Генеральная доверенность на дом и землю

Содержание

Генеральная доверенность на дом и земельный участок

Генеральная доверенность на дом и землю

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо.

Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом.

Рассмотрим особенности ее составления.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

  • По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
  • По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Внимание! Юристы советуют выдавать документ поверенному лицу лишь в тех рамках, в каких нужно выполнить правовую операцию. Если собственнику предлагают выдать генеральную, а можно обойтись обычной, то не следует этого делать. Скорее всего, граждане, желающие получить широкие права на собственность, преследует свои цели, неизвестные владельцу.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

С правом продажи

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

  • определять денежную сумму стоимости недвижимости;
  • подписывать договор;
  • подавать документы на регистрацию;
  • получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

  • проводить осмотры недвижимости;
  • подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
  • определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
  • передавать документы на регистрацию;
  • получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

Только оформление

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей – нет.

Образец доверенности

Скачать универсальный текст доверенности можно здесь. Текст подлежит нотариальному удостоверению! Дополнительно загрузите договор купли-продажи дома по доверенности.

Что прописывается в тексте

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Полную дату заключения, место, адрес.
  2. Срок действия.
  3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
  4. Данные доверителя (собственника).
  5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
  6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.

Срок действия и как отменить

Правила относительно срока действия полномочий:

  • Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
  • Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
  • Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

Доверитель имеет право принять решение – отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в [urlspan]реестр выданных доверенностей.[/urlspan]

Пошаговая инструкция по оформлению

  1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
  2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
  3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.

  4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
  5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
  6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/dom/generalnaya-doverennost-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на дом и землю

Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники.

Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации.

Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Как выглядит генеральная доверенность?

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

  1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
  2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
  3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
  4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
  5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

  • дата и город выдачи;
  • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • срок действия документа;
  • личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

  • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
  • доверитель признан недееспособным;
  • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
  • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
  • срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/

– Мне генеральную доверенность.

– Такой доверенности не существует.

– Тогда мне доверенность на все.

(из диалога в нотариальной конторе)

Почти каждый человек в своей жизни сталкивался с необходимостью поручить что-то сделать от своего имени, а для этого требуется оформление специального документа – ДОВЕРЕННОСТИ.

Закон определяет, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На первый взгляд все просто и элементарно, но практика правоприменения родила в сознании общества один удивительно стойкий феномен о котором и пойдет речь в настоящей статье. Я имею в виду понятие “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность.

Практика показывает, что этот термин стараются применять в следующих случаях:

– когда не могут сформулировать перечень полномочий которые хотят передоверить и зачастую даже не представляют себе целей выдачи доверенности;

– пытаются позднее избежать оформления дополнительной доверенности;

– хотят избежать личного участия в решении любых юридических вопросов.

Безусловно это не полный перечень побудительных мотивов, который толкает людей к попытке отделаться фразой – “мне генеральную доверенность”.

Что такое “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность?

Начнем с того, что юридического понятия “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность не существует. Российское законодательство не предусматривает оформления подобного документа в принципе.

Что же подразумевают люди обращающиеся, за составлением “генеральной” доверенности, под этим понятием? В их представлении это должен быть “волшебный” документ, с которым поверенный сможет обращаться когда угодно, куда угодно и по любых вопросам. С одной стороны намерение вроде бы благое,человек полностью доверят своему поверенному и старается экономить свое время и деньги. Однако, как часто бывает в жизни у стороны есть две медали. Но обо всем по порядку.

1. Начнем с юридической составляющей доверенности. Закон четко предусматривает, что доверитель может уполномочить поверенного на представительство его интересов перед любым третьим лицом.

Другими словами один гражданин может разрешить другому гражданину осуществлять от его имени какие-либо действия (именно это подразумевается под формулировкой “уполномочить представлять его интересы”).

Естественно действий может быть много, они могут быть взаимосвязаны друг с другом либо могут быть составляющим одного из действий, либо не иметь вообще друг к другу отношения.

Но, при этом нужно понимать, что каждое действие указанное в доверенности будет рассматриваться как отдельное поручение и его наличие не является обязательным для определенного вида юридически значимых действий (например, право на получение поверенным присужденных судом доверителю денежных средств, не является обязательным для доверенностей, дающих право на представление интересов в суде. Оно может быть включено туда только с разрешения доверителя).

Таким образом, в идеале доверитель при визите к нотариусу должен сообщить ему перечень полномочий которые он хочет передать своему поверенному.

Увы, как показывает практика люди стремящиеся оформить “генеральную” доверенность, как правило не в состоянии сформулировать перечень полномочий, которые они желают передать. Бывает и так, что они вообще не представляют зачем они хотят выдать доверенность.

Поэтому, следует понимать, что когда нотариус начинает выяснять, что же вы хотите, не стоит относиться к его вопросам враждебно, устраивать истерики и скандалы. Нотариусу важно понимать осознаете ли вы то, что делаете, понимаете ли смысл своих действий, знаете ли о последствиях.

ПОМНИТЕ! Вы оформляете важный юридический документ, а не подписываете “бумажку”.

Еще раз подчеркиваю, “волшебной” формы “генеральной” доверенности, где написано “все-все” не существует, поэтому даже самые объемные, разноплановые и сложные доверенности делаются с учетом конкретных задач которые формулирует доверитель.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! УНИВЕРСАЛЬНОГО БЛАНКА ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ В ПРИНЦИПЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ И ЛЮБАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ДЕЛАЕТСЯ ПОД КОНКРЕТНЫЕ ЗАДАЧИ КОТОРЫЕ ВЫ СМОЖЕТЕ СФОРМУЛИРОВАТЬ.

Поэтому не стоит рассчитывать, что нотариус к которому вы обращаетесь для оформления доверенности, после слов “мне генеральную” или “мне доверенность на все” без дополнительных пояснений с вашей стороны сможет составить необходимый документ.

Перед визитом к нотариуса обдумайте вопросы которые вы хотите решить!

2. Теперь перейдем к чисто практическим аспектам. Как я уже выше неоднократно писала юридического понятия “генеральная” доверенность российское законодательство не знает, поэтому вам требуется сформулировать самостоятельно, что же вы хотите.

Если этот вопрос вызывает у вас затруднения, то следует сначала обратиться к нотариусу за консультацией, изложить обстоятельства вашего дела, а нотариус уже поможет вам юридически грамотно сформулировать содержание доверенности. Как это может выглядеть на практике.

Вы собираетесь продать квартиру, но сами не можете (или не хотите) заниматься этим вопросом. Что же нужно сказать при визите к нотариусу? От вас требуется только одно – изложить цель которую вы хотите достигнуть. При этом не требуется сложных и точных юридических формулировок. Достаточно, только сказать – “хочу продать квартиру”. Все.

Цель своих действий вы сформулировали. Далее пойдут только уточняющие вопросы. Любой нотариус прекрасно понимает, что не все его клиенты хорошо ориентируются в юридических вопросах, понятиях и терминах, поэтому текст доверенности нотариус составит самостоятельно, а вот сформулировать цель для чего нужна доверенность – это ваша задача.

При этом нотариус предусмотрит в доверенности все необходимые вашему поверенному полномочия, вытекающие из сформулированной вами цели и без дополнительных указаний с вашей стороны. Естественно вы будете ознакомлены с этими полномочиями и при желании можете попросить их удалить из текста доверенности или что то в нее добавить.

Поясню на примере, если вы выдаете доверенность на продажу квартиры, то в ней будут предусмотрены не только права на подписание договора и регистрацию перехода права собственности, но и право на подписание акта приема-передачи квартиры, получение справок и других документов в необходимых для проведения сделки.

Но при этом нотариус наверняка задаст вам ряд уточняющих вопросов, важных для формулирования условий сделки, ответы на которые найдут свое отражение в доверенности. Приведу несколько примеров: 1. Кто будет представлять ваши интересы. 2. Вопрос о цене сделки (за сколько продаете квартиру либо кто и как определяет цену); 3.

Как проводится оплата (например, предусмотрена ли рассрочка платежа, будет ли залог продаваемой квартиры и т.д.) 4. Требуется ли проведение дополнительных действий с квартирой (например, поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать перепланировку и т.д.). 5. Предусматривается ли передоверие полномочий по доверенности другим лицам. 6.

Срок действия доверенности. Конечно это не исчерпывающий перечень вопросов которые может задать нотариус, чтобы удостовериться в том, что вы осознаете последствия выдачи доверенности и чтобы составить документ, который требуется в соответствии с требованиями закона и с учетом вашего мнения по важным вопросам, касающимся сделки.

Обратите внимание! Если вас смутил какой то из вопросов нотариуса или вы не поняли его сути, не знаете значения отдельных юридических терминов просите нотариуса разъяснить непонятные вам моменты. Не бойтесь и не стесняйтесь. Любой из нотариусов разъяснит непонятные моменты. Нотариус заинтересован в том, чтобы человек выдающий доверенность, осознавал и понимал, что он делает.

При этом помните, что вы можете попросить внести в доверенность любые изменения (естественно, если эти изменения находятся в рамках закона).

Но если вы заняли агрессивную или безразличную позицию, по отношению к нотариусу и его вопросам – имейте ввиду следующее! Заглянуть к вам в голову и узнать ваши мысли никто не может, все на свете предусмотреть и предостеречь вас от всех на свете неприятностей не возможно. Поэтому, если вы по вине собственного безразличия, наплевательского отношения к своим интересам, пустой агрессии, что-то не поняли, не дослушали, не сообщили нотариусу и в результате ваши права были нарушены, помните – ответственность за это лежит только на вас.

Чем опасна “генеральная” доверенность.

Хочу сказать несколько слов о беспечности и доверии. К сожалению зачастую люди стараясь оформить доверенность для того, что полностью устраниться от решения любых юридических вопросов не осознают, что ставят себя в положение чреватое крупными неприятностями.

Доверенности содержащие разноплановые поручения, не связанные друг с другом, включающие в себя права на распоряжение деньгами и другим имуществом, предоставляют поверенным неограниченные права в отношении прав доверителя и его имущества.

И естественно создают неограниченное поле для различного рода злоупотреблений. Увы, практика показывает, что злоупотребления связанные с использованием доверенностей, предусматривающих большую массу поручений, случаются достаточно часто.

Поэтому, ПОМНИТЕ, выдавая доверенность, ВЫ ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, что человеку которому ВЫ ДАЕТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ – ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛНОСТЬЮ ДОВЕРЯТЬ.

Любое сомнение, появившееся у Вас должно служить основанием, для ограничения полномочий ВАШЕГО ПОВЕРЕННОГО. Беспечность проявленная в подобных делах, зачастую выливается в конфликты, ссоры и даже многолетние судебные тяжбы.

Будьте осмотрительны и осторожны! Неприятности всегда проще предотвратить, чем потом “героически” их преодолевать!

Какими бы мотивами вы не руководствовались, выдавая доверенность, ПОМНИТЕ, осторожность проявленная ВАМИ избавит ВАС от множества проблем.

Теперь несколько слов о тех, кто полагает, что выдавая “генеральную” доверенность, он избавит себя от походов по инстанциям на “веки вечные” или стремиться освободиться от необходимости выдавать дополнительные доверенности. Хочу их разочаровать.

Конечно же нотариус сможет вам создать сложную, разноплановую доверенность, в которую постарается включить, как можно больше различных полномочий, но гарантированной свободы от общения с чиновниками различных административных инстанций это доверенность вам не даст и от необходимости делать дополнительные документы не освободит. Объясню почему.

Законодательство и практика работы административных органов, находится в постоянном развитии и подвергается постоянным изменениям. Постоянно появляются новые правовые институты, понятия, новые возможности и новые подходы к решению различных вопросов, .

Постоянно изменяются полномочия, функции и названия различных административных органов, появляются и исчезают разные формы документов и способы работы с ними, наконец, не стоит забывать, что усиленно продвигаемая в настоящий момент “цифровизация” всего на свете уже прочно заняла свое место в жизни.

Что бы не быть голословной приведу несколько примеров. Вспомните как давно вы знаете о таких понятиях, как “персональные данные”, “МФЦ”, “Росреестр”, “электронный документ”, “электронный ключ” и тому подобное. А ведь большинство этих новых понятий не было известно законодательству еще каких-то 5-15 лет назад.

И чего в таких условиях будет стоить “генеральная” доверенность выданная даже несколько лет назад? Думаю, понятно, что доверенность, постепенно превратиться в пустую бумажку. А если вспомнить, что еще каких то 30 лет назад мы жили в стране развитого социализма, то думаю комментарии тут излишни.

Полагаю, что рассчитывать на то , что одной доверенностью можно решить все вопросы и навсегда отстраниться от решения любых проблем, как минимум наивно. Если вас не убеждают в этом требования закона, опыт судебной практики и слова нотариуса, то послушайте хотя бы свой здравый смысл.

Отдельно хочу сказать об ответственности поверенных.

Зачастую люди выдавая обширные доверенности рассчитывают, что их поручения будут выполняться с должной ответственностью. А если поверенный сделал, что то не так, то отвечать будет он сам – “ведь у него есть доверенность”. Спешу разочаровать тех кто так считает.

Если поверенный не выполнил поручение или не качественно его выполнил, а в результате были нарушены ваши права или вам причинен материальный ущерб – поверенный отвечать перед Вами не будет.

(исключение составляют случаи уголовно наказуемого мошенничества и если их вам удастся доказать в суде и надлежащим образом заключенный договор).

Приведу пример, если вы доверили сдать в налоговую инспекцию декларацию, но поверенный не сделал этого или сделал, но сдал с ошибками, то в результате штрафные санкции будут наложены только на вас и взыскать ущерб с недобросовестного поверенного у вас не получиться.

Кроме того, если поверенный действиями совершенными от вашего имени причинит третьим лицам ущерб, то возмещать его будете именно вы. Рассчитывать, что наличие доверенности освободит вас от ответственности неразумно.

Поэтому еще раз подчеркиваю, что попытка уклониться от решения вопросов, касающихся ваших прав и обязанностей, путем выдачи так называемой “генеральной” доверенности, может вам дорого обойтись. Это действия неразумные и недальновидные.

В заключении хочу сказать БУДЬТЕ ОСМОТРИТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ беспечность, самоуверенность и наплевательское отношение к своим собственным интересам до добра не доведут, а вот массу неприятностей в жизни добавят. ПОМНИТЕ, нотариат это щит, но им нужно уметь и главное хотеть пользоваться.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

изображение взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/generalnaia-doverennost-chto-eto-mif-ili-realnost-5f02f32b7576651a1a553aca

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на дом и землю

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо.

В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.
Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей.

В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа.

Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.

Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом.

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах.

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя.

Продажа или покупка земельного участка в 2020 году – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора.

К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность.

Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью.

особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице.

В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем.

Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом.

Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.

Предлагаем ознакомиться Вправе ли представитель индивидуального предпринимателя по доверенности подписывать от его имени счет-фактуру? Если да, то должна ли такая доверенность быть нотариально удостоверенной?
Информация!

Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров.

Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе.

Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

Стоимость

Удостоверение подписи у нотариуса оценивается в 500 рублей. Составление типового документа – дополнительно 800 рублей. генеральная доверенность оценивается в 800 рублей. Сумма, полученная в виде нотариальной пошлины, указывается в документе при его удостоверении.

ВАЖНО: Супруги, родители или дети получают преимущества в виде снижения нотариальной пошлины на 30-50%.

Более подробно о стоимости оформления доверенности у нотариуса можно узнать тут.

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kak-prodat-dom-po-doverennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.