Как получить кадастровый паспорт на частный дом

Как получить кадастровый паспорт на дом

Как получить кадастровый паспорт на частный дом

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Получить кадастровый паспорт на дом можно в результате ввода объекта в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учет. Помимо этого, при совершении сделок с домами, ранее не проходивших процедуру кадастрового учета, кадастровый паспорт будет оформлен одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Что такое кадастровый паспорт

С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета объектов недвижимости. Эта процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на указанные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими особенностями:

  • кадастровому учету подлежат все вновь возведенные или сформированные объекты недвижимости;
  • в результате этой процедуры сведения о каждом объекте заносились в единый федеральный реестр – ЕГРП;
  • в подтверждение факта проведения кадастрового учета правообладателям стал выдаваться кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о характеристиках объекта.

Таким образом, начиная с 2013 года на каждый объект недвижимости, в том числе индивидуальные частные дома, стали выдаваться кадастровые паспорта.

С января 2017 года порядок постановки объектов на учет существенно изменился. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие новеллы:

  1. кадастровый учет перестал быть самостоятельной процедурой, и был объединен с государственной регистрацией;
  2. кадастровые сведения по каждому объекту недвижимости с января 2017 года вносятся в новый единый реестр ЕГРН;
  3. кадастровый паспорт, как самостоятельный документ на жилой дом, перестал существовать, вместо него выдается единая выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Хотя процедура кадастрового учета в настоящее время сохранила свое юридическое и целевое назначение, по ее итогам выдается не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. При этом, оба документа имеют одинаковую правовую силу, а ранее выданные кадастровые паспорта не нужно менять на выписку из ЕГРН без совершения сделки.

кадастрового паспорта и выписки ЕГРН также практически идентично, поэтому процедура их получения проходит по аналогичным правилам.

Как получить кадастровый паспорт

В процессе возведения жилого дома формируются основные и дополнительные технические и качественные характеристики этого объекта недвижимости – площадь, этажность, количество жилых комнат и т.д. Все эти элементы должны быть подробно описаны для последующей индивидуализации дома среди иных аналогичных объектов недвижимости.

При вводе вновь построенного дома в эксплуатацию граждан необходимо оформить техническую документацию на объект. Эту работы имеет право выполнять профессиональный специалист, обладающий квалификационным аттестатом – кадастровый инженер. Каждый инженер должен состоять в составе саморегулируемой организации (СРО), а его деятельность подлежит страхованию.

Для выполнения работ по формированию технической документации на возведенном здании граждане должны заключить договор подряда с кадастровым инженером. В предмет указанного договора могут входить следующие направления деятельности:

  • землеустроительные и кадастровые работы в отношении дома, а также земельного участка под ним;
  • описание технических характеристик строения и формирование графических планов по каждому помещению дома;
  • изготовление технического плана на дом, который будет содержать исчерпывающую информацию о параметрах объекта недвижимости.

Именно технический план впоследствии будет направлен в органы кадастрового учета Росреестра для внесения сведений в ЕГРН и выдачи кадастрового паспорта.

Федеральным законом № 218-ФЗ установлено новое правило – технический план составляется в электронной форме и самостоятельно направляется кадастровым инженером в органы Росреестра. Направление осуществляется по каналам электронной связи, а кадастровый инженер подписывает технический план своей цифровой подписью.

Граждане могут получить технический план в бумажной форме, для этого нужно внести соответствующий пункт в договор подряда. Необходимость получения бумажного варианта технического плана обусловлена обязанностью представлять его при согласовании у различных служб на стадии завершения строительства.

После изготовления технического плана и направления его в кадастровую службу Росреестра основной состав сведений, необходимых для оформления кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) готов для совершения дальнейших процедур.

Кадастровый учет и получение паспорта на дом

После строительства дома гражданам необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект. С января 2017 года регистрация вновь возникшего права собственности будет проводиться одновременно с процедурой кадастрового учета.

Кадастровый паспорт будет содержать перечень сведений, которые подлежат переносу в ЕГРН из содержания технического плана. В состав этих данных входит следующая информация:

  • уникальный кадастровый номер – присваивается каждому новому объекту по итогам выполнения кадастровых работ и постановки на учет в ЕГРН;
  • уникальные технические характеристики – тип объекта недвижимости (в данном случае – жилой дом), общая площадь, этажность, количество жилых помещений и т.д.;
  • адрес расположения объекта.

Особое значение имеет уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий достоверно идентифицировать конкретный дом среди множества аналогичных объектов на территории РФ. Располагая значением кадастрового номера можно без труда получить в открытом доступе основную информацию о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт содержит текстовую и графическую часть, каждая из которых включает в себя полный перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости. Основные сведения кадастрового паспорта доступны для общего ознакомления заинтересованными лицами через публичную кадастровую карту Росреестра.

Изготовлением кадастровых паспортов (выписок из ЕГРН) занимаются территориальные органы Росреестра, однако граждане могут получить этот документ путем обращения в Многофункциональные центры. кадастрового должно точно отражать состав сведений реестра ЕГРН, а выявленные ошибки подлежат устранению путем проведения дополнительных кадастровых работ.

Кадастровый паспорт на дом (выписка из ЕГРН) будет являться правоустанавливающим документом, который имеет неограниченное практическое назначение:

  • для подтверждения и защиты права собственности на объект недвижимости, в том числе при обращении в суд;
  • для совершения различных гражданских сделок по распоряжению домом;
  • для использования дома в качестве обеспечения денежных обязательств путем регистрации обременения (залога).

Сведения кадастрового паспорта подлежат актуализации только в случае измерения характеристик жилого дома (например, реконструкция с изменением общей площади строения). При этом кадастровый номер дома останется неизменным на весь период существования объекта и будет аннулирован только после его сноса или разрушения.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ

Как получить кадастровый паспорт на частный дом

Многие граждане, желающие совершить сделку купли-продажи, хотели бы получить кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ по месту регистрации. Такие центры есть в любом городе, и осуществляют посреднические услуги, направляя документы в Кадастровую палату (с 1 января – в Госреестр недвижимости).

Чем хорош вариант с обращением в центр по месту жительства? Во-первых, есть возможность выбрать удобное время посещения, позвонив или обратившись на сайт. Во-вторых, клиенты избавлены от очередей. Услугу можно получить в любом городе России. В крупных населенных пунктах такие учреждения есть в каждом районе.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить этот документ может любой человек, а не только владелец квартиры или земельного надела. На информационной стойке можно взять реквизиты для уплаты пошлины.

Читать также:  Как оформить опекунство над ребенком

При себе иметь паспорт и СНИЛС. Для получения даже не обязательно быть российским подданным.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, дом и земельный участок через МФЦ

Первым делом следует узнать адрес ближайшего отделения. В интернете есть сайты всех организаций, предоставляющих госуслуги. Здесь вы найдете контактные данные.

  1. Позвоните на горячую линию и уточните время приёма;
  2. Проконсультируйтесь по поводу подготовки перечня требуемых документов;
  3. Запишитесь на приём;
  4. Соберите бумаги;
  5. Явитесь в назначенное время;
  6. Заполните на месте бланк заявления. В нём указываются личные данные собственника и цель обращения. Избегайте неточностей. Их обнаружат и откажут в выдаче;
  7. Сдав документы, получите расписку, отслеживайте результаты обращения;

Придите в назначенное время за готовой выпиской, имея при себе действительный документ, подтверждающий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

Направляясь в многофункциональный центр для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом при себе следует иметь следующие документы:

  • Заявление от собственника. Заполняют его прямо в центре, бланк выдают на месте. Если обращается представитель представитель (доверенное лицо) владельца. В этом случае потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность. Актуально при занятости, болезни, ограниченных возможностях;
  • Паспорт (оригинал);
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой. Это свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения. Покупателям жилья в новостройках, ещё не сданных в эксплуатацию, нужно взять копию договора с застройщиком;
  • Квитанция о выплате государственной пошлины;
  • Если проводилась перепланировка, понадобится техпаспорт.

Если речь идёт об земельном участке, то потребуются также:

  • План с обозначенными границами;
  • Код участка;
  • Подтверждение постановки на кадастровый учёт;
  • Бумаги о размежевании;
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком.

Правильно заполняйте заявление, руководствуясь образцом.

Консультация юриста бесплатно

Стоимость получения кадастрового паспорта в МФЦ

Лица, обращающиеся в многофункциональные центры, оплачивают пошлину в установленном государством размере.

Читать также:  Восстановление срока принятия наследства

Выписка в бумажном виде для физического лица обходится в 200 рублей, а для организаций – 600 рублей. Эти суммы едины на всей территории страны, независимо от региона проживания.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Среднее время оформления составляет пять – десять дней с момента подачи пакета документов. Этот срок меняется, в зависимости от ряда факторов.

Если вы обратились перед выходными, придётся подождать дольше. Также в реестре могут возникнуть другие сложности.

Если при проверке обнаружат ошибки и нарушения, процесс затянется до момента их устранения, исправления. Учтите, что отсчёт начнётся не с момента подачи, а со дня передачи в ЕГРН.

Срок действия отсутствует, но в некоторых ситуациях потребуется замена:

  • Перепланировки;
  • Изменение кадастровой стоимости.

Уточняйте эти вопросы при обращении.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

  • КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
  • КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

  • Обратившийся гражданин допустил ошибки;
  • Собраны не все документы;
  • Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
  • У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Читать также:  Как восстановить СНИЛС при утере через Госуслуги

Четкое следование приведенной инструкции поможет вам избежать множества ошибок и потери драгоценного времени, выполнив все формальности в кратчайшие сроки без дополнительных финансовых затрат и утомительных проволочек.

Если Вам необходима дополнительная консультация или юридическая поддержка, вы можете бесплатно обратиться к онлайн консультанту, либо позвонить по номерам горячей линии:

Источник: https://mfc-list.info/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-mfc.html

Кадастровый паспорт на дом

Как получить кадастровый паспорт на частный дом

Полноценное владение частным жилым домом невозможно без оформления документации на здание. После выписки о праве собственности, кадастровый паспорт (КП) дома является одним из основных документов на недвижимость, необходимым для совершения многих юридических действий.

Понятие кадастрового паспорта дома

Под кадастровым паспортом понимается индивидуальный документ на объект недвижимости (жилой дом), в котором содержится вся основная информация о таком объекте:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • число этажей;
  • поэтажная экспликация;
  • кадастровая стоимость;
  • целевое назначение здания;
  • внутренняя жилая площадь;
  • год окончания строительства;
  • сведения об исполнителе чертежей.

Экспликация является важной частью кадастрового паспорта дома, она представляет собой чертеж вида сверху каждого отдельного этажа с обозначением помещений и перегородок.

Выдачу и оформление КП осуществляет соответствующее подразделение Росреестра на основе технического плана, изготовленного БТИ.

Большинство юридически значимых операций с домом не обходятся без КП, данный документ необходим в следующих случаях:

  • при продаже или дарении дома;
  • при согласовании приватизации;
  • после постройки и ввода дома в эксплуатацию;
  • для страхования;
  • для использования дома в качестве залога при получении кредита;
  • при согласовании пристройки и/или внутренней перепланировки.

Кадастровый документ после изготовления хранится в единой базе Росреестра (ЕГРН) в электронном виде. Владелец здания может заказать через портал Госуслуг как электронную, так и бумажную версию КП.

Как и где получить

Процедура получения КП зависит от того, поставлен дом на кадастровый учет или нет. Если дому уже присвоен уникальный кадастровый номер, и он числится в базе ЕГРН, то получение КП происходит путем обращения собственника в отделение Росреестра по месту нахождения дома или любой муниципальный МФЦ с паспортом и заявлением.

Выдача КП по заявлению происходит путем выгрузки данных из Росреестра и предоставлении их, это занимает 5 рабочих дней.

Если дом не состоит на учете в ЕГРН и не имеет присвоенного кадастрового номера, то получение КП на такой дом происходит в следующем порядке:

  1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
  2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
  3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
  4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Смотрите видеоматериал о том как заказать кадастровый паспорт через интернет:

В список базовых услуг большинства частных проектных компаний входит передача технического плана в Росреестр и оформление документов, а собственнику выдается уже готовый КП на руки, но подавать заявление собственник должен лично.

Частные фирмы, предлагающие услуги оформления технических планов зданий, должны иметь лицензию на осуществление проектных работ.

К заявлению в Росреестр необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на дом;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

Заявление можно подавать как путем личного обращения в подразделение Росреестра, так и через МФЦ или дистанционно, используя портал Госуслуг.

Для дистанционного оформления КП собственнику дома потребуется верификация на порталеГосуслуг, она бесплатна и осуществляется в городских ЗАГСах и постовых отделениях при обращении с паспортом.

Сроки составления первичного технического плана зависят от величины постройки и ее удаленности от муниципального центра и могут составлять от 3-х дней до месяца. Кадастровый паспорт на основе сформированного технического плана оформляется в подразделении Росреестра 10 рабочих дней.

Если сотрудники Росреестра допустили ошибки или неточности при внесении сведений в базу ЕГРН, им грозит штраф от 1 до 2-х тысяч рублей, согласно ст. 14.35 КоАП.

Срок действия

Законодательством не установлен срок действия бумажного варианта КП на жилой дом, но для ряда операций с недвижимостью необходим бумажный вариант документа, оформленный не позднее, чем 5 лет назад. К таким операциям относятся:

  • продажа, дарение или обмен дома;
  • разделение жилплощади дома в натуре на отдельные помещения (например, при разводе);
  • разделение участка под домом;
  • оформление пристройки или перепланировки.

Если за последние 5 лет была проведена одна из перечисленных операций, то после нее КП снова становится неактуальным, и необходимо вносить в него изменения.

Перед продажей жилья лучше заказать свежий КП для повышения степени доверия потенциальных покупателей.

Стоимость

Расходы на изготовление и оформление КП на дом включают в себя следующие пункты:

  • госпошлина за оформление КП;
  • изготовление технического плана;
  • оформление незаконных пристроек и перепланировок.

Пошлина за электронную версию КП (при заказе через интернет) составляет 150 и 300 рублей для граждан и организаций (юридических лиц) соответственно, бумажная версия будет стоить 200 рублей для физических лиц и 600 – для компаний.

Стоимость изготовления технического плана может варьироваться от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от площади постройки, количества этажей, а также региона предоставления услуги.

Если за время эксплуатации здания собственник внес изменения в конфигурацию стен или внешнего фасада дома, то отражение таких изменений в кадастровом документе возможно только после согласования со службой БТИ и оплате штрафа за незаконную перестройку, от 3 до 5 тысяч рублей для граждан – физических лиц.

Стоимость согласования перестройки с инженерной службой может составлять от 1000 до 5000 рублей.

Таким образом, получение КП на дом, уже поставленный на кадастровый учет, обойдется физическому лицу в 150-200 рублей, а получение первичного кадастрового документа вместе с расходами на легализацию незаконных пристроек может стоить от 10000 до 40000 рублей.

Как внести изменения

Внесение изменений в КП на дом осуществляется сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра в следующих случаях:

  • после принятия работ по внутренней перепланировке;
  • после узаконивания пристройки к дому;
  • при выявлении ошибок в документе;
  • при изменении адреса или владельца дома;
  • при изменении конфигурации подходящих коммуникаций.

Чтобы сотрудники Росреестра внесли в КП изменения, возникшие после работ по переустройству или перепланировке, такие работы должны быть приняты комиссией из БТИ по акту приемки.

Для внесения изменений в КП на дом владельцу дома потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заполненный и подписанный комиссией БТИ акт приемки работ;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

После сбора документов владелец дома подает заявление в Росреестр. В тексте заявления нужно изложить просьбу внести изменения в кадастровый документ, а также указать причину таких изменений. Кроме того, заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО, паспортные данные, адрес и телефон владельца дома;
  • основание, по которому используется дом (право собственности);
  • кадастровый номер и адрес дома;
  • перечень изменений, которые необходимо внести;
  • основания для внесения изменений.

Смотрите видео как внести изменения в кадастровые сведения:

Основанием для изменения может стать разрешение из БТИ на выполнение работ по перепланировке, разрешение градостроительного комитета на возведение пристройки, смена персональных данных владельца недвижимости и т.д.

Обращение рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего сотрудники Росреестра принимают решение о внесении изменений или об отказе, если заявитель указал неточные или недостоверные данные при первом обращении.

После внесения изменений в КП заявитель будет проинформирован по контактным данным, указанным в заявлении.

Подавать заявление об изменении сведений в КП можно дистанционно на сайте Росреестра, используя для входа данные верифицированного аккаунта портала Госуслуг. Размер пошлины в таком случае будет составлять 300 рублей.

Получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой после завершения строительства индивидуального дома, так как без данного документа невозможны многие действия с недвижимостью. Чтобы документ не потерял актуальность, необходимо своевременно вносить в кадастровую базу все изменения.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kadastrovyy-pasport-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.