Ипотека какая бывает

Содержание

Виды ипотечных кредитов

Ипотека какая бывает

Решившись приобрести жилплощадь в ипотеку, заемщику нужно проделать много работы: найти подходящий банк, оптимальные условия ипотечного кредитования, подать заявку, собрать документы и т. д.

На первом этапе важно выбрать программу с подходящими условиями в зависимости от покупки планируемого объекта, текущих условий проживая заемщика, наличия детей и т. д.

Какие виды ипотечного кредитования есть в России и в чем их особенности?

Сегодня людям, желающим взять в ипотеку жилье, банки предлагают различные программы, которые отличаются друг от друга видом приобретаемого жилья, условиями кредитования, особенностями получения займа.

Ипотеки классифицируются по таким признакам:

  • по объекту недвижимости – первичное или вторичное жилье, квартира, дом, гараж, земельный участок, машино-место;
  • по процентной ставке – ее размер индивидуальный в зависимости от банка, выдающего ипотеку;
  • по длительности взятия ипотеки – от 15 до 30 лет;
  • по порядку выплаты задолженности – аннуитетные или дифференцированные платежи;
  • по наличию/отсутствию субсидий – социальная ипотека (например, для молодых семей, учителей, военнослужащих, пенсионеров) или не субсидированная ипотека;
  • с первоначальным взносом или без него;
  • по целям ипотечного кредитования – на покупку жилья, ремонт квартиры (дома).

Стандартные ипотечные программы банков в 2021 году

В сфере ипотечного кредитования банки не стоят на месте, они постоянно развиваются, совершенствуются, добавляют новые ипотечные предложения, понижают ставки и т. д.

Самыми популярными видами ипотеки на сегодняшних день являются такие программы (их названия могут отличаться, но условия ипотеки одинаковые):

  • Ипотека на вторичное жильеодин из самых распространенных видов ипотеки, потому что заемщику не нужно брать большую сумму (в отличие от покупки недвижимости на первичном рынке) и условия кредитования обычно удовлетворяют требования заемщика. Особенность этого вида ипотеки в том, что банки требуют от заемщика застраховаться на случай потери трудоспособности либо на случай смерти.
  • Ипотека на «первичку» – выдается не всем заемщикам, а только тем, кто действительно может подтвердить свою платежеспособность. Обычно банки охотно выдают такую ипотеку в том случае, если у них есть договор с застройщиком.
  • Ипотека для молодой семьи и для улучшения жилищных условий – для ее оформления заемщику нужно собрать большой список документов, а также доказать в местной администрации, почему ему требуется квартира (проживает с супругой в арендованной квартире, у родственников, нет собственного жилья, у заемщика родился ребенок).
  • Ипотека под строительство дома – не такая распространенная, но и на нее есть претенденты. Особенность этой сделки в том, что к земле, на которой заемщик планирует возвести дом, банк предъявляет завышенные требования.

Социальные виды ипотеки: виды, формы

Сегодня люди пользуются любыми возможностями, чтобы хоть как-то улучшить условия ипотечного кредитования, взять деньги взаймы у банка по минимальной ставке, без первоначального платежа, с минимальными требованиями к кандидату и документам.

Сегодня банки предлагают россиянам следующие виды социальных ипотек:

  1. «Молодая семья». Речь идет о том, что при оформлении ипотеки государство частично погашает задолженность. Чтобы воспользоваться этой возможностью заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления и написать заявление на участие в программе. Получить помощь от государства могут семейные пары, возраст которых меньше 35 лет. Обязательное условие – отсутствие у семьи жилой площади.
  2. Ипотека для военных. На нее могут рассчитывать военнослужащие по истечение 3 лет несения службы. Это федеральная программа, благодаря которой первоначальный взнос финансируется из средств городского бюджета. Претенденту на оформление военной ипотеки нужно зарегистрироваться в качестве участника НИС (накопительно-ипотечная система), получить свидетельство и открыть счет в банке. Каждый год на этот счет государство будет перечислять военному определенный размер выплат, а по истечении 3 лет службы военный может претендовать на оформление военной ипотеки.
  3. Ипотека с материнским капиталом. Семьи, в которых на свет появляется двое и больше детей, могут рассчитывать на помощь государства – материнский капитал. Эти деньги можно использовать для выплаты первоначального взноса по ипотеке.
  4. Ипотека для льготной категории граждан – малоимущих, бюджетников. Чтобы получить ипотеку на выгодных условиях, у заемщика не должно быть собственного жилья или оно должно являться неудовлетворительным с точки зрения проживания (например, размер жилплощади на 1 человека меньше нормативного значения).

Другие виды ипотечных кредитов

Кроме стандартных ипотечных программ банки предлагают нетиповые виды ипотеки:

  • Корпоративная. Предоставляется сотрудникам определенных компаний, которые проработали в организации не меньше установленного срока (например, 3 года).
  • Ипотека с плохой кредитной историей. Некоторые банки для привлечения клиентов предлагают оформить ипотеку даже тем заемщикам, у которых плохая кредитная история. Но условия такой ипотеки жестче обычной: размер первоначального взноса не меньше 30%, процентная ставка выше, для оформления договора заемщик должен предоставить поручителя и залоговую недвижимость.
  • Ипотека для иностранных граждан. Важным условием во многих банках при оформлении ипотеки является наличие гражданства РФ. Но некоторые банки дают возможность иностранцам оформить ипотеку. Для этого нерезидент должен быть официально трудоустроен в России, платить налоги, работать не меньше 6 месяцев.
  • Ипотека на гараж, машино-место. Зачастую граждане берут ипотеку для покупки жилья – квартиры или дома. Но в некоторых банках есть интересные предложения, связанные с оформлением ипотечного договора, где предметом соглашения становится гараж, машино-место.
  • Ипотека для пенсионеров. Банки неохотно сотрудничают с теми заемщиками, которые уже перешагнули возраст 60 лет, поскольку понимают, что такие заемщики при оформлении ипотеки на 10-20 лет могут не заплатить ипотеку. Банки выдают ипотечный кредит пенсионерам только в том случае, если заемщик берет деньги на незначительный срок и на момент оформления соглашения ему исполняется не больше 65 лет.

Виды платежей по ипотеке

При подписании договора об ипотеке важно продумать, каким способом заемщику лучше будет оплачивать задолженность. Погашать ипотеку можно одним из двух способов:

  1. Аннуитетный платеж – предполагает выплату долга равными частями (вся сумма ипотеки разбивается на одинаковые транши). В первые месяцы или годы заемщик обычно выплачивает проценты по ипотеке, а остальная часть долга идет на погашение основного тела.
  2. Дифференцированный платеж – предполагает ежемесячные выплаты, но не в равных суммах. Изначально заемщику нужно погасить большую сумму, а со временем она будет снижаться пропорционально сроку кредитования.

Что лучше выбрать: аннуитетный или дифференцированный платеж?

При дифференцированном платеже заемщик переплачивает меньше, чем при аннуитетном способе оплаты. Плюс этого платежа в том, что с каждым разом заемщик платит все меньшую сумму по ипотеке, поскольку время на ее погашение тоже сокращается.

Минус дифференцированного платежа в том, что банки выдают по нему меньшую сумму ипотеки. Если человек захочет купить большой дом, который стоит больше 20 миллионов рублей, то не все банки согласятся прописать в ипотечных условиях оплату задолженности по дифференцированной схеме.

Минус аннуитетного платежа в том, что человек значительно переплачивает по такой ипотеке. А плюс такого платежа в том, что заемщик может взять сумму в 2 раза больше той, чем банк может предложить ему при дифференцированном платеже.

Какой вид ипотеки выгоднее?

Потенциальные заемщики опасаются оформлять ипотеку, боятся, что много переплатят, банк их обманет, курс валюты резко возрастет и цена на недвижимость упадет.

Чтобы понять, какой вид ипотеки для заемщика более выгодный, нужно учесть следующие моменты:

  • если у заемщика есть накопленная сумма первоначального взноса и она больше, чем 30%, то ему тогда лучше оформить ипотеку с максимальным размером первого платежа. Тогда процентная ставка по договору будет меньше;
  • брать ипотеку нужно в той валюте, в которой заемщик планирует погашать задолженность (сегодня российские банки выдают ипотеку только в рублях);
  • если у заемщика есть зарплатная карта банка, где он хочет оформить ипотеку, тогда он может рассчитывать на скидку по процентной ставке;
  • если заемщик кроме основного страхования оформит еще и дополнительное (например, страховка на здоровье, жизнь, титульное страхование), тогда банк тоже может снизить для него процентную ставку по ипотеке.

Когда речь заходит о том, какая ипотека будет более выгодной для заемщика, нужно понимать, что критерии выгодности для каждого человека разные.

Кому-то выгодно оформить ипотеку без первоначального платежа, кто-то стремится оформить договор на максимальный срок, а кому-то важно получить государственную помощь при получении ипотеки.

Если человек решил брать ипотеку, тогда ему нужно определиться с подходящей программой, узнать, какие банки предлагают выгодные условия по этой программе.

Планируя купить жилье в ипотеку, потенциальный заемщик должен «промониторить» все предложения банков, выбрать для себя подходящую программу в конкретном финансовом учреждении.

Чтобы понять, какая ипотечная программа более выгодная, нужно расставить приоритеты и понять, что важно: ипотека без первоначального взноса, с увеличенным сроком кредитования, максимально возможной суммой займа или с наличием каких-либо льгот, субсидий.

Источник: http://ipoteka-expert.com/vidy-ipotechnogo-kreditovaniya/

Как работает ипотека, какие виды бывают и стоит ли вообще ее брать

Ипотека какая бывает

В 2020 году ипотека стала еще более востребованной чем раньше, потому что снизили процентную ставку и ввели несколько государственных льготных программ: сельская под 2%, льготная под 6,5, для семей с детьми под 2-3%.

Но, несмотря на востребованность этого банковского продукта мало кто знает, как это работает, какие виды ипотеки бывают, и какие тут есть подводные камни. Обо всем этом подробно мы расскажем в статье.

Что такое ипотека?

В обиходе ипотекой считают кредит на жилье, долг перед банком. Но, это не так с юридической точки зрения.

Ипотека – это залог. Банк дает вам деньги на покупку жилья, и это же самое жилье является залогом, пока вы не вернете весь долг, включая проценты, возможно еще пени и штрафы.

Если вовремя долг банку не отдать, то он заберет залоговую недвижимость. Даже если это единственное жилье заемщика. Залоговую квартиру продадут, а вырученные средства пойдут на погашение долга. Если что-то останется, банк отдаст это заемщику.

Казалось бы, какая разница – взять просто кредит на покупку жилья или оформить ипотеку. Ведь в обеих случаях это займ у банка под проценты и залог. Но, именно в этом и заключается основное отличие ипотеки от потребительского кредита – в первом случае процентная ставка всегда ниже. Потребительский кредит под ставку 6-7% годовых и на несколько миллионов не даст ни один банк.

Законодательное регулирование

Ипотека для гражданских лиц регулируется Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Условия ипотеки для военных прописаны в Федеральном Законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также ПП №370.

И в первом, и во втором случае применяются еще статьи из ГК РФ.

Ипотека, залог и кредит: в чем разница?

Кредит – это денежный заем. Он может быть целевым (на покупку чего-то определенного и банк будет проверять куда ушли деньги) или потребительским – тут деньги можно потратить куда угодно.

Банк интересует, только чтобы долг был отдан вовремя. При ипотеке тоже банк дает в долг, но взамен берет недвижимость, которую вы на выданные деньги покупаете.

Выходит, смешанная форма целевого кредита с залогом.

Залог – это кредит, который выдается под заклад какого-то дорогого имущества. Это может быть недвижимость, участок земельный, автомобиль, часть бизнеса. Ипотека – тоже вид залогового кредитования, но здесь в качестве заклада рассматривается только покупаемая на этот же кредит недвижимость.

На залоговую недвижимость в Росреестре оформляется обременение, залогодержателем выступает банк. С этого момента заемщик не имеет права что-то юридически сделать с залогом, пока не выплатить весь кредит банку и тот не снимет обременение.

В случае с потребительским кредитом тоже может иметь место залог, но в Росреестре обременение не регистрируется. Чаще всего достаточно письменно оформленного договора залога.

Механизм ипотеки

У банков разные программы и условия, но в целом механизм выдачи таких кредитов типовой:

  1. Возможный заемщик подает в банк заявку, указывая в ней нужную сумму и сроки кредита. Еще обязательно нужно указать цель кредита – покупка жилья на первичном или вторичном рынке. Если сразу не указать, на что нужны деньги, то после первичного одобрения, скорее всего, понадобится пересмотр. Вместе с заявкой нужно предоставить сканы или копии таких документов: паспорт, справка 2 НДФЛ, копия трудовой книжки.
  2. Банк получает заявку и проверяет документы, кредитную историю клиента, а также смотрит на его кредитный рейтинг. Если банк посчитает, что заявитель платежеспособный в долгосрочной перспективе, то заявку одобряют.
  3. Клиент ищет недвижимость под требования кредита. Находит – передает в банк информацию на рассмотрение.
  4. Банк проверяет квартиру, которую хочет купить заемщик: она должна быть юридически чистой, ликвидной. По итогам проверки принимается решение.
  5. Если сделка одобрена – заемщик и продавец подписывают ДПК, договор регистрируется в Росреестре с обременением банка. Если сделку не одобряют, то выдают письменный отказ. Причину такого решения банк аргументировать не обязан.

Документы для сделки готовит банк. Кроме стандартного пакета при купле-продаже еще может оформляться закладная, которая остается у банка пока кредит не будет выплачен. Документы для регистрации сделки клиент сам передает в Росреестр.

Это общий порядок выдачи ипотеки. Он может быть немного видоизменен: зависит от того, какой тип недвижимости покупается, какой вид занятости у заемщика, берет он просто займ или по какой-то льготной госпрограмме.

В ипотечной сделке четыре участника:

  • заемщик – он берет деньги у банка в долг. Заемщиков может быть несколько;
  • залогодатель – он дает недвижимость в залог банку. В сделке это заемщик;
  • кредитор – это банк, который дает деньги на покупку жилья;
  • продавец – это может быть физическое или юридическое лицо. На первичном рынке это застройщик или его подрядчик, на вторичном физлицо зачастую.

Также в сделке может принимать участие поручитель на стороне заемщика. Но, не все банки это требуют.

Регистрирует сделку Росреестр.

Стоит ли ввязываться в ипотеку: плюсы и минусы

Ипотека – это долгосрочный кредит, который нельзя просрочить. Одна просрочка тянет за собой пени и штрафы на большие суммы, потому что и обязательный платеж не три копейки. Просроченный платеж один и второй – это уже повод для банка начать производство по отчуждению недвижимости и ее продажи.

Стоит учитывать и бешеный рост инфляции – цены растут на все. Так что нужно постоянно и повышать свой доход, чтобы обеспечивать себе приемлемый уровень жизни и в срок платить по кредиту.

Финансовые эксперты не советуют брать ипотеку, если обязательный платеж забирает больше половины дохода. А если ежемесячная выплата меньше зарплаты, и в семье работают двое, то здесь уже больше возможностей для оформления ипотеки.

Но, всю жизнь жить в арендованной квартире тоже так себе вариант, поэтому люди берут ипотеки и под большой процент, и с большим ежемесячным платежом.

Плюсы такого типа кредитования:

  1. Можно купить квартиру, не располагая всей суммой сразу.
  2. В квартире можно делать ремонт, обустраивать как хочется – на это не нужно спрашивать разрешение у кого-то. Но, делать перепланировку без разрешения банка нельзя.
  3. Недвижимость – это ликвидное имущество. Цены на жилье растут, а ставки по ипотеке фиксируются. Так что можно купить квартиру за 5 миллионов, а через 2-3 года она будет стоить уже 6,5, но заемщик банку должен все равно 5 млн.
  4. Квартиру можно использовать для пассивного дохода – сдавать в аренду и за счет этого погасить ипотеку досрочно, меньше переплатив банку.

Есть и минусы:

  1. Это долгосрочный кредит. За 5-10 лет случится может что угодно: заемщик потеряет работу, зарплата будет меньше, инфляция взлетит и во всех этих случаях выплачивать кредит будет сложнее.
  2. Дополнительные расходы на страховку по кредиту – ее нужно оплачивать каждый год пока не закроется кредит.
  3. С квартирой нельзя ничего делать в юридическом плане без разрешения банка. Продать, обменять, подарить, сдать в аренду по договору – на все нужно получать разрешение кредитора.

Брать ипотеку или нет?

Тут все зависит от ситуации того, кому нужно жилье.

Если вообще негде жить, и есть сумма на первый платеж (это должно быть не меньше 15% от стоимости квартиры), то ипотека будет хорошим вариантом. Арендовать жилье при наличии стабильного дохода и суммы на первый платеж не имеет смысла – уж лучше выплачивать банку за свое жилье, чем чужому дяденьке и не имея при этом права собственности.

Иногда заемщику выгоднее взять потребительский кредит, а не ипотеку: если не хватает на покупку жилья 10-20% от его стоимости.

Но, если квартира своя есть и цель купить другую (может нужна больше или в другом городе) на будущее, то лучше копить, а не переплачивать банку за пользование его деньгами.

Какие виды ипотеки бывают

Согласно ФЗ «Об ипотеке», такой вид кредитования допустим в двух формах: по закону и в силу договора.

Ипотека в силу закона определяется следующими условиями для кредитора и заемщика:

  1. Жилье только строится, и оно выкупается за кредитные деньги банка.
  2. Землю купили по условиям целевого кредита и на время выплаты ипотеки этот участок находится еще в залоге банка. Построенное на этой земле здание тоже будет в ипотеке.
  3. Жилье покупается по условиям военной ипотеки.
  4. Земля или недвижимость взята в ренту.

Ипотека в силу договора – это когда в качестве залога заемщик отдает банку недвижимость, которая уже есть у него в собственности.

Также ипотека может быть по типу программы: с господдержкой, для семей с детьми, с использованием материнского капитала, для многодетных семей, для молодых специалистов, которые переезжают в местности, где не хватает кадров.

Условия вышеперечисленных программ часто меняют, поэтому описывать их суть мы тут не будем. Наша редакция следит за новостями и при изменениях мы опубликуем на эту тему материал.

Кроме госпрограмм и программ от банков, есть еще специальные предложения от застройщиков. Это может быть акция под новогодние праздники, скидка при оформлении ипотеки через аккредитующие банки. Например, в Сбербанке при покупке квартиры у аккредитованного ими девелопера, можно получить скидку на процентную ставку.

Что нужно выяснить перед тем, как подписать ипотечный договор

Какими бы выгодными не были условия банка на первый взгляд, не подписывайте договор, пока не выясните следующее:

  • сколько денег нужно на первый взнос. Чем больше вы сможете заплатить на старте – тем лучше. Потому что так уменьшается тело кредита и меньше будет переплаты по процентной годовой ставке;
  • какую процентную ставку предлагает банк. Она может быть фиксированной и не меняется в течение всего срока выплаты, или плавающая – рассчитывается по формуле, которую прописывают в договоре;
  • способы погашения – нужно ли открывать для этого отдельный счет или банк будет списывать платеж сам с указанной заемщиком карты/счета. Можно ли будет погасить кредит досрочно и как сделать окончательный платеж в этом случае;
  • какой тип платежа. Есть два вида: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный – это когда каждый месяц нужно платить одну и ту же сумму. А дифференцированный – это когда обязательный ежемесячный платеж уменьшается вместе с телом кредита;
  • размер комиссионных банку. Кроме процентов по ипотеке, банк может вписать в договор оплату дополнительных услуг. Оплата этих услуг может быть даже запрещена законом. Например, нельзя брать деньги за рассмотрение заявки или выдачу кредита.

Также по условиям ипотечного кредитования обязательно должна быть страховка. Банк может потребовать застраховать заемщика:

  • свою жизнь и здоровье:
  • потерю работы;
  • титульное страхование, если покупается квартира на вторичном рынке.

При отказе от страхования от какого-то из рисков, процентная ставка по кредиту может увеличиться, но менеджер банка об этом может «забыть» сказать. Так что внимательно читайте, что по этому поводу написано в кредитном договоре.

Риски ипотеки

Самый большой риск – это нечем платить по кредиту. Работу можно потерять, зарплата может стать меньше. Допустить две просрочки по ипотеке – это значит увеличить свой долг в 2-3 раза, плюс есть риск остаться без жилья и без денег.

Валютные риски тоже есть, но уже не так распространены, потому что брать кредит в долларах или евро мало кому хочется. Это рискованно и невыгодно при текущей экономической ситуации. Некоторые банки вообще не выдают ипотеку в валюте – только в рублях.

Если уже есть ипотека: о чем нужно помнить. И не забывать, пока не выплатили

Первое и самое важное: вовремя вносить платежи. Просрочка даже на один день уже влечет за собой начисление пени и косые взгляды банка в вашу сторону. Чтобы не допустить просрочку, перечислять деньги на счет, с которого списывается ипотечный платеж лучше за 4-5 дней до соответствующей даты.

По поводу того, что можно делать с квартирой, а что нет: это должно быть прописано в кредитном договоре. Но, точно можно там прописаться, сделать ремонт, обставить как угодно, а вот перепланировку делать без разрешения кредитора нельзя. Нужно получить разрешение у банка на продажу, обмен, передачу в дар. По поводу сдачи в аренду – это неоднозначно, зависит от условий банка.

Что будет, если не платить по кредиту

Сначала будет насчитана пеня на сумму задолженности. Потом банк позвонит и потребует внести платеж, а также кроме пени начислит еще и штраф. В это время уже и в кредитной истории будет отметка о том, что заемщик не выполняет условия договора вовремя.

Если не платить и дальше, то банк подаст в суд на отчуждение права собственности. И в случае с залоговой недвижимостью не имеет значение, есть другое жилье у заемщика или нет. После этого квартира будет продана, вырученная сумма обращена в счет погашения долга и если что-то останется, то это отдадут заемщику.

Что делать, если нет возможности платить?

Самое главное: как только начались проблемы с выплатой кредита, нужно сообщить об этом в банк. Не скрываться, не игнорировать звонки и письма, потому что такое поведение только усугубит положение дел.

Банк может предложить что-то из следующего:

  1. Воспользоваться кредитными каникулами. Если у заемщика есть уважительная причина, то можно получить отсрочку платежей на полгода и банк не будет начислять пеню.
  2. Реструктуризация долга. Банк может изменить график платежей или сумму обязательного платежа.
  3. Рефинансирование ипотеки. Другой банк погашает за вас долг в прежнем банке, а вы платите по более лояльной ставке или удобному графику платежей.

В большинстве случаев банк идет на уступки и помогает заемщику. Нужно только не усугублять ситуацию, а честно признаться: сейчас нет возможности платить, но я не отказываюсь.

Что нужно запомнить

Ипотека – это залоговый кредит. Залогом выступает та же недвижимость, которую заемщик покупает на деньги банка.

Пока кредит не будет выплачен, на квартире наложено обременение, которое регистрируется в Росреестре.

Собственником квартиры является заемщик, а не банк.

Страхование заложенной недвижимости обязательно. Некоторые банки еще требуют страховать жизнь и здоровье заемщика.

Если нечем платить кредит, нужно честно сказать об этом банку и сразу. Тогда можно будет решить проблему лояльно: кредитор даст кредитные каникулы, предложит реструктуризацию, или можно оформить рефинансирование ипотеки в другом банке.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/vse-ob-ipoteke/

Виды ипотеки: как правильно выбрать?

Ипотека какая бывает

Многие жители нашей страны хотят жить в Сочи или иметь собственную недвижимость для организации отдыха в любое время. Южная столица является единственным высокоразвитым курортом, поэтому привлекательна для всех.

Приобретение собственной недвижимости — сокровенная мечта, которую обязательно следует осуществить. Но как быть, если реализации намеченной цели мешает нехватка свободных финансовых средств? Можно приобрести квартиру, дом или другую недвижимость в ипотеку.

Порядок оформления ипотеки, основные условия для ее получения определены законом Российской Федерации, который подписан еще в 1998 году. Ранее подобные программы в нашей стране не действовали, впервые они появились в середине прошлого века в Европе.

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества или предоставление займа по такому залогу.

Развитие данной отрасли банковских услуг значительно расширило возможности потенциальных покупателей, подарило шанс людям, которые ранее даже не задумывались о покупке собственного жилья.

Но, как показывает практика, большинство граждан, желающих приобрести собственные квадратные метры, не знает, какие виды ипотеки бывают и в чем их существенные различия, как выбрать интересную программу кредитования и максимально разумно расходовать собственные финансы. Ипотека может выдаваться не только под залог приобретаемой недвижимости.

Банк может принять в качестве залогового имущество, которое уже находится во владении заемщика, то есть родители могут купить в новостройке квартиру для своих детей, указав в качестве залога собственную жилплощадь.

Ипотечное кредитование предполагает заключение с клиентом банка не только основного кредитного договора, но также дополнительного, в котором прописываются условия взятия в залог недвижимости.

Квартира или дом по нему остаются собственностью владельца, он может их использовать по назначению, однако в случае неплатежеспособности банк имеет право конфисковать недвижимость, продать ее, чтобы возместить выделенные на покупку объекта финансовые средства.

Возможно переоформление права собственности на квартиру или дом в пользу банка. Заемщикам следует аккуратно вносить запланированные платежи, не допускать просрочек, чтобы не потерять квартиру или дом.

Назад к содержанию

Разные подходы к классификации ипотечных программ

Какие есть виды ипотеки? Виды ипотеки классифицируются по различным характеристикам, в зависимости от:

  • объекта кредитования — на квартиру, загородный дом, комнату, долю в квартире;
  • способа расчета ежемесячных платежей — иногда проценты насчитываются сразу на всю сумму, а в некоторых случаях он может меняться;
  • валюты кредитования — стоимость большинства объектов недвижимости в нашей стране рассчитывается в рублях;
  • целей получения займа — на покупку частного дома, квартиры в сданном в эксплуатацию доме для постоянного проживания или приобретение недвижимости для сезонного проживания, например, дачного дома;
  • наличия созаемщиков;
  • вида заемщиков — некоторые программы предполагают предоставление финансов строительным компаниям, а другие — непосредственно владельцам жилья;
  • вида приобретаемой недвижимости — жилой, нежилой, новой и вторичной.

Банки конкурируют между собой, предлагают несколько вариантов кредитов на приобретение жилья. Такие программы имеют разные названия, поэтому без помощи специалистов сложно разобраться в особенностях каждой из них, учесть все преимущества и недостатки и сделать правильный выбор, проанализировать, какие есть виды ипотеки в РФ, в чем существенные различия между ними.

Назад к содержанию

Стандартные ипотечные программы

Какие виды ипотеки есть в нашей стране? Эксперты делают ставку на стандартные программы. Примерами стандартных или целевых видов ипотеки являются следующие:

  • кредит на приобретение квартир в строящихся домах — позволяет приобрести собственное жилье еще на начальных этапах возведения объекта и существенно сэкономить на его стоимости;
  • ипотека на загородную недвижимость — помогает приобрести собственный коттедж на берегу моря, стать владельцем комфортного таунхауса в престижном районе;
  • кредит на строительство дома — предоставляется владельцам земельных участков, желающим построить на них жилые дома;
  • ипотека на вторичную недвижимость — отличается оптимальной процентной ставкой, простотой и минимальными сроками ее оформления.

Банки предлагают и другие виды ипотеки, однако перечисленные являются наиболее востребованными в нашей стране. Особенно актуальны в Сочи кредиты на приобретение квартир в новостройках.

Несмотря на популярность программ ипотечного кредитования банки предпочитают сотрудничать только с застройщиками, которые имеют отличную репутацию.

Чтобы не стать жертвой мошенников, не выплачивать долгие годы взносы за квадратные метры в долгострое, при выборе вариантов покупки квартиры в новом доме необходимо согласовывать собственные действия с экспертами «Винсент Недвижимость», прислушиваться к их советам.

Также для одного из самых популярных морских курортов, которым является город Сочи, актуально кредитование под залог собственного дома. Для его оформления необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, и помнить, что банк скрупулезно проверяет каждую деталь, специалисты тщательно изучают все характеристики земли.

Выбирая вид целевой ипотеки, необходимо уточнять все условия, обращать особое внимание на процентную ставку, которая для разных видов займов может отличаться в разы. Необходимо уточнить условия и возможность досрочного погашения задолженности.

Назад к содержанию

Социальное ипотечное кредитование для определенных категорий граждан

Кроме стандартных видов ипотеки существуют социальные, которые также можно назвать льготными. Они являются одним из видов государственной поддержки социально незащищенных категорий граждан.

Ставки по таким кредитам существенно ниже, но социальная ипотека обычно предоставляется только для покупки жилья в пределах установленных государством норм.

Для получения такого вида ипотеки заемщик должен иметь документы, подтверждающие, что он нуждается в улучшении жилищных условий. Также на получение некоторых видов социальной ипотеки могут претендовать:

  • молодые специалисты — получают дополнительные льготы на покупку жилья в рассрочку без первоначального взноса с невысокой процентной ставкой. При этом специалист возрастом до 30 лет выплачивает только пятую часть процентов, а после появления в семье ребенка получает дополнительную помощь в погашении кредита;
  • школьные учителя и преподаватели высших учебных заведений — имеют шансы приобрести квартиру в кредит на длительный срок под низкий процент в том регионе РФ, в котором они официально трудоустроены, и получить от государства помощь, размер которой составляет 30-40% стоимости недвижимости;
  • военнослужащие — могут реализовать гарантированное российским законодательством право на получение жилья, путем участия в программе НИС. Ежегодно на личный счет военнослужащего поступают денежные средства, после нескольких лет службы он может использовать деньги для выплаты первоначального взноса по ипотеке, а в дальнейшем для осуществления ежемесячных платежей.

При получении социальной ипотеки участники программы могут приобрести государственное жилье по сниженной цене или получить субсидию на часть стоимости квартиры.

Также в некоторых случаях государство датирует процентную ставку по этому виду кредита.

В каждом регионе существует собственный механизм предоставления социальной ипотеки, действуют региональные программы, которые отличаются условиями, необходимым пакетом документов для получения субсидии и процентными ставками.

Льготные кредиты предоставляются молодым семьям, в которых супруги младше 35 лет. Их размер зависит от цены за квадратный метр недвижимости в населенном пункте, количества детей в семье.

Так, семьи без детей получают субсидию в размере 35% от стоимости квартиры, а если в семье есть дети — размер помощи вырастает до 40%. Полученные финансовые средства станут первым взносом по ипотеке.

Подобная политика направлена на увеличение рождаемости.

Право на получение дополнительных средств для улучшения жилищных условий есть у сотрудников полиции, которые прослужили более десяти лет, сниженные кредитные ставки предлагаются многодетным семьям, работникам РЖД и бюджетной сферы.

Решая, какой вид кредита выбрать для приобретения новой квартиры в любом районе Сочи, собственного дома и другой недвижимости, необходимо выяснить, возможно, заемщик имеет право на льготное ипотечное кредитование.

Назад к содержанию

Специалисты компании «Винсент Недвижимость» помогут найти лучшие решения

Квартиры в ипотеку в Сочи помогут приобрести специалисты компании «Винсент Недвижимость». Они предложат целесообразные с экономической точки зрения виды ипотечных кредитов на покупку новостроек или вторичного жилья в Сочи, с учетом пожеланий, планов на будущее и финансовых возможностей клиентов.

Мы располагаем достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости, знаем, в какие банки можно обратиться за получением кредита, как собрать необходимые документы для оформления ипотеки, предложениям каких застройщиков отдать предпочтение.

Если клиенты могут претендовать на получение социальной ипотеки, специалисты расскажут, как быть в такой ситуации, ответят на любые вопросы, связанные с покупкой квартир.

Мы всегда рады помочь клиентам, которые стремятся приобрести недвижимость путем оформления определенного вида кредита. Обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость», оставляйте запросы на сайте или договоритесь о встрече в офисе компании. Специалисты помогут каждому клиенту решить даже самые сложные проблемы, связанные с покупкой квартиры или другой недвижимости.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/vidy-ipoteki-kak-pravilno-vybrat/

Какие виды ипотеки существуют и какую лучше брать

Ипотека какая бывает

Абсолютно каждому человеку необходимо жильё. Но далеко не каждый может позволить себе купить его сразу, не влезая в кредиты. Потому приходится брать ипотеку.

Решение, конечно, не лучшее, но очень распространённое.

Но каждый не просвещённый в теме человек сначала интересуется: а какие существуют виды ипотеки в принципе? И, поскольку тема актуальная, стоит о ней рассказать чуть более подробно.

Самый распространенный вариант

Рассуждая о том, какие виды ипотеки существуют в принципе, стоит первым делом отметить вниманием кредитование на вторичном рынке. Поскольку это – наиболее популярный вариант. Принцип простой. Человек должен найти квартиру, которую другие люди продают, и оформить договор на ипотечное кредитование. После этого он приобретает жилье за деньги банка, которые потом им отдает.

Тут есть свои особенности. Для начала нужно найти наиболее подходящий по условиям банк. Лучшими в этом плане являются те, которые государственные. У них система ипотечной ссуды проработана до самых мелких деталей.

После того как человек выберет наиболее выгодное для себя ипотечное предложение, и выяснит размер суммы, которую ему могут выдать, можно приступать к поиску жилья. А перед тем как будет оформляться договор, нужно будет заплатить банку комиссию и страховку.

Об условиях

Рассказывая про виды ипотеки, нельзя не отметить вниманием и то, на покупку какого именно вторичного жилья её могут выдать.

Итак, квартира не должна располагаться в доме, подлежащем сносу, или требующем ремонта и перестройки. Желательно, чтобы она была в хорошем состоянии. Ведь ипотеку оформляют до 30 лет, и банк обязан увериться – если человек не сможет выплатить долг, то убытки он сможет возместить, продав жилье.

Ещё квартира должна быть жилой. То есть находиться в обычном доме, а не относиться к гостиничному или коммунальному комплексу. И ещё она должна иметь стандартную планировку, совпадающую с планом БТИ. Кстати, банки редко дают ипотеку на приобретение квартир, находящихся на цокольных или первых этажах. И на «хрущевки».

Заёмщик тоже обязан соответствовать определенным условиям. Он должен быть платежеспособным гражданином РФ как минимум с годовым опытом работы. И лучше воздержаться от кредита, если зарплата невысокая, так как каждый месяц придется отдавать до 45% от своей зарплаты.

С долевым участием

В списке, где перечислены виды ипотеки, конкретно этот занимает второе место. На это есть свои причины. Ипотека с долевым участием – это, по сути, кредит на покупку жилья в строящемся доме. И, в связи с тем, что здание ещё не введено в эксплуатацию, цены на такие квартиры на 20-30% ниже, чем на обычные.

Принцип в данном случае несколько отличается от предыдущего. Для начала человек должен выбрать застройщика. Тот вышлет ему список банков, которые с ним сотрудничают.

И среди них человек выбирает тот, что предлагает наиболее выгодные условия кредитования. Второй вариант аналогичный, но с точностью наоборот.

Сначала человек определяет банк, а потом уже выбирает застройщика – из того списка, который ему вручили там же.

Правда, минусы в этом случае тоже есть. Например, более высокая процентная ставка (на 1-2%), задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Впрочем, минусы есть везде.

Для молодой семьи

В последние годы набирает большую популярность именно этот вид кредита. Ипотека выручает многих, особенно если в жилье нуждается молодая семья. Суть заключается в том, что местные власти выделяют субсидию, которой люди оплачивают первый взнос. Таким образом получается уменьшить сумму кредита.

Бездетной семье выделяют 30% от стоимости квартиры. Людям, у которых есть ребёнок – 35%. Чтобы добиться льготной ипотеки, необходимо встать на очередь. Когда наступает черёд той или иной семьи, им выдают сертификат на приобретение квартиры. Это – путь к первому взносу в банк для получения кредита.

Следует знать, что молодой семьей считаются те пары, в которых каждый человек не старше 35 лет. Ипотеку им дают на срок до тридцати лет. Но возможны отсрочки (в этом ещё один плюс льготного кредитования), и вместе с ними получается около 35-ти.

Однако даже чтобы получить такую ипотеку, необходимо соответствовать нескольким условиям. Первое – каждый из супругов обязан быть гражданином РФ. И официально трудоустроенным, с источником дохода, который можно подтвердить справкой.

Минимальный возраст каждого человека – 18 лет.

Кредит на улучшение жилищных условий

Данную тему также следует отметить вниманием, рассказывая про виды ипотеки. Жилье у многих людей уже есть, но часто семья нуждается либо в расширении жилой площади, либо в улучшении условий. Такие вопросы обычно решаются просто. Люди продают ту квартиру, которую имеют, после чего на вырученную сумму покупают другое жильё, доплачивая деньгами, выданными банком в качестве ипотеки.

Главный плюс данного вида кредитования заключается в том, что его могут оформить без залогов и комиссий.

А ещё широко практикуют местные и федеральные программы, предоставляя льготные условия для учителей, например, для многодетных семей, и т.д.

Более того, кредит на улучшение жилищных условий могут выдать даже без предоставления справки с постоянного места работы. И процентные ставки меньше.

Информация для иностранцев

Многих людей, являющихся гражданами других государств, интересует вопрос – возможна ли для них ипотека с видом на жительство? Тема интересная. Что ж, купить жилье в Российской Федерации может любой человек. Но вот сделать это не за полную сумму, а взяв кредит, очень трудно.

Финансовые организации стараются избегать сделок с иностранцами, так как у них нет гражданства РФ, а, значит, они могут легко покинуть страну, не погасив долг. В связи с этим банки максимально ужесточают свои требования по отношению к заёмщикам. Впрочем, есть и такие банки, которые считают иностранцев самыми добросовестными плательщиками.

Но в целом ипотека с видом на жительство является реальностью. А вот об условиях можно рассказать более подробно.

Требования

Что ж, если иностранец решил взять ипотеку с видом на жительство, то ему необходимо, во-первых, быть трудоустроенным официально в России. Также платить налоги и иметь как минимум полугодовой стаж работы в РФ.

Ещё придется доказать тот факт, что иностранец на протяжении последующих 12 месяцев будет трудиться в России. Можно просто предоставить контракт с работодателем и справку о доходах. Возраст также имеет значение.

Наиболее оптимальный – от 25 до 40 лет.

Но некоторые банки выдвигают дополнительные требования. Например, минимальный стаж работы в РФ может составить не 6 месяцев, а два-три года. И первоначальный взнос, который обычно составляет 10%, увеличится до 30%.

Могут потребоваться поручители или совместные заемщики (граждане РФ). И кредитуемую недвижимость банк оформит в качества залога. А ещё, конечно же, будет увеличенная процентная ставка.

В общем, довольно трудно достаётся иностранцам ипотека.

Виды ипотечных кредитов отличаются определенными нюансами, и вот данная ситуация – не исключение. Иностранцу придется собрать целый пакет документов, помимо стандартных (справок о доходах, стаже, договорах с работодателем и т. д.).

Понадобится свой гражданский паспорт и нотариально заверенная копия с переводом на русский язык. Также – разрешение на работу в России и на въезд в государство (виза).

А ещё понадобится миграционная карта и регистрация в том регионе, где оформляется кредит.

Залог

Всем хорошо известно: чтобы получить кредит, необходимо предоставить банку определенную ценность, которую он сможет забрать себе в качестве компенсации за непогашенный долг (если плательщик не в состоянии отдать деньги). Не является исключением и ипотека. Вид залога в данном случае – это недвижимость. Которую и намеревается приобрести человек, взяв кредит.

Тут всё просто. Человек оформляет ссуду в банке (или в другой финансовой организации), с условием, что квартира, приобретенная на выделенные и деньги, будет выступать в роли залога.

В выигрыше оказываются все участники сделки. Заемщик, наконец, получает деньги и покупает квартиру.

Банк обретает прибыль в виде выплат по процентной ставке, а за счет того, что залогом является приобретенное клиентом жилье, сводит к минимуму риски невозврата.

А делается всё в несколько шагов. Сначала клиент получает одобрение банка. Затем выбирает жилье, изучая первичные и вторичный рынки. Потом – оценивает и застраховывает недвижимость. И, наконец, подписывает договор, получает деньги, оплачивает сделку, после чего заселяется.

О «подводных камнях»

Теперь стоит поговорить про обременение в виде ипотеки. В самом слове уже заложена суть определения. Обременение квартиры, купленной в ипотеку, выражается в ограничении прав собственника, а также в возложении на него же обязанностей.

Если выражаться проще, то человек может передавать своё жилье во временное пользование другим, сдавать её, или пытаться продать в счет погашения долга. Но всё это – лишь с разрешения залогодержателя. В роли которого в данном случае выступает банк. Все обременения снимаются с человека, когда тот погашает свой долг. С того момента он становится полноправным собственником квартиры.

А вот если он, например, захочет продать её, когда долг ещё не выплачен, придется позаботиться о нюансах. Помимо договора купли-продажи, потребуется передаточный акт, письменное разрешение залогодержателя и заявление сторон сделки.

Страхование

Выше уже несколько раз упоминалось о том, что приобретаемое жилье придется застраховать. Это действительно так. Какие есть виды страхования при ипотеке? Их два – обязательное и дополнительное.

Итак, оплатить страховку в любом случае придется. Но это – невысокие траты. По закону заемщик обязан лишь застраховать залог, то есть, квартиру, для покупки которой и берется кредит. Обычно это около 1-1.5% от общей суммы.

Оформляя дополнительную страховку, получается защитить жилье от повреждения и утраты. А ещё – титул от потери права собственности, которое может случиться из-за мошенничества или двойных продаж.

В конце концов, даже жизнь и здоровье клиента будет защищено. Ведь кредит на покупку жилья берется в среднем на 10-15 лет.

Это долгое время, и за данный период с человеком может произойти всё что угодно, ведь жизнь непредсказуема.

Как извлечь выгоду?

Что ж, ипотека приносит прибыль только банкам и застройщикам, но и заёмщикам тоже хочется не попасть впросак. И если хочется сэкономить, то лучше оформлять заём на максимально короткий срок. Выгоду можно просчитать на простом примере. Допустим, человек берет 1 миллион рублей в кредит под ставку 13% годовых.

Если он взял данную сумму на пять лет, то ему придется ежемесячно отдавать 23 000 рублей, и по итогам переплата составит 366 000 р. Оформив ипотеку на 15 лет, он будет выплачивать по 13 т. р. Это ведь меньше! Да, но только на первый взгляд. По итогам он переплатит 1 300 000 рублей.

Так что вопрос, касающийся сроков, нужно решить первым делом.

Но какой из всех ранее перечисленных вариантов лучше всего? Рассуждать можно долго, перечисляя плюсы и минусы. Каждому – своё. Но если судить объективно, то вариант с покупкой строящегося жилья – лучший.

Во-первых, можно значительно сэкономить – от 1/5 до 1/3 от общей суммы. А переплата в качестве 1-3% по ставке тут не сыграет особой роли. Во-вторых, можно не бояться задержек по срокам ввода в эксплуатацию.

Сейчас банки заключают договора лишь с проверенными застройщиками, потому риски минимальны. Но решать, опять-таки, каждый должен сам.

Источник: https://FB.ru/article/273819/kakie-vidyi-ipoteki-suschestvuyut-i-kakuyu-luchshe-brat

Виды ипотеки в России: договоры, платежи, погашение и страхование

Ипотека какая бывает

Ипотека – кредит, выданный банком на приобретение собственного жилья: квартиры или дома, под залог.

Несмотря на множество нареканий, связанных с длительными долговыми обязательствами, часто ипотека – единственно реально возможный шанс для улучшения жилищных условий, при том, что жилье становится собственность сразу после покупки.

Грамотный заемщик, прежде чем обратиться в банк за кредитной помощью, ознакомится с видами ипотечного кредитования и выберет оптимальный вариант для себя. Финансовая грамотность позволит избежать рисков и переплат.

Кредитные организации разрабатывают программы ипотечного кредитования для разных категорий граждан, с учетом их потребностей и возможностей. Поэтому количество видов ипотеки увеличивается, они отличаются не только названиями, но и условиями предоставления, требованиями к заемщику и имуществу, а также характеристиками финансового продукта.

Варианты залога

Залог недвижимости является обязательным при оформлении договора ипотечного кредитования.

Он позволяет снизить возможные риски банка при утрате заемщиком возможности погашения долга и дисциплинирует заемщика для добросовестного исполнения взятых на себя обязанностей.

Следует отметить, что залоговое имущество не является собственностью банка, а принадлежит заемщику. Только в случае неуплаты оно по решению суда становится объектом реализации для компенсации неуплаченного долга.

На основании вариантов залога, можно выделить два вида ипотечного кредитования:

  1. под залог недвижимости, имеющейся в собственности до получения кредита;
  2. под залог приобретаемой недвижимости на деньги банка.

Первый вариант отличается выгодными условиями, низкой процентной ставкой, но не является востребованным по объективным причинам:

  • располагая собственным жильем, человек, чаще всего не нуждается в покупке квартиры в кредит;
  • риск потери имеющегося имущества вместе с приобретаемым возрастает.

Второй вариант отличается более высокими ставками и ограничениями на использование недвижимости, но является наиболее популярным. Заемщик на деньги банка покупает жилье, которое оставляет в залоге до момента полного погашения долга.

Страхование от утраты и порчи жилого помещения является обязательной процедурой, от которой нельзя отказаться до окончания срока действия договора.

Классификации по объекту кредитования

Программы кредитования могут быть различными на основании характеристики объекта ипотеки:

  1. квартира в новостройке;
  2. готовый загородный дом с земельным участком;
  3. под строительство частного дома по индивидуальному проекту;
  4. жилье на вторичном рынке.

Заемщик исходя из собственных желаний и возможностей определяется с вариантом жилья. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, выраженные в длительности процесса согласования, размере суммы и требуемом пакете документов.

Покупка квартиры в доме на этапе застройки, позволяет сэкономить на цене, но процентная ставка, предложенная банком, будет не самой оптимальной. Для заключения договора придется представить солидный пакет документов и предварительно согласовать застройщика с кредитором.

Ипотека на загородное жилье, позволяет приобрести дом, коттедж или квартиру в многоуровневом таунхаусе в новых поселках. Преимущество данного варианта в том, что, получая в собственность частный дом за городом, в экологически чистом районе, заемщик экономит средства в связи с тем, что цены на такие объекты снижены из-за неразвитой инфраструктуры и типового проектирования.

Ипотечный кредит, выдаваемый для строительства дома на собственном земельном участке, предполагает наличие залогового имущества соотносимого с суммой кредита. Дополнительный залог повышает возможность одобрения заявки, позволяет рассчитывать на значительную сумму, но повышает финансовый риск утраты имущества в случае проблем с долговыми обязательствами.

Кредит, предоставляемый финансовой организацией на покупку жилья, уже имевшего собственника, является самым популярным ввиду объективных преимуществ:

  • полная готовность для вселения;
  • развитая инфраструктура;
  • возможность предварительного знакомства с соседями;
  • льготные условия кредитования;
  • возможность снизить цену, поторговавшись с собственником.

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном страховании права собственности во избежание ситуаций, связанных с нечистой сделкой.

Виды по условиям получения кредита

Ипотечный кредит может отличаться в зависимости от условий предоставления денежных средств. Стандартными требованиями являются такие как:

  • российское гражданство;
  • возраст совершеннолетия.

Дополнительные условия и требования являются необязательными, при предоставлении главного – подтверждения платежеспособности и благонадежности, но часто являются важным аргументом для одобрения кредита и предоставлении льгот и преимуществ:

  • Наличие высшего профессионального образования предполагает, что заемщик будет обеспечен высокооплачиваемой работой.
  • Нахождение кредитуемого в трудоспособном возрасте повышает гарантии погашения долга.
  • Вызывает доверие заемщик, находящийся в браке, в том случае, если вторая половина работает, а количество иждивенцев не превышает двух.
  • Чем больше общий трудовой стаж и длительность работы на одном месте, тем выше уровень расположения.
  • Место работы имеет значение, в преимуществе находятся работники государственных учреждений, корпораций и крупных компаний.
  • Решающее значения имеет уровень активного и пассивного дохода, подтвержденного документально.
  • Подлинные документы и правдивые сведения – основания выдачи ипотеки.

Такие условия кредитования, как размер первоначального взноса, срок ипотеки и процентная ставка имеют стандартные параметры, но рассчитываются индивидуально в зависимости от желаемой суммы кредита, уровня дохода претендента, его возраста.

Банки по порядку выплат часто не ограничивают выбор и предлагают из двух вариантов: дифференцированный и аннуитетный. Что касается условий страхования, банки, кроме обязательных программ, мотивируют заемщика снижением ставок на заключение дополнительных.

https://www.youtube.com/watch?v=A6xYazisFlc

С условиями ипотеки необходимо знакомиться перед подачей заявки.

Желая купить жилье в ипотеку, стоит понимать, что ипотека всегда предполагает залог недвижимости или другого ценного высоколиквидного имущества, обеспечивающего финансовые долговые обязательства заемщика. Суть ипотеки – в предварительном согласии кредитуемого на то, что в случае невыполнении им обязательств по контракту недвижимость станет собственностью кредитора.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/vidy-ipoteki-v-bankakh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.