Как продать быстро дом советы

Как продать недвижимость быстро и выгодно с помощью старинных ритуалов и обрядов

Как продать быстро дом советы

Продажа недвижимости – дома, квартиры или коммерческих помещений – непростая задачка. Сейчас на рынке жилья высокая конкуренция, поэтому иногда приходится в течение долгого времени ждать своего покупателя. Да и каждому продавцу, конечно же, хочется продать недвижимость выгодно. А иногда бывает просто жизненно важно продать квартиру или дом не только с прибылью, но и быстро.

Старинные ритуалы и обряды для продажи недвижимости. Коллаж автора

Ускорить процедуру продажи и найти выгодного покупателя, без помощи риелтора, продавцу могут помочь древние ритуалы и старинные обряды.

В старину говорили: «Если дом долго не продаётся, то это домовой не отпускает, отгоняет покупателей, или нечистый мешает». Поэтому, перед продажей своего жилища наши предки сначала проводили обряды по очищению от тёмных сил, затем задабривали домового и только после этого начинали проводить ритуалы для быстрой, а главное, выгодной продажи.

Сегодня нам никто не мешает, наравне с другими способами, воспользоваться, на мой взгляд, лучшими и сильными старинными ритуалами и обрядами для быстрой и выгодной продажи жилья, о которых я сейчас расскажу. Выбирайте понравившийся и подходящий вам обряд, и смело принимайтесь за дело. Желаю успеха!

Итак, если вы хотите быстро и с прибылью продать своё жильё, сначала проведите очищение помещения от недобрых сил, по-современному, от негативной энергии, а затем обряды, которые задобрят домового.

Очистить квартиру или дом можно с помощью святой воды, церковной свечи, ладана, лаврового листа и колокольчика. Сначала колокольчиком прозвоните свою квартиру или дом.

Затем святой водой нужно окропить, церковной свечой окрестить каждый угол, либо окурить каждый закуток дома зажжённым ладаном или лавровым листом.

Ещё о некоторых способах энергетической очистки жилища на канале «Фейерверк жизни» можно прочесть в статье «Как очистить свой дом от негативных энергий».

А задобрить домового и попросить его помощи можно, прибегнув к следующим ритуалам.

Утром поставьте одно блюдце с молоком, другое – с печеньем и шоколадными конфетами в угол на кухне, прочитав на угощение заговор: «Батюшка домовой, прими дары да не серчай, нового жильца привечай, добрым с ним будь, а меня прости и забудь. Благодарю тебя барин домовой, за верную службу. Отпусти меня, прошу, к новому шалашу. Я тебе желаю счастья и защиты от пожара и ненастья. Аминь».

На следующее утро молоко вылейте, а печенье и конфеты раскрошите птицам.

Как задобрить домового, чтобы продать жильё быстро и выгодно? Коллаж автора

Домовой обязательно поможет в вашем деле, если вы попросите у него помощи. Для этого купите буханку чёрного хлеба, после захода солнца отрежьте горбушку и трижды прочтите заговор:

Шепчу-нашёптываю для блага, для продажи, для денег. Ты мне, домовой, в моём деле помоги. Я тебя здесь не оставлю, с собой заберу, на веник посажу. Будешь со мной жить, а не вредить, но помогать – жилище наше удачно продать. Пусть в нём другие счастье имеют, с собой своего домового приводят. Ты здесь долго был хозяином, всё в порядке держал и мне помогал. Вот тебе горбушка и мне краюшка – вместе нам век жить, но из этого дома в другое жильё благополучно перейти. Аминь.Теперь отломите край наговорённого хлеба и съешьте, а остальное положите в угол, а утром отнесите горбушку хлеба и раскрошите её птичкам.

После того как вы провели подготовительные мероприятия, можно приступать к основным обрядам и ритуалам по продаже недвижимости, которые нужно проводить поочерёдно. Нельзя проводить несколько ритуалов и обрядов в один день!

На ломоть ржаного хлеба

Купите каравай ржаного хлеба. На рассвете отрежьте ломоть и, посыпая его солью, приговаривайте (заговор нужно выучить наизусть, иначе толку не будет):

Хлебушка кусочек солю, счастливую долю привлекаю свою. Приходи, новый хозяин, в мой славный дом (квартиру). Смотри, наблюдай, да мою выгоду соблюдай. Дай мне денег, сколько прошу да ещё чуток, чтобы домовой не сгрёб в мешок, чтобы огонь в дому не веселился, да чтобы чёрный демон не подселился. Заходи, новый хозяин, сторгуемся. Горбушку пополам: деньги мне, квартиру вам.

Наговорённый хлеб положите на подоконник и оставьте там до заключения сделки, а после завершения – отдайте хлеб птицам.

На убывающую Луну

Чтобы продать квартиру или дом быстро, нужно во время убывающей Луны зажечь церковную свечу, 3 раза прочесть молитву «Отче наш», а затем – заговор: «Пороги серебряные, окна золочёные, полы яхонтовые, стены изумрудные. Покупатель квартирой любуется, покупает её – не торгуется. А в другое место пойдёт, так там лучше ничего не найдёт, ко мне вернётся и деньги мне принесёт. Аминь»

Или можно прочесть другой наговор: «Господи, Боже мой, я перед тобой. Пахарь пашет, кузнец куёт, купец товар продаёт. Батюшка поп молится о нас всех и обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле жнёт – покупатель квартиру (дом и так далее) заберёт. Аминь»

Обряд и заговор на рис

Ритуал с рисом позволяет не только квартиру или дом быстро продать, но и за хорошие деньги, за ту цену, которая вас устроит. В четверг купите рис, а ранним утром в пятницу насыпьте его во все углы, читая заговор: «Рисовый круг рисую, защиту ставлю, себя обеспечиваю – жилище другому хозяину отдаю, без убытка, а только с прибылью для себя. Ключ. Язык. Замок»

Заговор нужно читать в каждом уголке, а через трое суток весь рис собрать и закопать неподалёку от крыльца дома. Если вы продаёте квартиру, то у подъезда.

Ритуал и заговор на веник

1. В пятницу купите веник, на восходе солнца обильно обрызгайте веник святой водой и прочтите заговор: «Сор выметаю, мой дом очищаю, чтобы он сверкал да богатых покупателей привлекал. Даю тебе три дня сроку, слово моё святой водой скрепляю. Аминь»

Затем наговорённым веником подметите каждый закуток квартиры, не исключая подсобные помещения. Этот ритуал проводить нужно три дня подряд.

2. Ещё с веником можно провести такой ритуал: в три часа ночи наговорить на веник, а на следующий день, ранним утром подмести в доме. И проводить ритуал в течение трёх дней.

Текст заговора: «Как я сор мету-выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый поспешит, второй придёт, третий – купит, себе мой дом заберёт. Аминь»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lumen777/kak-prodat-nedvijimost-bystro-i-vygodno-s-pomosciu-starinnyh-ritualov-i-obriadov-5f30f285c426303aa433aae9

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Как продать быстро дом советы

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.