost/20/

Росреестр отказал в регистрации права собственности: в чем причина

Отказ в гос регистрации права собственности

Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр может отказать в регистрации права собственности или приостановить этот процесс. Почему это может произойти и что в такой ситуации делать рассмотрим далее.

Самая частая причина отказа в регистрации сделки – это недостаток каких-то документов или их оформление с нарушением. Например, не заверен нотариально ДКП, а в конкретном случае это было бы обязательным требованием.

В случаях, когда препятствием для оформления сделки в Росреестре выступает описанное выше, полноценный отказ заявителю не выдается. Направляется предписание с указанием причины приостановления регистрации и срок для ее устранения.

Приостановить регистрацию можно и по желанию сторон. Заявитель может подать такое заявление только один раз, а отсрочка возможна не больше, чем на 6 месяцев. Указать причину такого решения нужно обязательно, иначе обращение не будет принято к рассмотрению. Обратите внимание еще на такие нюансы:

  1. Если приостановить регистрацию сделки нужно в отношении ипотечного жилья, то обязательно должно быть согласие кредитующего банка.
  2. Если срок остановки регистрации по просьбе заявителя истек, а заявления об возобновлении он не подал, то Росреестр сам принимает решение: отказать в регистрации или возобновить ее.
  3. В случае приостановки регистрации, время останавливается, а после возобновления процедуры начинает отсчитываться по-новому.

Если во время процедуры возникли какие-то форс-мажорные обстоятельства, то стороны имеют право подать заявление в Росреестр об отмене регистрации и возврате ранее поданных документов.

Когда Росреестр откажет в регистрации?

Основания для этого регламентируется Федеральным Законом №218 статьями 26 и 27. Речь идет о следующих факторах:

  1. Не подлежит регистрации объект недвижимости.
  2. Заявление подало лицо, которое не имеет права собственности.
  3. Заявление не соответствует требованиям.
  4. Заявители предоставили не полный пакет документов.
  5. Было подано электронное заявление, но с ошибками или в недопустимом формате.
  6. В документах были обнаружены исправления, подчистки и другие виды изменений незаконных.
  7. Документы на регистрацию были поданы третьим лицом, но доверенности у него нет или она оформлена неверно.
  8. Есть противоречия между правами собственности и информация об этом уже есть в Росреестре.
  9. Росреестр установил, что правоустанавливающий документ был признан судом недействительным, а значит нет законных оснований для удовлетворения заявления.
  10. Не установлены границы земельного участка или обнаружено наложение границ. Собственникам придется сначала исправить ошибки в межевом деле, а уже потом заниматься регистрацией права собственности.
  11. В отношении недвижимости идут судебные разбирательства.
  12. Не уплачена госпошлина.
  13. При подаче заявления не предоставил заявитель свой паспорт.
  • Нет письменного согласия всех собственников на регистрацию сделки.

Обратите внимание: если Росреестр откажет в регистрации сделки, то вернуть уплаченную госпошлину не получится.

Заявитель получит уведомление об отказе, в котором будет указана причина такого решения Росреестра. После устранения ошибки можно будет снова подать документы на регистрацию.

Можно ли обжаловать отказ?

Подать жалобу можно, в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и статьей 12 ФЗ №218.

Правило подсудности работает так:

  • если истец ИП или юридическое лицо, то иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения регистрационного органа;
  • физическое лицо подается иск в районный суд по месту нахождения Росреестра, куда подавали документы.

Срок исковой давности для таких дел три года – как для юридических лиц, так и для физических. Но, даже если сроки подачи заявления будут пропущены, суд все равно примет его к рассмотрению. В таком случае сначала проведут предварительное заседание, на котором истец должен будет обосновать причину несвоевременного обращения.

Образец иска

Иск можно написать по следующему образцу:

  1. Название суда, адрес.
  2. ФИО истца, его паспортные данные.
  3. Данные об ответчике: адрес и название регистрационного органа, который отказал в регистрации, ФИО должностного лица.
  4. Данные о третьих сторонах, если таковые заявлены в процессе.
  5. Описание обстоятельств дела: когда и по какой сделке были поданы документы, по какой причине отказали.
  6. Исковые требования.
  7. Список прилагаемых к иску документов.
  8. Дата и подпись.

Подобные обращения в суд облагаются госпошлиной, квитанцию об оплате которой нужно приложить к иску обязательно.

Итог судебных разбирательств

Варианта два: или иск удовлетворят, или откажут. Если удовлетворят, то суд обяжет Росреестр провести регистрацию сделки. Повторно оплачивать госпошлину в таком случае не надо.

Если откажут в удовлетворении исковых требований, то можно попробовать обжаловать решение. Но, подавать апелляцию лучше с опытным в таких делах адвокатом.

Подведем итог

Росреестр может отказать в регистрации права собственности или приостановить этот процесс. Заявитель получает уведомление, в котором будет указан итог рассмотрения его обращения.

Если отказ неправомерен, можно подать в районный суд иск и обжаловать его. По такому вопросу получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/rosreestr-otkazal-v-registracii-prava-sobstvennosti-pochemu-eto-proizoshlo/

Отказ в регистрации недвижимости.Что делать?

Отказ в гос регистрации права собственности

Право владения недвижимостью, приобретаемое гражданами на территории РФ, подлежит регистрация в записях кадастрового учета.

Иногда возникают ситуации, при которых внесение сделки в Росреестр приостанавливается или прекращается.

Основания в регистрации недвижимости

После оформления гражданско-правового договора, на основании которого возникает право собственности на объект недвижимости у приобретателя, его требуется внести в учётные записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Без данной процедуры имущественная сделка признается ничтожной , а вступление во владение имуществом не наступает.

Для её проведения контрагенты обращаются в Многофункциональный центр (МФЦ) путём личного посещения или пересылают требующуюся документацию по почте, заказным письмом. После принятия договоров с приложениями процедура длится 21 рабочий день.

В этот период регистрацию допустимо приостановить:

  • по заявлению одной из сторон сделки;
  • по усмотрению администрации регионального отделения ГКН.

В обоих случаях требуются обоснования приостановки или прекращения регистрационного действия.

Если процедура приостанавливается по усмотрению одной из сторон имущественной сделки, то основанием является заявление инициатора.

Оно допускает приостановки на один месяц, но прекращение допускается только по решению суда, на основании представленной выписки судебного решения, в котором указаны причины и законодательные источники, допускающие прекращение учётных действий.

То же касается прецедента, который допускает прекращение процедуры по усмотрению регистрирующего органа.

В данном случае предусматриваются два вида оснований:

  • Ошибки и недочёты по форме, к которым относится не надлежащее оформление документации или вид отдельного документа. Опирается на нарушение нормативного регламента, содержащегося в Инструкциях ГКН.
  • Ошибки по содержанию, к которым относится не исправимое нарушение в документальной базе или оформлении договора. Опирается на нарушение Гражданского, Жилищного или Земельного законодательства.

Такие прецеденты требуется оглашать заявителю при подаче документации. Нередко документацию возвращают на доработку сразу же, не принимая заявления заинтересованного лица. В иных случаях регистрация прекращается в процессе производства.

В случае отказа от совершения процедуры, гражданам следует выяснить причину, получив подробное письменное пояснение с опорой на источники законодательства и рассмотреть варианты для выстраивания алгоритма дальнейших действий.

В их числе:

  • Исправить технические ошибки или заменить документ не надлежащего качества или статуса, и подать документацию вновь.
  • Подать исковое заявление, ходатайствуя о продолжении постановки объекта на кадастровый учет.

Кроме перечисленных, могут возникнуть иные основания, не допускающие проведения кадастровых работ с недвижимостью, например:

  • С заявлением о проведении учётных действий обратилось лицо, не уполномоченное на подобную инициативу.
  • Уполномоченное лицо, в роли которого выступает одна из сторон имущественной сделки, обратилось самостоятельно, без присутствия контрагента.
  • Заявитель пытается поставить на кадастровый учёт объект, который не требует регистрации.
  • Недвижимость находится за пределами государственных границ РФ.

Законы о регистрации недвижимости

На основании соответствия правилам, принятым 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ о регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, опирается вся учётная деятельность ГКН.

Прекращение процедуры опирается на следующий регламент:

  • Не допускается приём документации с помарками, поправками или повреждениями, так же – заполненные карандашом заявления и иное (ст.18 ФЗ).
  • Сведения, вызывающие сомнение регистрирующего органа (ст.19 ФЗ).
  • Исчерпывающий перечень причин, допускающий отказ в продолжение процедуры учёта (ст. 20 ФЗ).
  • Перечень объектов, не требующих внесения в учётные записи (ст. 4 ФЗ).
  • Перечень надлежащих лиц, допускающихся за обращением проведения регистрационного действия (ст. 13, 16 ФЗ).
  • Дополнения к ФЗ-122, принятые 9.06.03 г. Федеральным законом № 69-Ф

Кроме этого, активно применяются нормы различных законодательных кодексов. В их числе:

  • Статьи 130-132, 164 о необходимости проведения учётных действий с объектами недвижимости.
  • Статья 166 ГК РФ – аннулирование учётных сведений о сделке, признанной ничтожной (ч.2,п.2).
  • Статья 165 ГК РФ – основания для регистрации, по заявлению одной из сторон, при уклонении от таковой контрагентом.
  • Статья 180 ГК РФ – о нормах проведения процедуры при недействительности части имущественной сделки.
  • Статья 140 ГПК РФ и статья 91 АПК РФ оглашает запрет на проведение действий с имуществом, находящемся под арестом или в залоге.
  • Статья 28 Закона о регистрации (№ 122-ФЗ) определяет подачу уполномоченным лицом заявления в органы юстиции в трёхдневный срок, если имущество в залоге или арестовано.
  • Исключение, которое составляет ипотечное кредитование с залоговым обременением, определяется п.4, ст.21 Федерального закона об ипотеке.
  • Статья 131 ГК РФ регламентирует подачу искового заявления в случае недобросовестного действия ГКН, неправомерно нарушающего права собственника отказом в требующихся действиях (п.5).

Обжалование отказа регистрации недвижимости в суде

Определённые действия, нарушающие регламент оформления, предписанный Инструкциями ведения учёта ГКН, регистрирующий орган выполнять не вправе без специального решения суда. Такие случаи требуют обращения в суд, как и те, которые прямо нарушают права заинтересованного лица в оформлении недвижимого имущества.

Для того чтобы обратиться в арбитраж, следует провести предварительную досудебную процедуру, пытаясь урегулировать спорный вопрос с администрацией отделения Росреестра. Для этого в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости следует подать запрос на имя начальника отделения, с просьбой продолжить процедуру.

На письменный запрос требуется получить письменный мотивированный отказ, с которым допустимо обращаться в суд.

Обращение происходит в районный суд, так же – по месту расположения объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.

К иску прилагают правоустанавливающий документна недвижимость, свидетельство о собственности, а так же документацию, подтверждающую неправомерный отказ со стороны регистрирующего органа и доказательную базу, подтверждающую законность поданного иска.

При подаче иска следует уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Собранную документацию, в виде подлинников и ксерокопий (по числу ответчиков) требуется дать перечнем и приложить к заявлению.

Ответчиком в судебном споре выступит уполномоченное лицо регистрирующего органа. В заявлении следует указать должность, фамилию и имя начальника отделения Росреестра.

В основном тексте заявления указывают, ссылаясь на имеющуюся документацию:

  • основания, требующие регистрационных действий;
  • дату подачи заявления в Росреестр;
  • причины отказа со стороны соответствующего органа;
  • доказательства неправомерности отказа;
  • основания, по которым процедуру следует продолжить.

После лаконичного изложения обстоятельств дела, следует изъявить просьбу к суду о признании иска полностью и продолжении действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Если суд признает иск полностью или частично, процедура будет продолжена и завершена с тем результатом, который указан в выписке из судебного решения.

Если у вас остались вопросы или в столкнулись с отказом в регистрации недвижимости, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту и решите свою проблему.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/otkaz-v-registracii-nedvijimostichto-delat-5a7823256104932e5dc15287

Отказали в регистрации права собственности на недвижимость или приостановили регистрацию: что делать? | Двитекс

Отказ в гос регистрации права собственности

Если вам отказали в регистрации права собственности на недвижимость, нужно для начала разобраться с причинами отказа. Если причины необоснованные, незаконные, в этом случае однозначно нужно идти в суд обжаловать решение Росреестра.

Если же причины обоснованные, то будущему собственнику следует устранить их и подать документы на регистрацию повторно.

Однако если же причины являются обоснованными, но неустранимыми (зависят от действий других лиц), то единственный способ оформить ваше право собственности – это признать его в суде.

Для того чтобы разобраться с тем, какие причины отказа в регистрации права собственности на квартиру, дом, иной объект недвижимости являются обоснованными, приведем нормы закона, регулирующие деятельность Росреестра, а затем приведем примеры из практики и варианты действий будущего собственника в этих случаях.

Для начала нужно отметить, что после вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости  от 13.07.

2015 года № 218-ФЗ единственным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является неустранение причин, препятствующих регистрации права собственности и явившихся основаниями для приостановления регистрации, в течение срока приостановления регистрации, указанного в решении Росреестра. 

Разберемся с основаниями приостановления регистрации. Когда же регистрация права собственности невозможна по мнению законодателя? В законе обозначено 59 оснований для приостановления регистрации права собственности. Обозначим ключевые моменты, приведем примеры применения этих норм из практики, а также расскажем о вариантах разрешения спорной ситуации. 

  • с заявлением о регистрации обратилось неуполномоченное лицо 

    Например, заявление подано от представителя, не имеющего полномочия на подписание заявления о регистрации в доверенности. Как правило, данное основание устранимо, необходимо подать заявление о регистрации от уполномоченного лица в течение срока приостановления регистрации.

    Однако бывают ситуации, когда с заявлением о регистрации права собственности обращаются наследники (право собственности наследодателя не было зарегистрировано в реестре), в этом случае предоставления свидетельства о праве на наследство не является достаточным для регистрации, нужно подтвердить право собственности наследодателя и затем наследников в суде,  обратившись с иском о признании права собственности.

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, либо ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято

    То есть на объект недвижимости зарегистрировано уже чье-то право собственности, при этом подаются документы не о переходе права собственности от этого лица к новому правообладателю, либо поданы документы о регистрации права собственности другого лица на этот же объект.

    На практике встречаются случаи двойных продаж объектов недвижимости, когда лицо обращается для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, а на него уже зарегистрировано право собственности другого покупателя.

    При этом возможно, признание права собственности на один объект недвижимости разных лиц в суде, так как отсутствуют единая база судебных дел по объектам недвижимости (нельзя посмотреть все судебные процессы по объекту недвижимости, если правопритязания не зарегистрированы в реестре).

    В этом случае единственный способ разрешить спор – обратиться в суд для признания права собственности, при этом в суде нужно доказать первоочередность возникновения вашего права собственности, для этого нужно понимать правовую природу заключенного договора, момент возникновения права собственности.

    Риск того, что возникнет право собственности другого лица раньше и будет зарегистрировано в реестре, является важным доводом в пользу скорейшей регистрации права собственности  на объект недвижимости.

  • право, ограничение права или обременение объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации

    Например, регистрация предварительного договора или договора аренды сроком менее года. В некоторых случаях правоприменительная практика Росреестра идет вразрез с судебной практикой. Если исходя из судебной практики регистрация права/обременения требуется, то нужно обжаловать решение Росреестра в суде.

  • не представлен полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, их форма и/или содержание не соответствуют требованиям закона

    Если устранить недостатки документов не представляется возможным (ошибки допущены второй стороной сделки, при этом она отказывается их устранять, либо отсутствуют необходимые документы, их невозможно получить), то выходом из этой ситуации является тоже обращение в суд (предмет иска будет разный в зависимости от конкретных обстоятельств).

    Например, подобные ситуации возникают, когда дольщикам направлен застройщиком односторонний акт, Росреестр отказывает в регистрации на основании данного акта, либо в акте ошибки, несоответствие данным в реестре, либо имеются исправления, а застройщик отказывается изменять передаточный акт.

    В этом случае дольщик вынужден обратиться в суд для признания права собственности.

  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (представлены копии документов или имеются разногласия в документах, либо у Росреестра имеются основания не доверять сведениям)

    Подобные ситуации встречаются, например, при банкротстве застройщика. Дольщик имеет на руках подписанный передаточный акт, однако подает его на регистрацию только после введения процедуры банкротства Застройщика.

    Росреестр, обладая информацией о банкротстве, имеет основания полагать, что акт подписан неуполномоченным лицом (особенно если акт подписан представителем по доверенности от застройщика, при этом доверенность отсутствует), либо недостоверен, приостанавливает регистрацию для уточнения сведений у арбитражного управляющего и в суде, однако положительный ответ обычно не получает, поэтому отказывает в регистрации. В этом случае дольщику нужно обратиться в рамках дела о банкротстве для признания права собственности.

  • представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами 

    Например, договор подписан лицом по доверенности, однако в доверенности отсутствуют полномочия на подписание подобного договора.

    В этом случае единственный выход – исправлять документы либо представлять документы, подтверждающие полномочия.

    Если же полномочия имеются в документах, а Росреестр считает, что их нет, то необходимо обжаловать решение Росреестра в суде и доказать наличие полномочий.

  • не представлены (не поступили) документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам

    Данное основание приостановления сложно устранить заявителю.

    Получается, что государственные органы между собой не могут “договориться”: Росреестр запросил документы у уполномоченного органа, ответ не получил, приостановил регистрацию в связи с этим, однако он может в течение данного срока (до 1 месяца) так и не получить ответ, соответственно на этом основании он отказать в регистрации, то есть получается из-за бездействия государственных органов, которые не передают нужную информацию, страдает заявитель, при этом от Росреестра крайне сложно добиться информации о получении ответа, часто обжалование решения Росреестра может не помочь, так как в суде может быть установлено, что действительно он не получил необходимые сведения из уполномоченного органа, в этом случае придется обжаловать бездействие уполномоченного органа, не предоставившего документы. Это законодательно установленный путь разрешения данной проблемы. Однако практический совет такой: попытаться получить от уполномоченного органа (например, из суда заверенную копию решения суда) документы, необходимые для регистрации и подать их по поручению гос.органа самостоятельно в Росреестр (в запечатанном конверте с сопроводительным письмом). Кроме того, часто такой уловкой пользуются сотрудники Росреестра перед праздниками, если не успевают закрывать необходимое число регистрационных дел, поэтому, исходя из житейского опыта, в этом случае лучше попробовать подать документы после праздников, зачастую в этом случае получается получить выписку из ЕГРН без приостановки.

  • представлена (поступила) информация об отсутствии документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам

    В этом случае заявителю придется обратиться в суд, чтобы доказать свое право собственности.

  • сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке

    В данном случае разрешить данную проблему можно, обжаловав решение суда о признании недействительным основания возникновения права собственности (сделки, акта и т.д.)

  • представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона

    Ситуация аналогичная с полномочиями на подписание документа. Если изучив правовую природу документа, вы не согласны с решением Росреестра, то нужно обжаловать. Если Росрееестр прав, то потребуется внесением изменений в документы, в отдельных случаях признание права в суде.

    Приведем пример: квартира приобретена по предварительному договору купли-продажи, оплачено полностью, передана заявителю. Заявитель обращается в Росреестр для регистрации, Росреестр приостанавливает на этом основании регистрацию, при этом абсолютно законно.

    Дело в том, что предварительный договор купли-продажи не является основанием для перехода права собственности, он только закрепляет обязательство заключить договор купли-продажи в будущем, и если вторая сторона отказывается его заключать, то необходимо обратиться в суд для разрешения этого спора и только на основании решения суда зарегистрировать право собственности. Поэтому заявителю до подачи документов на регистрацию необходимо разобраться с правовой природой документов.

  • в представленных документах отсутствует подтверждение наличия предусмотренного законом согласия на совершение сделки

    Например, согласие супруга на совершение сделки с совместно нажитым имуществом либо согласие общего собрания участников общества на совершение крупной сделки от юридического лица в отдельных случаях. В этом случае нужно определить: а) действительно ли требуется это согласие; б) если согласие требуется, то его получение обязательно, если отсутствие данного согласия влечет ничтожность сделки. 

  • границы земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

    В данном случае необходимо в досудебном или судебном порядке разрешить спор о границах земельного участка, оспорить установленные границы.

  • созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений, либо в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство

    В данном случае заявителю необходимо рассмотреть возможность признать право собственности в судебном порядке (оценить перспективы, наличие оснований для признания права собственности).

  • в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

    В этом случае, если обременение наложено незаконно, заявителю необходимо обжаловать решение органа, наложившего обременение, во внесудебном или судебном порядке. И только после этого обратиться в Росреестр для регистрации.

Мы рассмотрели лишь некоторые основания для приостановления государственной регистрации права собственности, наиболее часто встречающиеся на практике.

Многие из них являются следствием неполноценной проверки объекта недвижимости при покупке, несоблюдения предусмотренного законом порядка совершения сделки (например, неполучение необходимых согласий, несоблюдение содержания, формы сделки (например, нотариальной сделки), подписания сделки неуполномоченным лицом, несоблюдения правил продажи земельного участка, долевой собственности, сделки с участием несовершеннолетнего и т.д.

В некоторых случаях покупателям удается исправить недочеты впоследствии и успешно зарегистрировать свое право собственности, однако нередки случаи, когда в дальнейшем устранить недочеты не получается, в том числе в судебном порядке, при этом, если вся сумма по договору передана другой стороны, покупатель несет серьезные риски. Поэтому важно все проверить до покупки объекта недвижимости и действовать согласно алгоритму, предусмотренному законом. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/otkazali-v-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-ili-priostanovili-registratsiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.