Договор продажи гаража без документов

Содержание

Договор купли-продажи гаража без документов: образец 2021 года

Договор продажи гаража без документов

Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:

  • форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
  • основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
  • обязательность госрегистрации (ст. 551).

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

  • сдавать в аренду;
  • продавать;
  • завещать;
  • дарить;
  • передавать наследникам.

Что потребуется для оформления

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК.

Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию.

Необходимо предоставление Росреестру:

  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • устава ГСК;
  • подтверждения, что кооператив платит налоги;
  • акта, что объект сдали в эксплуатацию;
  • разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

  • справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
  • удостоверений личности;
  • кадастрового паспорта;
  • подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Особенности оформления договора купли-продажи

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

  • паспортных данных;
  • существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
  • стоимости объекта и порядка оплаты;
  • дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.

По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.

Бланк договора купли-продажи гаража

Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.

Договор купли-продажи гаража: образец

Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.

При необходимости в него можно внести дополнения.

Договор купли-продажи гаражного бокса: образец

При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.

Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК. Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.

Договор купли-продажи гаража в ГСК: образец

По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.

Договор купли-продажи гаража с землёй: образец

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

  1. Отдельных соглашений.
  2. Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.

Договор купли-продажи гаража без документов: образец

Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:

  • приобретение не удастся зарегистрировать;
  • весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
  • постройку могут признать самовольной и снести.

Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.

При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.

Приложения к договору

В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

  • дополнительного соглашения;
  • описания объекта;
  • правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
  • кадастрового паспорта;
  • актуальной выписки из ЕГРН;
  • протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
  • графика платежей.

В 13-минутной консультации адвоката детально рассмотрены все особенности оформления соглашения покупки гаража.

Договор продажи гаража без свидетельства

гор. Москва, РФ
Двадцать шестого января две тысячи _______ года

  1. Я, Тимченко Мария Николаевна, продала, а я, Стрельников Александр Александрович, купил гараж № 17, находящийся в гаражно-потребительском кооперативе № 123 по адресу: гор. Москва, __________ административный округ, ул. Красная, 6/2. Гараж бетонный размером 5,90 м х 3,40 м. Электричество и вода не подведены.

    Кооперативный пай выплачен полностью. Задолженности по платежам и налогам не имеется.

  2. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Тимченко Марией Николаевной, и справкой ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
  3. Расходы по совершению настоящего договора продажи гаража оплачивает Стрельников Александр Александрович.
  4. ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известно.
  5. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  6. Настоящий договор продажи гаража составлен и подписан сторонами в двух экземплярах,по одному экземпляру для каждой из сторон.

Друзья, а что Вы думаете про договор продажи гаража без свидетельства

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-obrazecz-2021-goda/

Гараж без документов и правильное оформление

Договор продажи гаража без документов
Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первыхНовый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторыхВ случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьихПри незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертыхПокупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания “Стройка 93”

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/487-garazh-bez-dokumentov

Договор купли-продажи гаража

Договор продажи гаража без документов

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2021 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Заполнить

Скачать

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом.

А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом.

Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества.

Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям.

Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина.

В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена.

Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца?

Договор продажи гаража без документов

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам.

Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство. Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

О них также будет рассказано в нашей статье.

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Тем самым исключена бумажная волокита и сроки ожидания по оформлению документов.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

  • он сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
  • если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
  • если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
  • наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Чаще всего продажа гаража без каких-либо документов – это мошеннический ход и афера.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Необходимые бумаги для совершения сделки

Если владелец гаражного помещения всё-таки намерен его продать, неукоснительно соблюдая законодательство, то ему необходимо подготовить пакет документов. Перечень документации:

  1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
  2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
  5. справка об оплате пошлины.

Что нужно знать перед заключением договора?

Перед заключением договора важно иметь в виду, что вся документация как приложение к этому документальному соглашению должна быть готова, включая свидетельство о праве собственности.

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом.

В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Сбор бумаг для сделки

Для этого продавцу необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • купчую на гараж, которую можно составить самостоятельно, тем самым сэкономив средства на услугах юриста;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • акт о приеме-передаче имущества в виде гаража;
  • кадастровые и технические документы на гараж из БТИ;
  • заявление на регистрацию документа о сделке;
  • квитанцию по оплате взносов в ГСК;
  • справка об оплате госпошлины.

Процесс составления и подписания договора

ВАЖНО. Не торопитесь приобретать гаражный бокс без подробного изучения документации, которая должна быть предоставлена продавцом.

На её основании как раз и регистрируется право собственности.

Составить договор купли-продажи никак не получится без следующих документов, предоставляемых сторонами:

  • паспорт (прилагается с обеих сторон сделки);
  • свидетельство о праве собственности (продавцом);
  • кадастровый паспорт (также продавцом).

Какие пункты должны быть отражены в тексте договора?

  1. в преамбуле обозначено название документа – “Договор купли-продажи гаража”.
  2. Затем указывается город или название населенного пункта (слева), в котором происходит сделка.
  3. Справа с этой же строчке указывается дата заключения контракта.
  4. Непосредственно текст договора начинается с местоимения “Мы”, после которого:
    • пишется полностью ФИО гражданинагражданки;
    • которая проживает по такому-то адресу;
    • указывается серия и номер паспорта;
    • уточняется, что статус этого лица “Продавец”, как оно и будет далее называться;
    • а с другой стороны есть “Покупатель”, чьи данные по аналогии с данными продавца также указываются.
  5. Далее по пунктам раписываются действия, которые сообща предприняли стороны договора:
    • продавец с такой-то ФИО обязуется передать в собственность покупателю с таким-то ФИО гараж (материал из которого сделан, уточняется) такой-то площади, по таком-то адресу;
    • указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
    • сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
    • продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
    • указание стоимость бокса;
    • уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
    • сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.
  6. В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.

Скачать образец договора купли-продажи металлического гаража без документов

Где заполнять и куда подавать?

Для составления договора о купле-продаже гаража, как уже говорилось выше, необязательно обращаться за помощью к нотариусу.

Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

Сроки и пошлины

Если документы подаются через Росреестр, то процедура займет не более 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней. Размер госпошлины для физического лица составит около 2 тысяч рублей.

Заключение

Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

Источник: https://datn-plus.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-po-obrazcu-dazhe-esli-on-nahoditsja-ne-v-sobstvennosti-prodavca/

Договор купли продажи гаража без документов образец

Договор продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным  (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Скачать образец договора купли-продажи гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража.

Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.

Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.

Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.

Но в данном случае имеется три пути решения:

  • оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
  • продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;

В случае, если приобретается кооперативный гараж:

  1. Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
  2. При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
  3. Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
  4. Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
  5. Покупатель обращается за регистрацией права собственности.

Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:

  • в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
  • если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.

Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.

В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-obrazec.html

Нюансы договора купли-продажи гаража без документов

Договор продажи гаража без документов

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=932PycUGUuw

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-mozhno-li-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.