Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Содержание

Договор дарения после смерти дарителя: оспаривание, признание договора недействительным

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.

Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • записи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст.

578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом.

Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения – это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Законодательно особенности дарения регулируются ГК РФ:

СтатьяПояснение
п. 1 ст. 572 ГК РФЕсли одаряемый передает дарителю во встречном порядке вещь, сделка признается притворной
п. 2 ст. 572 ГК РФКогда даритель не указывает на конкретную вещь в договоре, сделка считается недействительной. Документ должен содержать точную информацию о предмете дарения и данные сторон
п. 3 ст. 572 ГК РФЕсли дарение осуществляется после кончины дарителя, договор считается ничтожным, и в дальнейшем будут использоваться нормы наследования
ст. 573 ГК РФМожет написать отказ от дара, при этом даритель имеет право требовать компенсации убытков, понесенных в связи с отказом
ст. 574 ГК РФПри дарении недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Сюда же относится дарение юридическим лицом, если стоимость предмета превышает 3 000 руб. В остальных случаях сделка может быть совершена устно
ст. 575 ГК РФДарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане. Не допускается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам медицинских организаций, муниципальным и государственным служащим, если поступок связан с их служебным положением
п. 2 ст. 576 ГК РФЕсли имущество находится в общей собственности, при дарении требуется согласие всех владельцев
ст. 578 ГК РФДаритель может отменить сделку, если одаряемый совершит покушение на его здоровье или жизнь либо жизнь близкого родственника. В договоре может быть указано условие, согласно которому дарение отменяется, если одаряемый скончается раньше дарителя
ст. 581 ГК РФЕсли даритель обещал передать вещь, но впоследствии умер, обязательство перекладывается на его наследников. Права одаряемого в случае смерти к его наследникам не переходят, если недвижимость не была оформлена в его собственность

Рассмотрим стандартный пример вступления дарственной в силу:

У Забродина М.В. есть трое детей, с двумя из них не поддерживает общение. Он решил подарить свою квартиру сыну, который осуществляет за ним уход, дабы она не досталась остальным детям. Стороны договорились о сделке и подписали договор у нотариуса, затем одаряемый посетил МФЦ и подал документы для оформления недвижимости в собственность.

Согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 №302-ФЗ, регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно. После заключения у нотариуса следует сразу же заниматься оформлением подаренного имущества в собственность.

Есть и другой пример, когда дарственная после смерти дарителя не отменяется:

Таким образом, дарственная после кончины дарителя продолжает действовать, если она уже была составлена и заверена у нотариуса, но одаряемый не успел зарегистрировать на себя предмет дарения.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения. Рассмотрим на детальном примере:

Алябьев О.Н. оформил дарственную на квартиру на своего племянника Хорошунова С.Н., а через несколько месяцев скончался.

У него осталась дочь, которая в результате составления договора дарения на другое лицо осталась без имущества, которое могло бы перейти ей в порядке наследования.

Она решила оспорить заключенную ранее сделку в судебном порядке, но в удовлетворении иска ей было отказано: договор дарения – это прямое волеизъявление дарителя, не подлежащее оспариванию.

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

  • Даритель.
  • Наследники умершего дарителя.
  • Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

  • Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
  • Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Шансы на оспаривание сделки существенно увеличиваются, если истец имел бы право на обязательную долю при наследовании. Сюда относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники дарителя.

Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

  • Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
  • Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
  • Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
  • После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договора дарения.

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

  • Наименование суда.
  • Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
  • На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
  • Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
  • Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
  • Дата составления заявления и подпись заявителя.

На рассмотрение ходатайства может уйти до 10 рабочих дней, после чего истцу направляется уведомление о принятом решении и начинаются судебные разбирательства. В общей сложности на весь процесс может уйти несколько месяцев.

Заключение

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях. Если сделка нарушает права умершего на имущество, они могут направить исковое заявление в районный суд, а при неудовлетворительном вердикте обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya

Как оспорить дарственную после смерти дарителя, основания, последствия

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества другому лицу. Родственники могут быть недовольны решением собственника, и попытаться оформить документы на себя, когда он уйдет из жизни. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Что такое дарственная

Дарственная заключается чаще между родственниками, чтобы переоформить имущество. Если в сделке участвуют лица без родственных связей, то это способ избежать налога при заключении стандартного договора купли-продажи.

Чтобы передать квартиру другому лицу, нужно составить договор дарения и подать его в МФЦ вместе с другими документами. Там зарегистрируют сам факт сделки. Документ требует нотариального заверения, только когда в нем прописаны доли имущества. Например, отец дарит квартиру двум детям, описывая долю каждого в документе. Дарение имущества невозможно в следующих случаях:

  • дарителю до 18 лет;
  • подарок предназначен госслужащему, а его стоимость превышает 3 тысячи рублей;
  • сделка не своей воле (шантаж, угрозы);
  • даритель находился под воздействием наркотических или других веществ, был невменяем в момент заключения сделки;
  • сотрудник государственных медицинских или социальных учреждений получил подарок от подопечного, воспитанника, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей;
  • когда в документе прописаны условия соглашения;
  • в других особых случаях.

“Особенной ситуацией” считается, например, сделка, которая была заключена с участием юридического лица на грани банкротства или передача имущества с целью избежать конфискации, провести манипуляции с налогами и т. п.

Спорным случаем является дарение имущества сотруднику госуждерждения.  Например, если участник делегации получил подарок в рабочее время, имея все необходимые документы, то имущество переходит в государственную собственность. Когда подарок не связан с должностными обязательствами и преподнесен в нерабочее время, он становится собственностью одаряемого.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

  • Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.
  • Подарок. который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.
  • В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.
  • Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.
  • Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому
  • Договор прикрывает другую сделку.
  • Даритель находился в заблуждении.

Кроме того, если указанные в документе обязательства сторон не выполнены, то договор также будет аннулирован.

  Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и что будет после этого? Признание сделки недействительной после смерти прошлого владельца, возвращает имущество его родственникам, которые получают его в порядке очереди наследования. Отдельно стоит рассмотреть пункт о несоответствии законодательным нормам. Договор признается недействительным, если:

  • даритель не обладал нужным пакетом документов на имущество;
  • даритель не являлся его настоящим собственником;
  • отсутствие госрегистрации документа;
  • неправильная форма договора;
  • другие нарушения.

Права собственности могут быть оспорены в следующих случаях:

  • даритель не являлся единственным собственником, но не предоставил согласие мужа/жены;
  • даритель не вступил в права собственности вовремя и сразу оформил договор дарения;
  • документ о купли-продажи был неправильно оформлен.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если договор был заключен не по правилам? Под неправильной формой понимаются, например, дополнительные условия в документе или любое другое нарушение, которое ставит под сомнение безвозмездность сделки:

  • договор вступает в силу после смерти дарителя (прикрытие для другой сделки – завещания);
  • даритель имеет право проживать в недвижимости после подписания договора;
  • указания суммы, обмена имуществом.

Даже когда соблюдена форма и не найдено фактических нарушений, договор можно отменить, если имущество передано лицам госучреждений.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Главный подготовительный этап — сбор доказательной базы. Подтверждающими документами могут выступать:

  • выписки, справки c подписью;
  • скриншоты сообщений, аудиофайлы, видео;
  • показания свидетелей.

После сбора оснований для подачи заявления, необходимо следовать таким пунктам:

  • проработать вопрос и нанять специалиста;
  • написать исковое заявление;
  • собрать документы, оплатить госпошлину;
  • приложить их к заявлению и квитанции;
  • получить дату начала судебного процесса;
  • явиться в суд с адвокатом;
  • дождаться решения.

Размер госпошлины определяется индивидуально для каждого случая. Суд примет решение, учитывая законодательную базу, доказательства ответчика и истца.

Куда обращаться. Документы

Для расторжения договора дарения нужно направить исковое заявление в районный суд. Документы для регистрации подаются в оригинале, потом с них снимают копии и возвращают владельцу.

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • документы для доказательной базы;
  • квитанция;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения.

Неправильно составленное исковое заявления сведет на нет весь процесс, поэтому существует стандартная форма его составления:

  • данные истца в правом верхнем углу (кто, где проживает и где документально зарегистрирован);
  • название документа посреди листа (“исковое заявление об оспаривании договора дарения”);
  • обстоятельства, причины, родственные связи, основания расторжения договора, уточнив просьбу к суду;
  • прилагающиеся документы;
  • подпись.

Если судья примет решение в пользу истца, то имущество будет возвращено.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную может как сам участник сделки, так и его родственники.  В последнем случае, суд скорее пример решение в их пользу.

Судебная практика показывает, что суд чаще становиться на сторону родственников, при наличии убедительных доказательств по вышеуказанным пунктам.

Например, сделка совершена в результате обмана или одаряемый должен был дарителю определенную сумму денег. Недвижимость распределяется вместе с остальной собственностью, согласно очереди наследования.

Сроки оспаривания договора

Исковая давность — период, в течение которого, лицо может обратиться в cудебные органы для защиты своих интересов. Оспаривается ли дарственная на дом после смерти дарителя и через сколько можно подать заявление?

Срок отмены договора дарения регулируется ст. 181 Гражданского кодекса. Этот период составляет 1-3 года для участников сделки, в зависимости от конкретных особенностей дела.

Когда иск подается лицом, которое не является стороной договора, срок увеличивается до 10 лет со дня составления документа.

Это поправка также распространяется на случаи, когда участник узнал о событиях, которые не были известны в момент заключения сделки.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

К основаниям в письменной форме нужно приложить доказательства, чтобы суд принял решение в пользу истца. Доказательствами выступают все документы, которые подтверждают одну из вышеуказанных причин для расторжения договора дарения.

Например, показания свидетелей о насильном заключении сделки, давлении на дарителя, документы из медицинских организаций, заключения психолога о состоянии дарителя, запись телефонного разговора, где угрожали ему или его семье.

Суд учитывает в первую очередь документальную часть доказательной базы, показания свидетелей используют в последнюю очередь.

Последствия отмены договора

Когда суд принимает решение о возврате имущества, одаряемый должен не просто переоформить его, но и выплатить компенсацию за материальный ущерб.

То есть оплатить все повреждения, которые были нанесены имуществу, если родственникам удастся доказать факт их наличия.

  Судебная практика показывает, что выплаты компенсации случаются редко, а суд устанавливает такое требование лишь в некоторых случаях.

Кроме того, когда основанием для расторжения договора дарения выступает прикрытие другой сделки, например продажа квартиры, то родственники, которым возвращают имущество, обязаны выплатить одаряемому полную сумму.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Отменить договор дарения можно, только при наличии оснований и доказательств. По закону, после смерти дарителя подать исковое заявление могут родственники, которые претендуют на наследство.

Перед обращением к юристу для составления иска необходимо выделить причину и убедится в наличии доказательной базы. Суд рассмотрит не только документальную часть, но и показания свидетелей.

Если решение будет принято в пользу истца, то одаряемый обязан вернуть имущество, выплатив ущерб за повреждение недвижимости.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Важно

Дарение квартиры не предполагает обязательного нотариального заверения, но если оно все же имело место, то оспорить такую сделку будет практически невозможно. Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет ее законность и дееспособность всех участников.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Внимание

В случаях, описанных в пунктах 2 и 3, дарение могут признать действительным, если будет установлено, что оно совершено на пользу ребенка или ограниченно дееспособного.

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

К сведению

Пленум ВС РФ в п. 75 постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые нарушают явно установленные законами запреты, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки.

Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий.

Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Истец и ответчик, как и суд, вправе предложить проведение экспертизы у конкретного специалиста. При этом эксперт не должен быть зависимым ни от одной из сторон судебного процесса.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Внимание

Срок давности по ничтожным сделкам для третьих лиц не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sudebnaya-praktika/osparivanie/posle-smerti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.