Документы необходимые для строительства нежилого здания

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Документы необходимые для строительства нежилого здания

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставить

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/razresheniye-na-stroitelstvo.html

Получение разрешения на строительство нежилого здания: основные требования со стороны законодательства

Документы необходимые для строительства нежилого здания

16.08.2016

Разрешение на строительство – один из главных документов для застройщика,  получение которого у уполномоченных структур открывает пути для возведения любого здания (как жилого, так и нежилого). Эту бумагу получает застройщик со стороны уполномоченных структур (федеральных или региональных органов госвласти субъектов РФ).

На эти же структуры возлагается задача контроля исполнения градостроительных норм и правил, возникающих на этапе строительства объекта. Это означает, что процесс оформления неизбежно влечет за собой определенные бюрократические процедуры.

При этом на выдачу разрешения на строительство может уйти от 1-2 дней до нескольких недель. И если вопросы с жилыми помещениями более-менее «разжеваны» и доведены до большей части застройщиков, то вопрос с нежилыми зданиями вызывает ряд проблем.

Ниже рассмотрим особенности получения разрешения и главные требования со стороны законодательства.

Общие положения

Перед получением разрешения на строительство заявителем должны быть учтены следующие нюансы:

  • Все требования, касающиеся порядка оформления документов и получения разрешения, оговариваются в ГрК РФ, а именно в статье 62. Вопрос подготовки требуемых бумаг, как правило, возлагается на муниципальные органы архитектуры и градостроительства.
  • Чтобы получить разрешение на возведение объекта, застройщик должен оформить заявление по соответствующей форме, а также передать его вместе с пакетом бумаг в уполномоченный орган (как правило, архитектору района). Требования в отношении списка документов рассмотрены ниже.
  • Разрешение на строительство – бумага, выдачу которой осуществляют органы региональной (местной) власти. После руководитель регионального формирования дает поручение главному архитектору, который ставит свою подпись под документом. Вопрос утверждения разрешающей бумаги лежит на плечах главы региона, населенного пункта или прочего муниципального формирования.
  • Период, на который выдается разрешающий документ, ограничен и составляет три года. При желании и соответствующем обращении застройщика документ может продлеваться. Что касается особенностей и условий продления, то здесь порядок рассматривается органами муниципальной власти.
  • Строительство возможно только после наличия на руках разрешения. Кроме этого, объект должен быть зарегистрирован в структуре Госархстройнадзора того региона, где осуществляется строительство. Застройщик вместе с заявлением должен передать и минимальный пакет бумаг.

  Подлежат ли кадастровому учету кладбища, как сооружения?

Процесс выдачи разрешения

После получения заявления и всех документов от заявителя (застройщика) уполномоченный орган имеет в распоряжении десять суток для проведения следующих работ:

  • Полной проверки переданной документации. Важно, чтобы в руках уполномоченного органа были все бумаги, требуемые для выдачи разрешения на строительство.
  • Проверочных работ в отношении переданных документов и схем, а именно их соответствия имеющемуся плану земельного надела. Если заявитель имеет на руках разрешение на отклонение от предельных показателей объекта строительства (восстановления), то проводится проверка факта отклонения параметров нового (восстановленного) объекта от граничных параметров.
  • Выдача разрешения или отказ. Последний возможен в случае не предоставления каких-либо документов или передачи бумаг с серьезными отклонениям от действующих требований. Кроме этого, с выдачей разрешения на строительство могут возникнуть сложности, если заявка подается со стороны субъекта, который не имеет полномочий для получения разрешения.

Общие требования к документам

Чтобы без проблем пройти все этапы и получить разрешение на возведение здания нежилого характера, стоит подготовить следующие бумаги:

  • Вывод государственной инвестиционной экспертизы.
  • Разрешение на возведение объекта, которое было выдано региональными властями.
  • Заявление со стороны застройщика с просьбой выдать разрешение на строительство. Без заявления получение разрешения не представляется возможным.
  • Полный объем проектно-сметных бумаг, в которые включаются пояснительная часть (текстовая информация), чертежи, планы и схемы.
  • Генплан. Этот документ зачастую обязателен, но в оригинале нет необходимости – достаточно копии.
  • Бумаги на земельный надел, где планируется проведение строительства.
  • Приказ, подтверждающий назначение со стороны заказчика определенного сотрудника технического надзора.
  • Паспорт фасадов здания. Здесь, как и в случае с генпланом, достаточно предъявления копий.

Требуемые документы для хозпостроек

Если речь идет о возведении хозпостроек, то застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и передать следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При этом в документе указывается месторасположение объекта, информация о застройщике и прочие данные.
  • Свидетельство, подтверждающее право на земельный надел. При этом целевое назначение территории – индивидуальное жилищное строительство.
  • Техусловия на подключение здания к коммуникациям (если последние предусмотрены).
  • Кадастровый план территории, на которой ведется строительство.
  • Проект хозпостройки (документы выдаются в двух экземплярах). Задача разработки проекта, как правило, возлагается на специализированную структуру или физлицо, у которого на руках есть лицензия на осуществление определенного вида работ.
  • Топографическая съемка земельного надела (выполняется в масштабе 1 к 500).
  • План участка земли из БТИ.

План действий

Подводя итог, стоит выделить план действий заявителя для получения необходимых документов, требуемых для возведения здания:

  • Выполнение заказа с последующим получением геодезических изысканий. Здесь же готовится топографическая съемка земельного надела, где будет осуществляться строительство (вместе с близлежащим участком).
  • Получение техусловий на подключение сооружения к электроснабжению.
  • Получение градостроительного плана в отношении территории, на которой ведется работа.
  • Получение техусловий на организацию подъездных дорог. На этом этапе желательно уточнить балансовую принадлежность дорог, по которым будет осуществляться подъезд к объекту.
  • Заказ и исполнение генплана территории. В составе документа должна быть следующая информация – о посадке сооружения, данные о вертикальном планировании надела земли, пояснительная записка с указанием характеристик здания, общий план внешних сетей, а также генплан. В последнем должна быть приведена схема планирования участка земли, пределы санитарной зоны, элементы благоустройства и так далее.
  • Изготовление эскиза здания, где должна быть рассмотрена архитектурная и строительная часть, а также конструктивные решения. Здесь же приводится схема основы здания, планы по каждому из этажей и так далее.
  • Поиск подрядной организации, которая выполнит отдельные разделы документации, касающиеся необходимых действий в отношении охраны окружающей среды, санитарно-защитной зоны и так далее.
  • Заказ и подготовка проекта, касающегося будущего строительства. Здесь прописываются виды работ, особенности их организации и так далее.
  • Проект коммутации объекта к электрической сети.
  • Выполнение основных разделов проекта.

Как только все пути пройдены, застройщик может приступать к реализации поставленной задачи.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-nezhilogo-zdaniya-osnovnye-trebovaniya-so-storony-zakonodatelstva/

Документы для разрешения на строительство – особенности уведомления при возведении разных объектов

Документы необходимые для строительства нежилого здания

Собираясь строить дом, люди думают о выгодной закупке материалов, создании проекта и найме рабочих. Но прежде, чем приступить к этим делам, необходимо получить разрешение на строительство. Сложные нормативные требования и незнание порядка подачи документов приводит к отказу в выдаче такого разрешения.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых бумаг зависит от типа возводимого строения. Для частного дома и коммерческого объекта понадобятся разные документы. Стоит рассмотреть распространённые ситуации.

Частный дом

На участке СНТ (садового некоммерческого товарищества) его владельцы вправе строить частный или садовый дом. Понятие «дача» в юридических документах больше не используется. С 2019 года оно заменено термином «садовый дом». Получать разрешение на строительство такого дома не нужно, достаточно уведомить о планах по его возведению (статья 51.1 ГрК РФ).

Эти изменения привели к сокращению количества требуемых документов и упрощению порядка работы с ними. Теперь вместе с уведомлением достаточно представить:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающий документ на землю.
  • Доверенность, заверенную нотариусом, если уведомление подаёт доверенное лицо.

При электронной подаче документов они должны быть отсканированы в формате pdf и заверены усиленной электронной подписью. Без неё их не примут к рассмотрению.

Уведомление о планируемых строительстве – образец для скачивания

Прежде, чем подавать документы, необходимо узнать о наличии ограничений на строительство в данном месте.

Нередко земли СНТ расположены рядом с культурными объектами, водоёмами, местами добычи полезных ископаемых, аэродромами и т.п. В таких ситуациях будет действовать ряд ограничений на строительство жилых домов.

В частности придётся согласовать строительство с ведомством, на балансе которого находится объект по соседству. Это могут быть:

  • Росавиация.
  • Министерство культуры.
  • Росатом.
  • Роспотребнадзор и т.д.

Узнать в какое ведомство обращаться можно в местной администрации. Данные ответственной организации содержатся в Градостроительном плане местности.

Также стоит учесть, что строительство дома на две семьи потребует получения полноценного разрешения, а не просто подачи уведомления.

ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома для проживания одной семьи не нужно (также действует уведомительный принцип), если высота дома не превышает 20 метров (3 этажа).

Прежде, чем приступать к строительству, собственник должен ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка. Для оформления этого плана (ГПЗУ) нужно представить:

  • Паспорт застройщика.
  • План ЗУ.
  • Согласование с коммунальными службами, обслуживающими водопровод, газопровод, электросети.
  • Топосъёмку местности с учётом инженерных коммуникаций.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Если участок не находится в кадастровом реестре Росреестра, понадобится правоустанавливающий документ.
  • Заявление.

Градостроительный план подготовят в течение 30 дней. В нём будут все необходимые схемы и нормы будущего строительства. На основании ГПЗУ составляют план земельного участка и схему будущего дома. Лучше заказывать их в фирмах, специализирующихся на строительных проектах, чтобы избежать ошибок в чертежах и нарушений строительных норм.

Образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Получив чертежи, застройщик вправе подавать документы для получения разрешения на строительство в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ. Среди них должны быть:

  • Паспорт РФ.
  • Нотариальная доверенность при участии в получении разрешения доверенного лица.
  • Уведомление о планируемом возведении объекта ИЖС.
  • Документ о праве собственности на землю (необязательно).

Дополнительно может понадобиться согласование с Росавиацией, Министерством обороны или Роснедрами, в зависимости от местонахождения строительного участка.

Многоквартирный дом

Строительство жилых объектов в черте города обычно связано с возведением многоквартирных домов. Для ускорения строительства многие застройщики игнорируют требования законодательства и подделывают различные согласования. В результате иногда у них вообще нет разрешения на строительные работы и вместо реального возведения здания, мошенники собирают деньги дольщиков.

Законодательство требует от застройщика многоквартирных домов собрать обширный перечень документов:

  • Паспорт руководителя и юридические документы компании.
  • Доверенность, подтверждающую полномочия сотрудника компании.
  • Документы на землю или выписку из ЕГРН.
  • ГПЗУ и СПОЗУ.
  • Результаты инженерной экспертизы о том, что строительство многоквартирного дома в данном месте не опасно.
  • Проект дома.
  • Заключение экспертизы о соответствии проекта нормам.
  • Свидетельство о наличии лицензии у негосударственной проектной компании.
  • Разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.
  • В случае реконструкции существующего дома – согласие его владельцев.

Могут потребовать дополнительные документы. После проверки документов и признании их соответствия СНиПам, застройщик подаёт заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Нежилое здание

Здания этой категории разделяют на несколько типов. Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений.

Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно. Это считается реконструкцией дома.

Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.

Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.

Промышленный объект

Крупные постройки промышленного типа требуют согласования и разрешения на строительство. Первым делом необходимо провести инженерные исследования местности. На их основании готовят градостроительный план, а затем проект. Его согласовывают с природоохранным и экологическим ведомствами.

Кадастровая выписка, заключения экспертов и разрешения – обязательные документы, на основании которых выдадут разрешение на строительство.

Образец завления на строительство промышленного здания

Куда подавать?

Перечень документов и заявление застройщик должен передать:

  • В МФЦ.
  • В отдел архитектуры и градостроительства.
  • На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
  • Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье). Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.

Сколько ждать?

Рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства должны в течение 7 рабочих дней. Для нелинейных объектов или строений, возводимых в зоне исторической застройки, срок рассмотрения увеличен до 30 дней. Комиссия должна проверить соответствие проекта архитектурному решению (на основании 51 статьи ГрК РФ

).

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет (для коммерческих объектов срок может быть иным). Его можно продлить, но только при условии, что строительство начато. Если оно не было начато в продлении откажут.

Отказ в приёме документов

В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто. Причинами отказа являются:

  • Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
  • Нарушение требований к документам.
  • Неполный перечень.
  • Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
  • Истёк срок действия документов.
  • Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
  • Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
  • Противоречия заявления и поданных документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.

В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах. Для того, чтобы пройти их быстро стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство коммерческого объекта

Документы необходимые для строительства нежилого здания

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, используемые в коммерческой деятельности. Под данную категорию подпадают промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции (АЗС), кинотеатры и другие.

Для того чтобы иметь возможность беспрепятственно возводить коммерческую недвижимость, необходимо получить разрешение на строительство коммерческого объекта.

Без этого документа запрещено вести подобную деятельность, даже если за застройщиком зарегистрировано право на участок земли.

В противном случае будет иметь место незаконное строительство со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Деятельность по созданию коммерческого объекта недвижимости осуществляется в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (сокр. ГрК РФ).

Разрешение на коммерческое строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным градрегламентом нормам, проекту планировки территории (ППТ) и проекту межевания территории (ПМТ) при строительстве либо реконструкции объекта капстроительства, не являющегося линейным объектом.

Подготовка разрешения осуществляется органами государственной исполнительной власти или должностными лицами местного самоуправления на основании поданного заявления. 

Факту представления заявления предшествует целый ряд мероприятий, выполнение которых возлагается на застройщика.

Особенности выдачи разрешения на возведение коммерческой недвижимости

К возведению объектов нежилого фонда, приносящим постоянный доход, выдвигаются более жесткие требования, чем к размещению гражданских зданий и хозяйственных строений и сооружений.

Изначально следует определиться с местом застройки и представить в уполномоченные органы документы, констатирующие факт легального владения землей: регистрационное свидетельство на участок, арендный договор. Разрешение на коммерческое строительство должно быть получено до начала строительно-монтажных работ на участке.

Следующим шагом является не подготовка ТЗ на проектную документацию, а выбор наименования для объекта строительства. Но для этого нужно иметь четкое понимание цели разработанного проекта, а также технических особенностей будущей деятельности. 

Наименование выбирается в соответствии с видом разрешенного использования земли. Оно отражает функциональное использование объекта, которое может меняться в связи с изменением назначения коммерческого недвижимого имущества.

Перечень обязательных к подаче документов

Разрешение на строительство коммерческого объекта выдается  на основании заявления и приложенного к нему комплекта документов.

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ обязательным документом, который нужно представить на рассмотрение властям, является градплан участка земли. Данная бумага бесплатно предоставляется местными властями по заявлению застройщика в течение 1-го месяца.

План определяет границы подлежащего застройке надела, ограничения на использование территории, места допустимого размещения объекта, параметры присоединения к сетям инженерной инфраструктуры.

Материалы, включенные в проектную документацию:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выполненная в соответствии с информацией, содержащейся в градплане ЗУ с указанием месторасположения капитального объекта, его транспортной и пешей доступности, объектов культурного наследия, границ публичных сервитутов;
  • схемы, на которых отображены архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения планируемого объекта капстроительства к инженерным коммуникациям;
  • проект создания коммерческой недвижимости;
  • информация о соответствии строения нормам пожарной или экологической безопасности;
  • сведения по организации безопасной эксплуатации объекта.

При рассмотрении документов заинтересованные инстанции учитывают категорию земельного участка, выбранного под строительство, расстояние от  его границ до жилых строений и массивов. Специфика самого коммерческого объекта тоже влияет на процесс выдачи разрешительного документа.

Получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости можно также через многофункциональный центр, куда также следует обратиться со всеми вышеперечисленными документами.  

Разработку проектно-сметной документации можно заказать в проектной организации. Подготовка данных материалов применительно к капитальному объекту коммерческого назначения осуществляется на основании требований, изложенных в ст. 48 ГрК РФ.

Проектная документация описывает архитектурные, инженерно-технические, объемно-пространственные, конструктивные решения для обеспечения будущего строительства, содержит данные о проектной мощности капитального объекта коммерческой направленности.

Но прежде должны быть проведены инженерно-геодезические изыскания или, иначе говоря, должна быть выполнена топографическая съемка на местности. Эту работу следует поручать специалистам, имеющим лицензию на проведение геодезических и картографических работ либо являющимися членами саморегулируемой организации.

Получить СПОЗУ и технические условия для подключения коммерческого объекта к инженерным коммуникациям можно с помощью специалистов компании Град Девеломпент, которые плотно взаимодействуют с госструктурами, ответственными за выдачу только что упомянутых документов.

Мы предлагаем осуществить совместную работу над проектом, начиная с разработки концепции проекта и заканчивая его реализацией.

Наши юристы весьма убедительны, когда дело доходит до того, чтобы получить от властей разрешение на строительство коммерческой недвижимости. Помимо представления на рассмотрение качественной документации, они приводят веские доводы в пользу выдачи документа, которые практически невозможно опровергнуть.  

Подавать заявление с пакетом всех полагающихся документов принято в администрацию муниципального района по месту нахождения коммерческого объекта недвижимости.

Причины отказа в создании объектов коммерческого назначения

 В ч.13 ст. 51 ГрК РФ перечислены случаи, при которых заявителю может быть отказано в выдаче разрешения. Рассчитывать на осуществление заявленного строительства не получится, если оно противоречит утвержденному плану размещения интересующего объекта капстроительства и требованиям градостроительных регламентов. 

Власти соглашаются выдавать разрешение на строительство коммерческого объекта  только при условии, что предстоящая деятельность не будет вестись вразрез с действующим законодательством. И, конечно, у них вряд ли возникнут основания для отказа, если собран полный пакет необходимых документов, причем оформленных в установленном порядке и. разумеется, без ошибок и несоответствий.  

После получения разрешения необходимо незамедлительно приступать к строительным работам согласно утвержденному проекту, поскольку документ имеет ограниченный срок действия.

Наличие разрешения означает, что объект коммерческого назначения будет создан с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, а все необходимые согласования с контролирующими органами будут получены в ходе реализации проекта.

Специалисты юридического центра Град Девелопмент помогают получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в короткие сроки, сопровождая проект при прохождении всех инстанций. 

Источник: http://grad-developer.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-kommercheskogo-obekta/

Документы для строительства 2019 полный список

Документы необходимые для строительства нежилого здания

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

    При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.

  • Получить согласования с Культурным наследием.

  • Получить согласование АГО (при необходимости)
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.

  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.

Проектирование магазинов, ресторанов, мини-ТЦ, автомоек, гостиниц, СТО, офисных зданий.

*Объекты до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации)

  1. раздел «Пояснительная записка»
  2. раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
  3. раздел «Архитектурные решения»
  4. раздел «Конструктивные решения»
  5. раздел «Инженерные системы»
  6. раздел «Системы связи и автоматизация»
  7. раздел «Проект организации строительства»

Список документов необходимых для получения разрешения на строительство для объектов свыше 2-х этажей и площадью более 1500м2 (с обязательным проведением экспертизы Проектной Документации)

  • Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

    При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.

  • Получить согласования с Культурным наследием.

  • Получить согласование АГО (Архитектурно-градостроительного облика)
  • Получить согласования с Автодором
  • Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.

  • При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
  • Изыскания (геологические, экологические, геодезические)
  • Проектная документация (состав проекта ниже)
  • Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
  • После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.

В соответствии c постановлением правительства рф №87, объем проектной документации включает в себя:

· Раздел 1 «Пояснительная записка»

· Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

· Раздел 3 «Архитектурные решения»

· Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

· Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

· Раздел 6 «Проект организации строительства»

· Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

· Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

· Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

· Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

· Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

ВАЖНО: ВМЕСТЕ С ЭКСПЕРТИЗОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА НА ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ, А ТАК ЖЕ НА ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ.

ВАЖНО: ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НЕ ВЫДАЕТСЯ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ДЕПАРТАМЕНТОМ АРХИТЕКТУРЫ АГО (АРХИТЕКТУРНО- ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА) И СОГЛАСОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С АЭРОПОРТАМИ.

Данные документы для строительства, наша Компания готова подготовить вам в самые кратчайшие сроки.

Источник: https://msarh.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-2019/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.