Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Содержание

Как определить заложенную квартиру

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

Зачем нужна проверка

Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.

Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д.

Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН.

При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.

Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет.

Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.

), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.

Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена.

Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно.

Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.

Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой

Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы.

Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная.

А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.

Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
  • Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
  • Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
  • Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
  • Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.

Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН

Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.

Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.

Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.

Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.

Как узнать кадастровый номер

Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.

Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.

Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

  • Как отмечено выше – адрес.
  • Устаревший номер.
  • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.

Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.

Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

  • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
  • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
  • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
  • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
  • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

  • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
  • Удаленное по интернету.

Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

Проверить недвижимость можно онлайн

Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

  • Осуществляется вход на портал.
  • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
  • Клик по клавише «найти».
  • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
  • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».

Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

  1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
  2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
  3. Нажатие поля «войти».

В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/proverka-kvartiry.html

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена. Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.

Зачем нужна эта информация? Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем. Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Риски покупки квартиры в залоге

Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств. Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.

Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.

Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры. В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист. Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

Реестр залогов недвижимого имущества

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Перед приобретением жилья или земельного участка необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Реестр залогов недвижимого имущества содержит информацию о всех обременениях по объектам.

Реестр залогового имущества: Что это?

Реестр залогового имущества – это база данных Росреестра, в которой собрана информация об объектах недвижимости, на которые наложен этот вид обременения. Правила внесения сведений регламентируются Гражданским Кодексом РФ, ст. 131.

Под залогом понимается способ обеспечения обязательств по займу в виде имущества. Финансовое учреждение при выдаче кредита стремиться снизить риск невозврата денежных средств и использует недвижимость заемщика в качестве обеспечения займа. В случае невыполнения клиентом условий кредитного договора, банк имеет право изъять заложенный объект и реализовать его для покрытия убытков.

Проверка недвижимости на залог – это первое действие, которое должен выполнить покупатель перед оформлением сделки купли-продажи. Если на объект наложено ограничение прав, значит у третьих лиц есть на него права, хотя юридически они не являются владельцами. Залогодержателями могут выступать банковские структуры, физические и юридические лица, налоговая инспекция.

Информация из реестра недвижимого имущества отражается в выписке из ЕГРН. Заказать документ можно онлайн за 15 минут на портале EGRNKA.RU. Справка содержит доствоерную информацию о парметрах недвижимости и ее собственниках.

Найти объект

Какая информация доступна заявителям

Все объекты недвижимости и земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации в Едином госреестре.

Поверить реестр залогов недвижимого имущества можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН. Оформить документ в течение 10-15 минут можно с помощью сервиса EGRNKA.RU.

В расширенном варианте справке содержится следующая информация об объекте:

  • Адрес;
  • Кадастровые номер и стоимость объекта;
  • История перехода права собственности;
  • Данные действующих владельцев;
  • Дата присвоения регистрационного номера;
  • Площадь;
  • Количество этажей;
  • Технические параметры строения (используемые материалы);
  • Категория;
  • Целевое назначение;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Наличие ограничений и обременений.

Любое заинтересованное лицо, потратив время на поиск недвижимости в реестре залогов, проверить объект на юридическую чистоту. Чтобы подтвердить полученные данные, нужно оформить выписку ЕГРН.

Электронный вариант справки из государственного реестра, заказанный на портале EGRNKA.RU, равнозначен по юридической силе с бумажным экземпляром. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Если покупатель решился на приобретение залоговой жилплощади, ему нужно быть готовым к определенным рискам. А именно:

  • Перед заключением сделки купли-продажи нужно получить письменное разрешение на операцию от залогодержателя;
  • Если объект числится в реестре заложенного имущества, до снятия обременения невозможно оформить собственности на нового владельца. Следовательно, покупатель не будет иметь возможности полноценно распоряжаться жилплощадью или земельным участком;
  • Новый собственник сможет стать равноправным хозяином недвижимости и оформить права в государственном реестре только после погашения долгов. При игнорировании обязательств, гражданина ждут судебные разбирательства и изъятие объекта в счет погашения кредита.

Покупка заложенной недвижимости – это рискованная сделка, которая, как правило, приносит покупателю одну головную боль. Он может не только потерять денежные средства, но и объект. Поэтому перед оформлением сделки нужно проверить реестр залогов недвижимого имущества.

Правила регистрации недвижимости в Госреестре, постановка объектов на кадастровый учет и внесение изменений в информационную базу регулируются следующими законопроектами:

  • Федеральный Закон РФ № 221;
  • ФЗ РФ № 218;
  • Гражданский Кодекс России.

Как проверить недвижимость на залог в банке онлайн

Информация об объектах, зарегистрированных на территории РФ, хранится в базе Росреестра и дублируется на Публичной кадастровой карте. Онлайн проверка залога недвижимости осуществляется по следующему алгоритму:

1. Открыть ПКК на сайте egrnka.ru и указать в поисковой строке карты адрес или кадастровый номер недвижимости.

2. Ознакомиться со справочной информацией. При необходимости можно заказать выписку ЕГРН с более обширными сведениями. Список доступных документов находится в открытом доступе.

3. После оплаты, на указанную почту придет заверенная печатью Росреестра выписка ЕГРН.

Информационный портал ERGRNKA.RU предоставляет выписки ЕГРН из государственного реестра залогов недвижимого имущества. Информация в документах является актуальной и достоверной на момент оформления справки.

Найти объект

Онлайн проверка залогов по недвижимому имуществу

Для проверки недвижимости, введите в строку поиска ниже адрес или кадастровый номер объекта. Если объект содержится в базе Росреестра, можно более подробнее ознакомиться с информацией и заказать при необходимости для сделки выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

Зачем проверять недвижимость на залог?

Если покупатель приобрел залоговую жилплощадь, он не сможет полноценно распоряжаться объектом. Его право собственности ограничено. Снять обременение можно после полного погашения обязательств перед залогодержателем.

Что такое залог недвижимости?

Это имущество, переданное кредитору заемщиком для обеспечения ссуды. На практике, предоставление недвижимости кредитору для обеспечения ссуды осуществляется при ипотечном кредитовании.

Когда заказывать выписку ЕГРН о залоге имущества?

Справка из реестра залогов недвижимого имущества требуется для проведения юридических операций с объектами (купля-продажа, дарение, передача по наследству), разделе собственности, судебные разбирательства.

Сколько действительна выписка о залоге имущества?

Выписка из ЕГРН из реестра залогов является бессрочным документом. Но база Росреестра регулярно обновляется, поэтому документ заказывают не раньше, чем за месяц до предполагаемой даты предъявления.

Источник: https://EGRNka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.