Договор купли продажи земли в рассрочку

Содержание

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей – как правильно оформить продажу земли в рассрочку

Договор купли продажи земли в рассрочку

Продажа участка земли в рассрочку выгодна, как продавцу, так и покупателю. Но важно правильно составить договор с распределением платежей. Особенности оформления купчей с разовым платежом и платежом в рассрочку требуют учёта некоторых требований закона.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать. К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

Отличия продажи в рассрочку касаются:

  • Указания способа платежа и долговых обязательств;
  • При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог. В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога. Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи.

Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом. Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров.

Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности.

Что говорит закон?

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

  • 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
  • 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
  • 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
  • 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
  • 554-я статья определяет предмет договора;
  • Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
  • В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену. Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа. Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи.

Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.

Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков. Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.

Отличия такого договора от стандартного

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

  • Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
  • Составление графика платежей;
  • Указывают срок погашения последнего платежа;
  • Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
  • Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
  • Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

Необходимые документы для сделки

Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов. Это:

  • Заявление о смене прав собственности;
  • Три экземпляра договора купли-продажи;
  • Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
  • В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
  • Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • План объекта, кадастровый паспорт;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
  • Акт о согласовании границ;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.

Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа.

Особенности договора

Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

Структура и содержание

Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

  • Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
  • Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
  • Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
  • График платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
  • Порядок передачи объекта;
  • Подписи участников сделки.

Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку.

Главные пункты

Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам.

Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

Порядок оплаты

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей.

Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом.

В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

  • Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
  • Сумму ежемесячных выплат;
  • Дату ежемесячных выплат;
  • Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец. Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц.

Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников.

Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

Особенности заполнения

особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики.

То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов. При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат.

Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

Регистрация сделки

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
  • Документ о праве владения;
  • Квитанция об уплаты пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей с нотариальным заверением;
  • Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Сроки и расходы

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

  • Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
  • Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
  • Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
  • Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
  • Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2000 рублей;
  • За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев. Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-rassrochkoj-platezhej/

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи земли в рассрочку

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: образец

Договор купли продажи земли в рассрочку

Одним из условий договора в купленном земельном участке выступает порядок его оплаты. Закон допускает договор купли-продажи земельного участка в рассрочку. Как происходит оплата в этом случае, рассмотрим в статье.

Основные положения купли-продажи

Договор предполагает участие в правоотношениях двух сторон. Это продавец и покупатель, которые преследуют обоюдно выгодные цели: один продает товар, а второй его покупает, оплатив определенную денежную сумму.

Покупателем может быть любое лицо, обладающее дееспособностью. В договоре обязательно указывается на его предмет, то есть товар, продукция, имущество, подлежащее передачи. При этом соблюдается требование о том, чтобы товар не был изъят из оборота, передан в соответствующем ассортименте, комплектации, виде. Несоблюдение условий ведет к спорам, которые невыгодны ни одной из сторон.

Цена договора устанавливается в самом соглашении. Если указание на нее отсутствует, то в действие вступают общие правила, регулирующие стоимость аналогичных товаров.

Договор заключен, если к установленному в нем сроку товар был передан, оплата товара поступила.

Закон разрешает платить за продукцию предварительно, после ее передачи покупателю, а также вносить не всю сумму платежей сразу, а пролонгировать этот момент во времени. По иному, товар может быть куплен в рассрочку.

Товар, имущество, переданное покупателю в рассрочку: особенности заключения договора

Особенность заключения договора с оплатой товара или имущества в рассрочку (например, земельного участка) состоит в том, что кроме существенных условий договора, акцент в нем делается таких пунктах, как:

  • стоимость земли;
  • порядок оплаты;
  • срок;
  • размер платежей, которые будут вноситься в качестве рассрочки.

Прописываются права и обязанности сторон по соглашению. В частности, продавец имеет обязанности:

  • передать покупателю свободный от обременений земельный участок:
  • передать имущество, имеющее характеристики, достигнутые в ходе переговоров между сторонами.

Покупатель обязан:

  • оплатить имущество (включить в соглашение пункт о рассрочке);
  • принять товар.

Договор купли-продажи оформляется в разных случаях, на большой ассортимент товаров. В зависимости от этого и могут меняться условия самого договора, а также разновидность. Например, немалая доля отдана розничной купле-продаже. Условия этого соглашения, оно, прежде всего, публичное, может отличаться от правовой природы продажи земельного участка.

Рассрочка: правовая природа и образец

Рассрочка платежа по оплате договора купле-продаже – это особый вид взаиморасчетов между сторонами.

Суть рассрочки состоит в том, что плата за земельный участок будет передана не единоразово, одной твердой суммой, установленной в договоре, а платежами в течение определенного временного интервала.

Рассрочка – разновидность кредитного договора, та как имеет несомненные с ним сходства. До тех пор, пока покупатель не расплатиться с участком земли, он останется в залоге у продавца.

Рассрочка в качестве порядка оплаты применяется в разных ситуациях. Например, его часто используют как альтернативу ипотечного договора. Либо, когда земельный участок стоит дорого, покупатель не может сразу выложить всю сумму денег за него. Логично, что он просит рассрочку, поэтапную оплату.

Конечно, никто не может принудить продавца соглашаться на это. И далеко не каждый выразит восхищение этим вариантом. Многие предпочитают не использовать такие варианты, как ипотека, либо рассрочка. С ипотекой – много нюансов, риск потратить больше времени, чем при обычно продаже.

С рассрочкой покупатель не получит деньги сразу в полном объеме. Поэтому некоторые продавцы отказываются.

Условие о рассрочке в договоре

В договоре стороны прописывают момент, когда право собственности переходит от одного к другому:

  • день вступления соглашения в законную силу, после осуществления регистрационных процедур;
  • оплаты определенной части земельного надела;
  • после внесения полной суммы за объект недвижимого имущества.

На практике, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу, стороны используют первый в списке вариант. Но он рискован для продавца, так как он передал право собственности, но полный расчет не получил. Для того чтобы снизить риск до минимума, используется такая форма обеспечения обязательств, как залог.

В силу этого обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение от должника за счет реализуемого имущества, оставленного последним в качестве залога.

Но это происходит только при условии того, что должник просрочил выплаты, причем существенно, либо вообще ничего не делает для исправления ситуации. Залогу посвящена отдельная статья закона. Ст.

334 ГК РФ прямо указывает на то, что кредитор вправе защищать свои финансовые права. Залог по юридической природе относится к вещному способу обеспечения обязательств.

Таким образом, чтобы минимизировать свой риск, земля обеспечивается залогом со стороны продавца. Если покупатель не сможет больше платить, либо начнет допускать просрочки, то участок обратно возвращается кредитору.

Если говорить формально сделка с рассрочкой имеет признаки одновременно двух договоров:

Купли – продажи – при условии полной оплаты земельного участка, право собственности переходит от продавца к покупателю. Займ – земельный участок – это залог, который обеспечивает надлежащее поведение в сделке покупателя. То есть, он также и минимизирует риск продавца по неоплате стоимости имущества, переданного покупателю.

Аванс

До момента регистрации сделки в Росреестре по общим правилам покупки любого имущества недвижимого назначения вносится аванс или задаток.

Обычно условия о них включаются в предварительный договор. Он составляется между сторонами и свидетельствует о том, что они готовы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи. Иными словами, стороны достигли соглашения по всем условиям и пунктам.

И заключение соглашения предварительно выгоден обеим сторонам. Например, продавец, который согласился не на полную оплату, на рассрочку должен понимать, что покупатель имеет серьезные намерения.

И в этом случае продавец готов пойти на уступки, продать товар в рассрочку через некоторое время. В утверждении своих намерений, покупатель передает ему аванс. Обычно его размер – до 30% от стоимости недвижимости.

Но правовая природа аванса такова, что если по каким-либо причинам договор не заключается, одна сторона расторгает соглашение, аванс возвращается.

Задаток

Иное дело задаток. Он так же, как и аванс выступает обеспечением обязательства. Но тут условия более строгие. Если покупатель откажется от договора, задаток не возвращается, в отличие от аванса. А если откажется продавец, он возвращает покупателю сумму двойного задатка. Поэтому на практике, аванс более распространен.

Для покупателя заключение предварительного договора, внесения туда пунктов о задатке или авансе выгодно. Он будет знать, что земельный надел перейдет к нему при соблюдении финансовых условий. А также, что покупатель снимет свое объявление о продаже, и больше не будет вести переговоры с другими, потенциальными покупателями.

Предварительный договор служит гарантией исполнения основного договора в будущем времени. Он служит интересам не одной стороны, а всех лиц, участвующих в правоотношении. Подписываясь под договором, они подтверждают свои обязательства по исполнению всех пунктов соглашения.

Предварительный договор содержит в себе ряд пунктов, по которым достигли договоренностей стороны.

В документе обязательно прописываются следующие данные:

  • вид соглашения, которое заключается между продавцом и покупателем участка земли;
  • предмет – участок (его местонахождение, расположение, габариты, наименование НП, в черте, за пределами города);
  • указание в тексте, что на земельный участок отсутствуют обременения, кроме того, фиксация документа, который подтверждает это;
  • компетенция участников: покупателя и продавца.

По факту должен быть передан земельный участок, который соответствует заявленным в договоре параметрам. Также он не должен иметь обременений: сервитут, ипотека, арест и т.д. Если они все-таки имеются, продавец обязан об этом сообщить покупателю. Но эта информация также содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена по адресу и кадастровому № участка. И покупатель увидит таким все обременения, которые наложены на участок земли. Поэтому лукавить продавцу не имеет смысла. Если он продает дорогой участок, лучше все обременения снять, и только потом приступить к реализации земельного надела. Порядок снятия обременения зависит от его вида. Для покупателя обременение не выгодно с той точки зрения, что он не сможет до его снятия свободно распоряжаться землей.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku-obrazets/

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа: образец

Договор купли продажи земли в рассрочку

При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами.

Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа.

Выбрав последний вариант стороны должны составить график, согласно которому покупатель будет передавать деньги продавцу.Можно ли приобрести землю в рассрочку по закону

Покупка земли в рассрочку является распространенным явлением. Гражданский Кодекс РФ полностью регулирует этот вопрос:

  1. Ст. 336. Статья позволяет продавать и покупать земельные участки в рассрочку.
  2. Ст. 460. Продавцы обязаны передавать покупателям землю без каких-либо обременений. Исключением являются ситуации, при которых новый владелец сознательно идет на такую сделку.
  3. Ст. 488, 489. Приобретаемый участок до момента полного финансового расчета будет находиться в залоге.
  4. Ст. 549, 550. Регламентируется порядок составления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа.
  5. Ст. 551. Определяется обязанность покупателя провести регистрацию права собственности на приобретенный объект.
  6. Ст. 554. Регламентируется предмет соглашения.
  7. Ст. 555. Определяются требования к формированию стоимости участка.
  8. Ст. 557. Регулируются права и обязанности для покупателей, продавцов.

Если на участке расположен дом, то сторонам придется составлять два договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа, отдельно для каждого объекта. Факт реализации будут подтверждать два документа, одновременно вступивших в юридическую силу.

Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

  1. До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
  2. Возникновение долговых обязательств.
  3. Отличается способ оплаты.
  4. Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
  5. Расчеты проводятся только в национальной валюте.
  6. Составляется график платежей.
  7. Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
  8. Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
  9. До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.

Какие документы понадобятся

Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

  1. Соглашение в 3 экземплярах.
  2. Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
  3. Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
  4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
  5. Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  6. Акт о согласовании границ участка.
  7. Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
  8. Акт приема-передачи.
  9. Кадастровый паспорт.
  10. План участка.
  11. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  12. Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
  13. График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).

От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности.

Как оформить договор

При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства. Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

  1. Полное наименование.
  2. Дата оформления.
  3. Место составления документа.
  4. Наименование сделки.
  5. Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
  6. Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
  7. Номер соглашения.
  8. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
  9. Отсутствие обременения.
  10. Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
  11. Права и обязанности сторон.
  12. Срок действия соглашения.
  13. Сумма сделки, размер первоначального взноса.
  14. Реквизиты.

Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Образец

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.doc

Сколько стоит

Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки.

Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам  500 р.

За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р.

При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

  1. Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
  2. Государственная пошлина – 2000 р.
  3. Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.

Как будет производиться расчет

При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

Типовой график платежей включает такие данные:

  • форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
  • сумма ежемесячного взноса;
  • даты платежей;
  • сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;
  • дату последнего платежа.

Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

Нужно ли привлекать нотариуса или юриста

Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок.

Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса.

Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку. Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

Порядок и сроки регистрации

Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

  1. Покупатель собирает пакет документации.
  2. Уплачивается государственная пошлина.
  3. Делается обращение в местный орган Росреестра.
  4. Заявление рассматривается в течение месяца.
  5. Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
  6. Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.

Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

Плюсы и минусы для покупателя и продавца

Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

  1. В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
  2. Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
  3. Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.

К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности. Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/zemelnogo-uchastka-s-rassrochkoj-platezha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.