Какие строения на участке подлежат регистрации

Содержание

Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в 2021 году: в СНТ, в деревне, на садовом участке

Какие строения на участке подлежат регистрации

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

Просмотров 434

Регистрация земельного участка означает его постановка на кадастровый учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной.

Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены.

И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.

Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.

Для чего нужно регистрировать постройки?

Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение садового дома. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.

Что дает регистрация постройки в Росреестре:

  • свободная продажа земли с объектами;
  • оформление наследства после смерти собственника;
  • сдача построек в аренду;
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • дарение близким родственникам и третьим лицам.

Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.

Пример:

Умнов возвел садовый дом на приватизированной территории в СНТ. Решив избежать налогов, владелец не подавал документы на регистрацию жилого объекта. Вскоре ему срочно понадобились деньги. Было решено продать участок в СНТ и возведенное на нем здание.

Покупатель попросил документы о регистрации садового дома. Умнов не смог их предоставить, поскольку домик не был внесен в ЕГРН. Покупатель предложил выкупить землю, а дом включить как «бесплатное приложение» к соткам. Умнов отказался.

Ему пришлось срочно оформлять право собственности, но уже через суд. Драгоценное время и деньги были потеряны.

Какие строения подлежат регистрации?

Прежде чем собирать документы на регистрацию, необходимо учесть назначение постройки. Одни – оформляются в обязательном порядке, другие – по желанию собственника.

Итак, что нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать:

В СНТ

В первую очередь – индивидуальный жилой дом (коттедж). Если имеются пристройки к дому в виде гаража, бани и других объектов – они также подлежат оформлению. При условии, что это недвижимое имущество.

Основные признаки недвижимого имущества, которое нужно регистрировать, отмечены в ст. 130 ГК РФ.

Выделяют четыре составляющих:

  • фундамент-основание;
  • невозможно переместить постройку без фундамента – в противном случае будет нанесет ущерб;
  • инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, слив воды, вентиляция и т.д.
  • цельно-сборная конструкция строения.

Постройки, попадающие под эти критерии, подлежат оформлению в Росреестре. Таким образом, регистрация может коснуться капитального гаража, бани, летней кухни. Подробнее читайте в статье «Разрешение на строительство бани на своем участке«.

В деревне

Аналогичная ситуация и в случае с регистрацией объектов в сельской местности. На дачном участке в деревне можно возводить жилые дома, гаражи, сараи, амбары, бани, теплицы и прочие строения. Владельцу может быть предоставлен участок под ИЖС, сельскохозяйственные земли или площадь под огородничество.

Если сооружение имеет капитальный фундамент, прочные материалы и подведенные коммуникации – оно подлежит регистрации. Остальные постройки на земельном участке можно не оформлять. Подробнее об этом в следующем разделе.

Какие строения не нужно регистрировать?

Жилой дом нужно регистрировать, но как быть с остальными постройками? Представьте, что у вас есть ветхий сарайчик, старая банька, беседка и теплица для огурцов.

Строения, не имеющие фундамента, не нужно ставить на кадастровый учет и оформлять на них регистрационные документы. Другой вопрос, что считать некапитальным строением?

Увы, но Градостроительный кодекс РФ не дает четкого определения. Зато можно выделить ряд характерных признаков некапитального строения:

  • легко переместить с одного места на другое;
  • временный (сезонный) характер постройки (например, беседка для летнего отдыха);
  • отсутствие фундамента.

Некапитальные постройки – это полная противоположность строениям с фундаментом. Их используют в период посевных работ, летнего отдыха или осеннего сбора урожая. Редкие строения некапитального типа эксплуатируются в холодное время года (зимой).

Примеры объектов на земельном участке, которые не нужно регистрировать:

  1. Разборный гараж.
  2. Уличный туалет (без фундамента).
  3. Теплица.
  4. Переносная баня.
  5. Хозблок, деревянный сарай, бытовка.
  6. Колодец, каркасный бассейн, садовый фонтан, летний душ.
  7. Дровница.

Владелец имеет полное право строить их без разрешения не ставить строения на кадастровый учет. Если возникнет необходимость продать земельный участок, объекты легко снести или перевезти на новое место. Например, с помощью машины-погрузчика с краном.

Налог на зарегистрированные постройки

Налоговая служба ведет учет объектов недвижимости. Собственники зарегистрированных строений должны уплачивать ежегодный налог. Однако это касается тех построек, которые стоят на кадастровом учете и на которые оформлено право собственности в ЕГРН. Остальные объекты налогом не облагаются. Если строение капитальное – его нужно вносить в реестр и базу для налогообложения.

Граждане вправе воспользоваться налоговой льготой – в силу п. 15 ст. 407 НК РФ. Она выражается в следующем: гражданин вправе исключить из базы налогообложения одну постройку площадью 50 м².

Пример:

Ольга и Антон живут в дачном поселке. На земельном участке в 6 соток есть несколько капитальных строений: 2-этажный коттедж, гараж и баня. Общая площадь строений – 250 кв. метров. Ольга и Антон могут воспользоваться налоговой льготой и исключить баню – площадью 20 м². За нее можно не платить. На остальные постройки, площадью 230 кв. метров (за вычетом бани), насчитают налоговый сбор.

Ставки по налогу устанавливают на уровне субъектов РФ и местного самоуправления. Значения в регионах могут отличаться. Минимальная налоговая ставка– 0,1%, а максимальная – 2% на объект недвижимости.

За основу начисления налогов берут кадастровую стоимость. Планируется, что к 2020 году на эту величину перейдут регионы по всей России.

Где-то до сих пор сохраняются начисления из инвентаризационной стоимости имущества. Налог рассчитывают за предыдущий календарный год.

Например, за 2020 год владельцу капитальных построек придется заплатить уже в 2021 году. Срок уплаты налога на имущество – до 1 декабря следующего расчетного года.

Регистрировать или нет: советы юриста

Нужно ли регистрировать каждое стоящее на участке строение? Разумеется, нет. Каждый владелец решает, какие постройки ему оформлять, а какие не ставить на кадастровый учет. «Обязаловка» от ФНС и органов местного самоуправления здесь не действует.

Рассмотрим, когда оформление выгодно, а когда нет:

Сравнение Особенности регистрации
Гражданско-правовые сделки: дарение, мена, наследство, купля-продажа и прочееОфициальная регистрация постройки обязательна. В противном случае Росреестр не одобрит ни одну сделку с отчуждением недвижимости
Налоги• строения с фундаментом – объект налогообложения;• некапитальные постройки – регистрации не подлежат. Чем больше оформленных объектов, тем выгоднее государству. Собственнику регистрация невыгодна. Но за уклонение от налогов могут последовать санкции
Оформление кредитаРегистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку». Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность строения
СтраховкаОформление страховки требует официальной регистрации объектов страховки – жилого дома, гаража, бани и т.д.
Постоянная регистрация (прописка)Индивидуальный жилой дом или коттедж, где планируется жить круглый год – должен числиться в Росреестре. Иначе в прописке откажут. Да и само здание не будет иметь почтового адреса.
Подключение коммуникацийЧтобы провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется выписка или свидетельство о регистрации строения в ЕГРН на конкретного собственника (-ов). В дальнейшем правообладателю будут приходить квитанции для оплаты ресурсов
КомпенсацияИзъятие земли на государственные или муниципальные нужды может повлечь убытки, если: • земля не принадлежит гражданину;• объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете. Узаконить строения в экстренном порядке вряд ли удастся, лучше делать это сразу

Заключение и выводы

Обращайте внимание на характер и назначение постройки, прикиньте судьбу имущества и прочие моменты:

  1. Если строение имеет фундамент, прочную основу, жилое назначение и площадь свыше 50 кв. метров – желательно его зарегистрировать в собственность.
  2. Отсутствие кадастрового учета осложняет сделки с землей и домом: продажу, обмен, дарение, наследство и т.д.
  3. Владелец неузаконенного строения не сможет оформить ипотеку под залог недвижимости.
  4. Чем больше объектов на участке в СНТ, тем выше компенсация за изъятие земли на государственные или муниципальные нужды. Неоформленные строения выкупу не подлежат – хозяин территории их попросту потеряет.
  5. Налоговая льгота дает шанс не платить за одну хозяйственную постройку площадью 50 кв. метров, при условии, что на нее оформлен кадастровый документ.
  6. Чтобы зарегистрировать строение, владельцу нужно пригласить кадастрового инженера, оформить договор на подготовку техплана, поставить объект на учет и заказать кадастровую выписку из ЕГРН (паспорт). Иногда право собственности признается в судебном порядке.

Основная сложность в подобных вопросах, понять – стоит ли регистрировать строение на земле или не ставить его на кадастровый учет? Прежде всего нужно учитывать признаки – площадь строения и наличие фундамента. Однако это работает не во всех случаях.

Бывает, что владелец строит теплицу и врывает ее в землю, а кому-то удобнее соорудить переносной садовый домик на бетонных сваях. Если вам нужен совет юриста, задайте вопрос на бесплатной консультации.

Юрист подскажет, надо ли ставить строение на кадастровый учет, как это сделать и чем это выгодно? Оставляйте заявки в форме «вопрос-ответ» или звоните по телефону.

Смотрите видео о том, нужно ли регистрировать садовый дом на земельном участке:

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-postrojki-nado-registrirovat-na-zemelnom-uchastke-v-snt/

Дача и кадастр. Что регистрировать, а что нет?

Какие строения на участке подлежат регистрации

Вы – счастливый обладатель дачного участка? Скорее всего, на нем расположен не только дом, но и множество других построек – сарай, летняя кухня или беседка, баня, гараж и др. Почти повсеместно на участках оборудован индивидуальный колодец.

Некоторые владельцы возводят специализированные сельскохозяйственные постройки – теплицы, птичники и др. Весьма модны в последнее время бассейны и уличные печи-барбекю.

Какие из строений на дачном участке подлежат обязательной кадастровой регистрации в Росреестре, а какие нет? Давайте разбираться.

Зарегистрировать строения на земельном участке означает: 1. Поставить их на кадастровый учет;2. Оформить на них право собственности.

После регистрации вам придется уплачивать за строения налог на имущество. При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан РФ есть право на налоговую льготу.

Она заключается в том, что одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м на выбор не облагается налогом.

Изображение из открытых источников

Что будет, если не регистрировать?

Часто владельцы участков не регистрируют возведенные на них строения, желая сэкономить и не платить налог. Однако надо помнить, что любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены. Вы решили заложить участок? Его оценят ниже, чем в случае, когда постройки на нем зарегистрированы. Ведь по документам их нет.

Вы хотите продать такой участок, подарить или оставить в наследство? Незарегистрированные строения также не попадут в документы. Это создаст проблемы новым владельцам.

Допустим, они захотят узаконить постройки. Тогда им начислят налог за все время существования строений и штраф за то, что он не был уплачен своевременно. Если постройка с неустранимыми нарушениями, ее потребуют снести. Не каждый согласится купить у вас такой проблемный участок.

А еще незарегистрированные строения нельзя застраховать, и в случае их гибели, к примеру, от пожара, владелец рискует остаться ни с чем.

Изображение из открытых источников

Регистрировать постройки нужно, чтобы:

– в дальнейшем совершать законные сделки купли-продажи;

– подарить или оставить в наследство, не создав при этом проблем тому, кто получает в дар или наследует;

– оформить постоянную прописку;

– подключить газ и другие коммуникации;

– избежать штрафа за неуплату имущественного налога;

– стать владельцем собственности на законном основании.

Кроме того, законный владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства, например, в случае наводнения или когда участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Помните, что в случае серьезных нарушений закона строения могут снести, а участок изъять.

Изображение из открытых источников

Что подлежит регистрации, а что нет?

О том, какие постройки подлежат регистрации, говорится в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Регистрировать (и, соответственно, ставить на кадастровый учет) нужно только недвижимость. Понятие недвижимости приведено в п.1 ст.

130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Если объект (постройка) недвижимостью не является, то он не подлежит регистрации.

Изображение из открытых источников

Грань между недвижимостью и иными сооружениями не вполне четкая. Исходя из буквы закона, если объект нельзя переместить, не уничтожив или существенно повредив, то его следует считать недвижимостью. Например, каменное (кирпичное, железобетонное) здание почти наверняка будет считаться недвижимостью.

Изображение из открытых источников

Деревянные жилые дома (срубы) также являются недвижимостью, хотя их связь с землей весьма условна. Ведь можно разобрать дом на бревна и доски и заново собрать его уже в другом месте.

То же самое можно сказать о многих хозяйственных постройках, возведенных из исходных элементов, скрепленных с помощью гвоздей и шурупов. Такие строения также можно разобрать и перенести, а затем опять собрать.

Тем не менее, они являются недвижимостью и подлежат регистрации.

Изображение из открытых источников

Теплицы, колодцы, кладовые и иные хозяйственные сооружения могут считаться недвижимостью в зависимости от способа их постройки и размера.

Например, у теплицы может быть каменный фундамент и высокий цоколь. Колодец может быть выполнен в виде каменного домика-террасы. Такие сооружения подлежат регистрации.

Если теплицу можно разобрать и собрать в другом месте, то регистрировать ее не надо.

Изображение из открытых источников

Инженерные сооружения, хоть и неразрывно связаны с землей, но объектом недвижимости все же считаться не могут.

Например, капитальный забор, обычный колодец, выгребная яма, дренажная или оросительная система, тротуар и подобные им объекты связаны с землей, но по сути являются улучшением земельного участка, не являются недвижимостью, а значит, не подлежат регистрации.

Также не относятся к объектам недвижимости и не подлежат регистрации:

– заводские изделия в готовом виде – бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.

– сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей – ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ и туалет.

Изображение из открытых источников

Какие документы потребуются, чтобы зарегистрировать объект?

Для регистрации дома необходим правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения. Его делает кадастровый инженер на основании разрешения на строительство. Получение такого разрешения является обязательным!

Для регистрации нежилых строений – хозяйственных построек, бани, гаража и тому подобного, необходим технический план строения и правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение на строительство в данном случае не нужно.

Изображение из открытых источников

Как снять объект с регистрации?

Допустим, вы когда-то зарегистрировали свое строение. Прошло время, оно обветшало, вы им не пользуетесь и хотите его исключить из реестра, чтобы не платить за него налог.

Это можно сделать только в случае уничтожения объекта. Вам придется снести строение, затем вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования.

Это документ, подтверждающий, что объект больше не существует.

Акт будет основанием для прекращения права собственности на объект и снятия его с кадастрового учета. В очень редких случаях строение можно не сносить, но это исключение из правил и такие ситуации нужно рассматривать индивидуально.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/dacha-i-kadastr-chto-registrirovat-a-chto-net-5e6eb0caa238dc1744a2d92c

Какие постройки нужно регистрировать на земельном участке

Какие строения на участке подлежат регистрации

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Любые постройки, возводимые на земельном участке, с точки зрения закона неминуемо классифицируются, попадая либо в разряд подлежащих регистрации строений, либо в число свободных от этой процедуры построек. Владельцу участка, производящему на нём строительные работы, необходимо знать, какие постройки надо регистрировать на земельном участке.

Строения, подлежащие регистрации в обязательном порядке

ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 описывает строения подлежащие регистрации. Закон требует обязательной регистрации объектов капитального строительства (ОКС), которые обладают следующими характеристиками:

  • они не могут быть перемещены с места на место, не подвергнувшись разрушению;
  • объекты имеют неразрывную связь с грунтом, т. е. покоятся на прочном фундаменте.

При этом законодательное требование обязательной регистрации строений на земельном участке не является самоцелью, а преследует вполне определённые и полезные для владельцев недвижимости цели в виде:

  • законного перехода строений в собственность их владельца с избежанием при этом их сноса и изъятия земельного участка;
  • возможности в перспективе совершить законную сделку купли-продажи строений или сдачи их в аренду;
  • права подарить постройки или оставить их в наследство;
  • права оформить постоянную прописку;
  • получения возможности подключения газа и прочих коммуникаций;
  • избежания штрафа за неуплату налога на имущество.

Понятие ОКС включает в себя как жилой дом, так и нежилые постройки, располагаемые на земельном участке и подпадающие под понятие «недвижимость».

Частный жилой дом

Ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ характеризует расположенное на земельном участке частное жилое строение как индивидуальный жилой дом, представляющий собой изолированное помещение, которое используется для постоянного проживания, соответствуя при этом установленным техническим и санитарным нормативам.

А п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ уточняет признаки, свойственные индивидуальному жилому дому, который должен:

  • предназначаться для постоянного проживания;
  • располагаться обособленно от других зданий;
  • находиться на отведённом для него участке;
  • быть рассчитанным на долгий строк эксплуатации;
  • иметь максимум 3 этажа;
  • располагать высотой не свыше 20 м;
  • быть рассчитанным на проживание 1семьи;
  • не подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости;
  • располагать необходимыми для комфортного проживания коммуникациями в виде электричества, водопровода, отопления, газа и т. п.

При отсутствии у дома вышеперечисленных технических и градостроительных норм по статус «жилой» он не подпадает.

Нежилые постройки

Все строения на земельном участке, которые не пригодны для постоянного круглогодичного проживания, классифицируются как нежилые строения. К ним относятся:

  • дачные и садовые дома;
  • гаражи;
  • бани;
  • сараи;
  • остальные постройки хозяйственного и вспомогательного назначения.

В случае, если какая-либо из нежилых построек будет обладать признаками ОКС, т. е. иметь основательный фундамент и неразрывную связь с грунтом, то такая нежилая постройка ставится на кадастровый учёт.

Дачные и садовые дома

ФЗ № 217 от 29.07.2017 , регламентирующий ведение гражданами садоводства и огородничества, определяет садовый дом в качестве строения, которое предназначено для временного пребывания в нём человека и удовлетворения им там своих сезонных бытовых нужд. И здесь закономерно возникает вопрос о том, какие строения нужно регистрировать на дачном участке.

Подробнее о том, как регистрировать дом в СНТ, читайте в нашей статье.

С точки зрения закона, садовые и дачные дома отличаются от индивидуального жилого дома тем, что официально не являются жилыми. Однако ПП РФ № 47 от 28.01.2006 в редакции от 2018 г., регламентирующее признание помещения жилым или непригодным для проживания, допускает перевод садового дома в разряд жилого, что даёт его владельцу право на получение прописки и на постоянное проживание в нём.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

Гаражи, бани, капитальные беседки

Постройки, входящие в данную категорию и имеющие под собой прочный фундамент, относятся к капитальным строениям и подлежат регистрации. Особенно это относится к баням и гаражам, имеющим, кроме крепкого фундамента, зачастую ещё и подведённые коммуникации.

Подробнее о том, нужно ли получать разрешение на строительство бани, читайте у нас.

Хозяйственные и вспомогательные постройки

При ответе на вопрос, какие постройки подлежат регистрации на земельном участке, нельзя обойти вниманием и различного вида хозяйственные постройки. При наличии у них признаков капитальных строений в категорию подлежащих регистрации строений входят:

  • теплицы;
  • туалеты;
  • сараи;
  • летние кухни;
  • пристройки;
  • складские помещения.

Какие постройки на участке не подлежат регистрации

Обязательной регистрации не подлежат строения некапитального характера, на которые нет необходимости получать право собственности. И хотя в Градостроительном кодексе РФ не прописано однозначное определение некапитального строительного объекта, тем не менее имеется несколько их характерных признаков:

  • отсутствие капитального фундамента и неразрывной связи с грунтом;
  • возможность переставить постройку или транспортировать её в другое место без нанесения ей существенных повреждений;
  • сезонное или временное предназначение постройки.

Чаще всего в виде некапитальных построек, не нуждающихся в регистрации, предстают:

  • сараи;
  • туалеты;
  • разборные гаражи;
  • теплицы без фундамента под ними;
  • транспортабельные бани;
  • временные пристройки;
  • хозяйственные блоки;
  • навесы;
  • дровницы.

Наличие признаков, свидетельствующих о некапитальности той или иной постройки, однако, не всегда свидетельствует о некапитальном характере строения. Встречаются случаи, когда необходимо проведение строительной экспертизы.

Как зарегистрировать объект на земельном участке

Источник: https://tvoj-yurist.ru/kakie-postrojki-registrirovat-zemelnom-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.