Как оформить доверенность на землю

Содержание

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Как оформить доверенность на землю

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Земля – ценный вид недвижимости. При заключении сделок с участками необходимо личное присутствие заинтересованного лица. Если участник не в состоянии самостоятельно оформлять документы, то рекомендуется заранее позаботиться о составлении доверительного акта.

Какая доверенность необходима для оформления участка?

Доверенность на оформление земельного участка – документ, который опосредует передачу полномочий от одного лица к другому. Сторонами являются доверитель и доверенный соответственно. На практике доверенный также именуется представителем.

Виды документа:

  • разовый;
  • специальный;
  • генеральный.

Разовый тип составляется для совершения одного действия, специальный – для комплекса однородных операций. Генеральный вид наделяет представителя максимумом возможных полномочий.

Для оформления земельного участка пригодна только общая (генеральная) доверенность. Ни разовая, ни специальная разновидность не будут пригодными для манипуляций с землей. Полномочия представителя будут сильно урезаны – оформление затянется.

Какие права дает доверенность?

Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.

Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:

  • подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
  • подготовка справок на участок;
  • проведение кадастровых и земельных мероприятий;
  • заключение сделок.

Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.

Документы для оформления

По причине высокой ценности земли, доверенность на оформление земельного участка в собственность требует удостоверения у нотариуса. Перед обращением в нотариальную контору требуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровая документация.

Потребуются паспорта как доверителя, так и его представителя. Правоустанавливающие бумаги на землю – свидетельство или договор. Необходим также кадастровый паспорт. Перечисленные документы – необходимый минимум для последующей регистрации земли в ЕГРН на конкретного собственника.

Если планируется приватизация участка, то к основному пакету добавляется договор найма.

Структура и содержание доверенности

Доверенность на оформление земельного участка – полноценный документ, который составляется по установленным нормам. Не допускается простое соглашение по передаче прав в устном виде. Только письменная форма.

Структура доверенности:

  1. Вводная часть;
  2. Основная;
  3. Заключительная.

Вводная часть (шапка) отображает наименование документа и участников.

Основная часть представляет собой перечень полномочий, которыми наделяется доверенный. Отдельно упоминается цель – удовлетворить интересы доверителя. Представитель действует от имени составителя и не имеет права выходить за рамки положенного. Подробно отображаются сведения о предмете – конкретном земельном участке. Указываются кадастровые и технические характеристики объекта.

Именно по основной части нотариус определяет, какой вид доверенности необходимо удостоверить.

В заключительные положения входят срок действия разрешительного документа, подписи участников и печать нотариуса. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных элементов приведет к недействительности. Акт будет простой бумажкой без юридической силы.

Образец доверенности на оформление земельного участка

Полноценный образец доверенности на землю содержит все элементы структуры и пункты. Заполнение доверительного акта по примеру позволит избежать ошибок и опечаток. В случае неясностей рекомендуется обратиться к нотариусу с соответствующим вопросом.

Текст доверенности начинается с заголовка, который прописывается по центру. Указываются дата и место изготовления акта. Далее пишутся сведения о доверителе. Формулировка должна содержать ФИО, год рождения и другую информацию из паспорта. Таким же образом заполняются данные о представителе.

Срок действия и основания прекращения

Отдельного внимания заслуживает вопрос времени действия доверительного документа. Гражданским Кодексом в ст. 186 закреплено общее правило. Согласно норме, срок действия согласовывается сторонами при составлении доверенности. Если в акте нет информации о времени, то срок считается равным одному году.

Дата оформления не менее важна. Если в итоговом тексте отсутствует дата совершения, то доверенность признается ничтожной.

Прекращение юридической силы регулируется в ст. 188 ГК РФ. Согласно статье, существуют ситуации, при которых доверенность на оформление земли теряет значимость:

  • истек положенный срок;
  • отказ представителя;
  • отмена документа составителем;
  • смерть доверителя или доверенного.

Если представителем выступает юридическое лицо, то по причине его ликвидации акт также потеряет смысл.

Помимо перечисленных обстоятельств, влияет также дееспособность участников. Если один из контрагентов был признан неспособным участвовать в гражданских правоотношениях (психическое расстройство, наркомания и другие причины), то полномочия по доверительной бумаге прекращаются.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Покупка земельного участка по доверенности от покупателя

Как оформить доверенность на землю

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности

. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Детали процедуры

Право получения денег, включая авансы и задаткиЗдесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажиЭто необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверияЭтот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 годаОформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Как оформить доверенность{q}

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации.

К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Стандартные требования

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Правильно составленный документ будет иметь юридический вес, а при наличии недочетов, опечаток или ошибок, его сила утрачивается.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Узнайте к чему: Коды КБК для оплаты земельного налога физическими лицами ИП и организациями

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-pokupku-zemli.html

6 элементов доверенности на оформление земли

Как оформить доверенность на землю

Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:

Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:

  • площадь или протяженность земельного участка;
  • особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
  • кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
  • категории лиц, которые могут стать собственника участка;
  • кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

  1. Паспортные и личные данные собственника.
  2. Персональная информация о поверенном.
  3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
  4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

Заключение

Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.

Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.

Как составить доверенность и каких ошибок нужно избегать при оформлении земли — смотрите тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Jasno.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-zemlju.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Как оформить доверенность на землю

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде.

Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Как оформить на себя земельный участок по доверенности

Как оформить доверенность на землю

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.

Оформление В собственность

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

  1. когда не указана дата составления документа;
  2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и юридические лица.

В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо.

Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Доверенность передается поверенному. После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

  • запрет на передоверие;
  • передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
  • полное разрешение передоверия.

Читать еще:  Образцы заявлений по восстановлению КБМ по ОСАГО

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Образец доверенности и бланк

Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:

21.01.2018 г, город Тула.

Источник: https://Inspectrum.su/konstitutsionnoe-pravo/kak-oformit-na-sebya-zemelnyj-uchastok-po-doverennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.