Что такое оспоримая сделка

Содержание

Оспоримые сделки: виды, сроки, основание признания

Что такое оспоримая сделка

Ответ на вопрос, какая сделка является оспоримой, достаточно прост: та, которая противоречит требованиям действующего законодательства и интересам сторон. В первую очередь, речь идет о договорах, которые заключаются финансово несостоятельными участниками рынка, то есть фактическими банкротами.

В статье подробно рассматриваются основания признания оспоримой сделки недействительной, примеры подобных операций и сроки давности для подачи искового заявления в суд.

Актуальность понятия оспоримой сделки объясняется тем, что ее обжалование посредством обращения в судебные органы нередко становится единственным способом защитить интересы хозяйствующего субъекта.

Важно значение имеет ответ на вопрос, какие сделки признаются оспоримыми и ничтожными. Первая объявляется таковой решением суда, а вторая не требует судебного разбирательства.

Необходимо отметить еще одну принципиальную разницу между терминами. Заключение ничтожной сделки не сопровождается никакими правовыми последствиями. Для оспариваемой ситуация полностью противоположна.

До судебной отмены действуют все положения сделки. Именно поэтому крайне важно вовремя выявить подобные операции и оспорить их осуществление в суде.

Какая сделка признается оспоримой

Сделка представляет собой операцию, в результате выполнения которой одна сторона (физическое лицо или организация) приобретает, лишается или преобразует какие-либо права или обязанности.

К оспоримым относится сделка, обладающая двумя ключевыми признаками. Первый заключается в возможности ее законного оспаривания через суд. Второй состоит в наличии у истца права обратиться в судебные органы.

Ключевой особенностью рассматриваемого термина выступает сложность юридической трактовки, следствием которой стало появление Постановление №25 Пленума ВС РФ, датированное 23 июня 2015 года. Документ разъясняет правила признания сделки оспоримой и регламентирует процедуру принятия судебного решения по этому вопросу.

Законодательное регулирование процедуры

Помимо приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, порядок признания сделки оспоримой регламентируется большим количеством других правовых документов. Наибольшее значение из них имеют следующие:

  • Постановление №6/8, изданное 1 июля 1996 года Пленумами ВС РФ и ВАС РФ;
  • ст. 288 АПК РФ. Кодекс принят после подписания №95-ФЗ от 24 июля 2002 года. Сегодня действует редакция документа, утвержденная 2 декабря 2019 года;
  • №127-ФЗ, подписанный Президентом 26 октября 2002 года и вводящий процедуру банкротства в России;
  • №229-ФЗ, принятый 2 октября 2007 года и определяющий процедуру исполнительного производства;
  • ФЗ №4015-1, изданный 27 ноября 1992 года и устанавливающий правила страхового дела в России;
  • №179-ФЗ, датированный 21 декабря 2001 года. Содержит основы государственной политики в сфере приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам;
  • №161-ФЗ, утвержденный 14 ноября 2011 года. Включает в себя правила деятельности ГУП и МУП;
  • №1-ФКЗ, подписанный Президентом страны 28 апреля 1995 года и вводящий на территории РФ институт Арбитражных судов;
  • Постановление №6288/02, принятое Президиумом ВАС РФ 12 ноября 2002 года;
  • Постановление №5-П, изданное КС РФ 10 апреля 2003 года;
  • №208-ФЗ, утвержденный Главой государства 26 декабря 1995 года и определяющий правил работ акционерных обществ.

Виды оспоримых сделок

Базовая классификация оспоримых сделок производится положениями действующего в настоящее время ГК РФ. Признаки каждой из них описываются в отдельной статье Кодекса. Актуальная редакция документа позволяет определить несколько основных видов оспоримых сделок:

  • выходящие за рамки правоспособности юридического лица (статьи 173). Речь идет о сделках, которые не предполагаются документами внутреннего распорядка предприятия;
  • заключенные представителем или коллективным органом, не имеющим достаточных полномочий (статья 174). Пример такого лица – заместитель генерального директора, не обладающий правом подписи крупной сделки;
  • заключенные лицами, находящимися в возрасте 14-18 лет и потенциально имеющими право совершать подобные операции (статья 175), ограниченными в дееспособности решением суда (статья 176) или не понимающими значение совершаемых действий (статья 177). Во всех перечисленных случаях сделка признается оспоримой, так как одна из сторон не имеет прав на ее совершение;
  • заключенные лицами, введенными в заблуждение (статья 178), значение которого является определяющим;
  • заключенные лицами, обманутыми или находящимися под влиянием насилия, угрозы или каких-либо других тяжелых обстоятельств (статья 179).

Последний пункт списка заслуживает отдельного и более детального рассмотрения. Сделки под давлением (типичный пример — заключение договора о продаже или дарении недвижимости с так называемым «черным» риэлтором) справедливо считаются распространенным явлением.

Их главная особенность состоит в том, что сделка не только признается оспоримой с отменой всех правовых последствий ее заключения, но и виновное лицо привлекается к уголовной ответственности, причем нередко по тяжким статьям.

Примеры оспоримой сделки

Крайне важно понимать, что любая сделка теоретически может стать оспоримой. Для этого необходимо наличие обстоятельств, детально рассмотренных в предыдущем разделе. Типичный пример оспоримой сделки – покупка квартиры у так называемых «черных» риэлторов.

Она сопровождается очевидным обманом покупателя, считающего приобретение законным. В то же время, целью действий второй стороны является получение прибыли, причем с явным нарушением законодательства.

Для получения объективного представления о правовом характере рассматриваемого понятия необходимо привести примеры сделок – как ничтожной, так и оспоримой:

  • оспоримая – заключение договора под угрозой насилия. Требуется доказать факт угрожающих действий с одной из сторон;
  • ничтожная – заключение договора дарения квартиры родственнику без фактической передачи недвижимости. Операция не имеет правовых последствий, так как прежний хозяин продолжает жить в помещении, платить за жилье налоги и коммунальные платежи;
  • еще один пример ничтожной сделки – заключение договора продажи жилья лицом, не достигшим 14-летнего возраста. В этом случае не требуется никаких доказательств, так как подобные операции без участия опекуна не предусмотрены законодательством.

Оспаривание сделок при банкротстве

Нередко термин «оспариваемые сделки» применяется к банкротству. Это объясняется тем, что подобные неправомерные действия часто предпринимаются компаниями и физическими лицами, которые имеют серьезные финансовые проблемы. Инициатором признания сделки оспоримой в ходе банкротства выступают:

  • управляющий, который может выступать как самостоятельно, так и представителем кредиторов;
  • альтернативный представитель интересов кредиторов, непосредственно один или группа кредиторов, если они считают, что арбитраный управляющий не способен защитить их интересы;
  • сторона сделки.

Ключевой правовой нюанс: оспоримые сделки в ходе банкротства физических лиц практически ничем не отличаются от аналогичных для организаций. При этом особенно заметную роль при принятии судебного решения играют основания совершения тех или иных действий.

Основания для отнесения сделки к оспариваемым
Вид сделки
Подозрительная (№127-ФЗ, статья 61.2) С предпочтением (№127-ФЗ, статья 61.3)
Неравноценная Заключение в течение года до подачи заявления на банкротство. Обязательства участников неравноценны, в том числе – в отношении цены или других базовых параметров сделки Возможность предпочтения Заключение в течение месяца до подачи заявления на банкротства или после этого. Результат совершения сделки предоставляет кредитору преимущество над другими
Вредная Заключения в течение 3 лет до и после подачи заявления на банкротство. Цель заключения – причинение умышленного ущерба кредиторам. Дополнительные условия – признание второй стороны заинтересованной и ее информированность об обстоятельствах сделки Факт предпочтения Заключение в течение полугода до принятия заявления на банкротство. Дополнительное условие — вторая сторона осведомлена о финансовой несостоятельности должника

Какие сделки можно аннулировать

С некоторой долей условности оспариваемые сделки можно разделить на три категории. Каждая из них обладает собственными особенностями:

  1. Купля-продажа. Самый распространенный вид оспариваемых сделок. Именно с договоров купли-продажи начинается проверка деятельности банкрота – не важно, физического лица или организации. В числе наиболее показательных признаков подобных сделок выделяются такие:
    1. продажа товара или услуги по цене, заметно меньшей, чем среднерыночная;
    2. знакомство участников сделки;
    3. информированность второй стороны о наличии финансовых проблем первой.
  2. Договор дарения. Суть подобной сделки – безвозмездная передача прав собственности. Заключение такого договора способно нанести существенный ущерб другим кредиторам должника, что становится достаточным основанием для его оспаривания.
  3. Другие. Как уже было отмечено выше, оспариваемой может быть признана практически любая сделка. Наиболее типичными из них являются такие:
    1. брачный контракт;
    2. мировое соглашение, фиксирующее раздел общего имущества супругов при разводе;
    3. начисление премий, подлежащих к выплате со стороны ИП;
    4. списание денежных средств со счета ИП или организации;
    5. перечисление финансовых ресурсов третьим лицам по заключенным с ними соглашениям;
    6. продажа доли в предприятии;
    7. отказ от права наследования, в том числе – в пользу третьих лиц.

Признание оспоримой сделки недействительной

Одним из результатов отнесения сделки к оспоримым становится возможность признания недействительной. Процедура вынесения подобного решения регламентируется статьей 166 ГК РФ. Основными правовыми особенностями признания оспоримой сделки недействительной выступают:

  • оспоримая сделка признается недействительной исключительно по судебному решению;
  • требование о признании оспоримой сделки недействительной выдвигается либо ее стороной, либо лицом, указанным в законодательстве. Еще один допустимый вариант – представитель лица, являющегося одной из сторон сделки;
  • судья также имеет право выступать инициатором признания сделки недействительной, когда подобные действия предусмотрены законодательством или необходимы для защиты интересов, являющихся публичными;
  • заявитель по делу о признании сделки недействительной должен действовать добросовестно, в противном случае его заявление не имеет правового значения.

Использованные в тексте ГК РФ формулировки не допускают неоднозначной трактовки. Тем не менее, дела о признании оспариваемой сделки недействительной заслуженно считаются одними из самых сложных.

Дело в том, что большая их часть предусматривает необходимость доказывания умысла или информированности одной из сторон, что сделать в сегодняшних условиях крайне непросто.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности по оспоримым сделкам определяется ГК РФ и конкретно статьей 181. Он равняется одному году. Именно такой временной период предоставляется заинтересованным сторонам для того, чтобы подать заявление в судебные органы.

Важное значение для рассматриваемого вопроса имеет дата отсчета срока признания оспоримой сделки недействительной. Она начинается либо с момента прекращения незаконного воздействия (угрозой, насилием, введением в заблуждение) на одну из сторон или ее информирования об обстоятельствах сделки, позволяющих считать ее неправомерной.

Необходимо отметить еще одно существенное отличие между оспоримыми и ничтожными сделками. Для вторых срок исковой давности установлен на уровне 3 года. Срок оспоримых сделок, как уже было отмечено, заметно короче и составляет всего 1 год.

Последствия оспоримой сделки

Решение судьи об отмене оспариваемой сделки имеет несколько серьезных последствий. Первое и самое очевидное из них – восстановление права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Другими не менее существенными последствиями недействительности оспоримой сделки становятся:

  • включение имущества в формируемую арбитражным управляющим конкурсную массу;
  • возобновление требований покупателя к должнику, нарушившему закон в ходе заключения оспариваемой сделки;
  • включение покупателя в реестр кредиторов, что особенно важно в ходе процедуры признания должника банкротом.

Учитывая серьезность последствий признания оспоримых сделок недействительными, необходимо привлекать к делу профессиональных юристов. Квалифицированная помощь специалистов позволит защитить интересы участников подобных сделок с минимальными негативными последствиями и разумным уровнем сопутствующих финансовых расходов.

Источник: https://fizbankrot.com/vse-o-bankrotstve/osporimye-sdelki/

Что такое «оспоримая сделка»

Что такое оспоримая сделка
Помощь юриста по этой проблеме

Любое официальное соглашение, как имущественного, так и неимущественного характера, согласно действующему законодательству, обязательно для исполнения обеими сторонами.

Невыполнение взятых на себя, согласно договору, обязательств может стать причиной различных штрафных санкций.

Чаще всего, это выплата денежных компенсаций и неустоек, но в отдельных случаях преднамеренные нарушения договора может стать причиной административных и даже уголовных разбирательств.

Однако, по российским законам, имеется возможность признать договор недействительным – это так называемая «оспоримая сделка». Признаваться таковым может любой договор, заключённый с нарушением действующего законодательства и прочих нормативных актов.

Подобное решение могут вынести судебные органы по результатам разбирательства; также недействительность договора может признаваться уже в силу действующих законов.

В последнем случае в юридической терминологии таким договорам применяется понятие «ничтожные», и они считаются недействительными уже с момента заключения.

В гражданском праве между «ничтожным» и «оспоримым» соглашением имеются значительные различия.

Так что такое оспоримая сделка и чем она отличается от ничтожной? Прежде всего, оспоримый договор не имеет выраженного противозаконного характера.

В спорных ситуациях, когда незаконность сделки не является явной, заинтересованные в её отмене лица имеют право обратиться в судебный арбитраж с ходатайством о вынесении подобного решения.

Классификация

Причины, по которым соглашение может быть оспорено в судебном порядке, кроются либо в действиях и состоянии договаривающихся лиц (контрагентов), либо в обстоятельствах его заключения. В зависимости от квалифицирующих признаков, подобные сделки в гражданском праве подразделяются на несколько типов:

  • Заключённые юр.лицами, не имеющими соответствующих правоспособностей, то есть юридических прав на заключение сделок подобного рода.
  • Заключённые юр.лицами или госорганами, имеющими ограниченные полномочия.
  • Сделки, одним из участников которых выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет. Любые договора, заключённые детьми младше данного возраста, автоматически считаются ничтожными в силу действующих законов.
  • Если договор заключён с физ.лицом, признанным судебными инстанциями ограниченно дееспособным.
  • Когда в момент заключения договора один из его участников по разным причинам не был способен отдавать отчёт своим действиям.
  • Когда участник сделки был введён в заблуждение относительно действительных её результатов и последствий.
  • Договор, заключённый с применением физического или морального давления: пыток, угроз, шантажа.
  • Явно несправедливая сделка, заключённая в результате тяжёлых жизненных обстоятельств.

Возможные последствия

Последствиями оспоримой сделки являются законными до тех пор, пока обратное не будет доказано в судебном порядке. Только после вынесения судом соответствующего решения, как сам договор, так и его последствия признаются недействительными.

В данном случае постановление суда имеет обратную силу – соглашение и все действия, связанные с ним, объявляются недействительными с самого начального момента.

Все участвующие в сделке лица должны восстановить статус-кво: каждая из сторон возвращает друг другу все полученные по её результатам материальные или денежные средства.

Когда полученные материальные или нематериальные средства невозможно вернуть в натуре, получивший их участник сделки должен возместить их полную стоимость в денежном выражении или товарным эквивалентом. Подать иск о признании незаконности договора, согласно российскому законодательству, можно не позднее чем через год с момента её совершения.

При этом следует учитывать, что течение года начинается не с момента подписания соглашения, а с момента наступления его последствий. В отдельных случаях суд может установить начало отсчёта срока давности с того момента, когда одному из контрагентов стало известно о возможных нарушениях закона при её заключении или проведении.

Правовая защита

Часто бывает так, что договаривающиеся лица даже не подозревают, что заключаемая ими сделка может попасть под категорию «ничтожной» или «оспоримой». Данный факт может стать неприятным сюрпризом даже через год, а иногда и позже, после её совершения.

В иных случаях один из контрагентов идёт на заведомый обман своего партнёра с целью получения незаконной прибыли. В любом случае, при заключении любого официального соглашения коммерческого характера, не будет лишним обезопасить себя.

В противном случае никто не застрахован в будущем от долгих и утомительных судебных тяжб, финансовых потерь от признания сделки недействительной. Не говоря уже о потраченном впустую времени и испорченных нервах.

Во избежание этого ещё до подписания договора следует сформировать чёткое представление о целях сделки, её возможных последствиях, в том числе и неблагоприятных.

Помочь в этом могут профессиональные юристы, обладающие широкими познаниями в области гражданского права и имеющими большой практический опыт.

Специалисты смогут оказать помощь в проведении подробной аналитической работы, квалифицированной оценке всех нюансов и особенностей заключаемого соглашения, вовремя предупредить клиента обо всех возможных проблемах.

Для этого юрист внимательно разбирается в существе дела, изучает предоставленную документацию, производит проверку контрагента на наличие необходимых лицензий, полномочий и доверенностей для совершения сделки. Это позволит вам избежать всех возможных «подводных камней», сохранив свои финансы и время.

Также услуги юриста-профессионала потребуются, если возникнет необходимость оспорить последствия договора, либо доказать законность сделки в судебном порядке. Это может быть правовая поддержка в виде необходимых юридических консультаций, либо прямое представительство и ведение дела в судебном арбитраже.

Квалифицированные юристы также смогут оказать помощь и при возникновении проблем другого характера. У предпринимателей разного уровня часто возникают вопросы относительно регистрации компаний и организаций, а также их ликвидации и банкротства.

Специалисты в области гражданского права смогут дать квалифицированную консультацию по всем возникшим проблемным вопросам, а при необходимости – защитить интересы своего доверителя в любых судебных или административных инстанциях.

Что такое притворная, мнимая и ничтожная сделка?

Источник: https://myjus.ru/grazhdanskoe-pravo/osporimaya-sdelka/

Оспоримые и ничтожные сделки

Что такое оспоримая сделка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Оспоримые и ничтожные сделки

Недействительной считается сделка, осуществленная с явными нарушениями норм гражданского законодательства.

Основополагающие положения об этих разновидностях соглашений устанавливаются ст. 166 ГК РФ. Рассмотрим их отличия, виды, нюансы, юридические составы таких соглашений, критерии оспоримости и некоторые другие моменты.

Оспорим сделку и признаем недействительной!

Помощь юриста с 20 летним опытом

Понятие недействительных сделок, виды

Оспоримые и ничтожные сделки располагают определенной процессуальной разницей между собой:

  • исковые заявления в отношении оспоримых договоров подаются для признания таковых недействительными и для применения правовых последствий аннулирования;
  • иски в отношении ничтожных осуществляются для применения правовых последствий таких соглашений – недействительными они являются автоматически, в силу чего не требуется производить дополнительных действий по данному поводу.

Понятие и виды оспоримых сделок

Оспоримой является сделка, которая в установленном порядке была признана аннулированной в силу судебного решения.

Виды оспоримых соглашений исходят из их юридических составов, которые мы рассмотрим далее.

Юридические составы ничтожных и оспоримых сделок

Разграничение определенных разновидностей составов между ничтожными и оспоримыми соглашениями установлено Кодексом, однако перечень не является исчерпывающим.

Составы оспоримых соглашений могут принимать следующие формы:

  • заключение лицом контракта, который не входит в рамки его правоспособности;
  • лицо осуществило сделку, которая не предусмотрена рамками ограниченных возможностей, действующих у лица, на ее совершение;
  • сделку осуществил несовершеннолетний гражданин от 14 до 18 лет;
  • соглашения, которые совершили недееспособные лица;
  • контракты, осуществленные лицами, не понимающими значений своих действий и не способными должным образом руководить ими;
  • договоры, которые были заключены лицом из-за преднамеренного ввода его в заблуждение;
  • сделки, осуществленные в результате обмана, угроз, насилия и других действий неправомерного характера.

Составы ничтожных соглашений включают в себя:

  • соглашения, не соответствующие нормам правопорядка, нравственных ценностей и Конституционного строя;
  • соглашения, осуществленные недееспособными лицами;
  • сделки граждан в возрасте до 14 лет;
  • договоры, которые были заключены с нарушениями требований, предъявляемых соответствующими законодательными актами, предусматривающими их государственную регистрацию;
  • соглашения, заключенные с нарушениями формы, в случаях, если законом регламентируется признание таковых ничтожными;
  • контракты, сущность которых мнима и притворна.

Критерий оспоримости сделки

Критерием оспоримости является имеющееся полномочие по признанию сделки аннулированной определенным кругом лиц, установленным действующим законодательством.

Обратиться с исковым заявлением могут только лица, на которых прямо указывает гражданское законодательство.

Тем не менее, в иных федеральных законах (например, 208-ФЗ) содержится перечень лиц, имеющих полномочия предъявлять требования о признании сделки оспоримой:

При этом требования вышеуказанных лиц будут законными только, если:

  • совершена крупная сделка;
  • в правовых последствиях признания сделки аннулированной имеется заинтересованность.

По искам вышеуказанных лиц может быть осуществлено признание сделки недействительной в течение срока исковой давности – 1 года, после того, как

  • лицо получило информацию или реально могло бы получить информацию о факте заключения сделки;
  • лицо узнало о заключении сделки лицами, которые были заинтересованы в этом.

Оспоримая сделка может быть определена как утратившая силу в установленные сроки исковой давности только по волеизъявлению соответствующих лиц, указанных в законе. Непосредственно судебный орган не вправе принимать решения о недействительности в установленные сроки исковой давности.

Отдельные виды оспоримых соглашений могут быть признаны аннулированными расширенным кругом лиц

Пример данного случая:

  • сделка была осуществлена физическим лицом, филиалом, представительством, органом юридического лица и прочими лицами от имени юридического лица;
  • но устав, другая учредительная документация и прочие локальные акты ограничивают права на совершение сделок вышеуказанными лицами;
  • суд может определить сделку как утратившую силу по заявлению юридического лица, которым были определены ограничения, нарушенные в результате осуществления сделки;
  • признание соглашения как утратившего силу будет осуществлено судом только, если другая сторона соглашения располагала информацией или должна была располагать об установленных ограничениях.

Вышеуказанный пример характеризует закрепленную законодательную возможность изъявлять требования о признании сделки аннулированной другими лицами, если их интересы затрагиваются прямо или косвенно.

Отличие недействительной сделки от незаключенного договора

Сделка, которая была признана как утратившая силу, отличается от незаключенного договора по основаниям и правовым последствиям.

Отличие по фактору оснований, последствий и сроков исковой давности:

  • сделка признается аннулированной при неправомерном характере ее сущности;
  • договор, в свою очередь, может быть расторгнут или вовсе не заключен в отсутствие формальных нарушений закона;
  • последствия признания сделки аннулированной устанавливаются только законом;
  • последствия незаключенного контракта определяются самим документом;
  • для признания оспоримого соглашения аннулированным определен срок исковой давности – 1 год.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вечер добрый! Мы купили дом! Оформляли все через государственного натариуса!вот уже прошёл год и появилась сестра родная у той что нам продала дом! В 2014 году сестра подарила этот дом своей сестре по договору дарения!та в свою очередь через месяц оформила на себя этот дом! И в 2018 году продала нам! Так вот теперь эта сестра которая дарила хочет отменить сделку! Считая ее недействительной! И ссылаются на статьи 168 и 171 гражданского кодекса! Что нам делать в этой ситуации?

Игорь08.12.2018 22:00

Здравствуйте! Так как сделка совершена с участием нотариуса, то он должен бы л удостовериться в дееспособности сторон. Здравствуйте! Согласно ст.

17 “Основ законодательства РФ о нотариате” нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Карпов Михаил Викторович09.12.2018 13:30

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Колпакова Галина Юрьевна10.12.2018 13:20

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи:

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/osporimye-i-nichtozhnye-sdelki.html

Оспоримые и ничтожные сделки – что это такое и в чем отличия?

Что такое оспоримая сделка

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка – это какие-либо действия граждан и организаций, которые влекут за собой установление, корректировку или прекращение прав и обязанностей. Однако в некоторых ситуациях юридических последствий не происходит. Такая сделка является недействительной. Поговорим в статье о видах недействительных сделок: оспоримой, ничтожной, мнимой и притворной.

Оспоримые и ничтожные сделки – это две группы недействительных сделок. Их основное различие в том, что оспоримую сделку можно признать недействительной только через суд, а ничтожная признается таковой в силу действующего законодательства не зависимо от того, был ли факт обращения в суд или нет.

Если сделка признается недействительной, стороны договора обязуются возвратить друг другу все полученное по сделке в натуре или денежном эквиваленте. Этот процесс в юриспруденции называется двухсторонней реституцией.

Признание сделки ничтожной

Ничтожная сделка считается недействительной с момента заключения, так как ее условия или порядок совершения противоречат нормам действующего законодательства. Чтобы сделка была признана ничтожной, не требуется обращаться в суд. В судебные органы могут обратиться заинтересованные лица, чтобы устранить последствия ничтожной сделки, если они наступили.

Согласно ГК РФ, есть несколько оснований, по которым сделка может быть признана ничтожной.

  1. Условия или порядок осуществления противоречат нормам существующего законодательства. Сделка будет ничтожной, если суд не признает ее оспоримой.
  2. Сделка совершается на основании поддельных документов или подписей.
  3. Мнимая (создание видимости правовых последствий) и притворная (прикрывающая другую) сделки также противоречат закону, потому являются подвидами ничтожных сделок.
  4. Одна или обе стороны сделки – недееспособные граждане. Отменить такую сделку могут законные представители сторон.
  5. Одна из сторон сделки – лицо, не достигшее 14-летнего возраста.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года. Отсчет ведется с момента заключения сделки. С требованием об отмене ничтожной сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.

В законодательстве предусмотрено исключение. Если сделка несовершеннолетнего гражданина была совершена в его интересах и подразумевает получение им определенной выгоды, суд может признать ее действительной.

Чем отличается оспоримая сделка от ничтожной?

Суть оспоримой сделки с недвижимым имуществом понятна из самого названия. Оспоримая сделка – это та, которую можно оспорить в судебном порядке, а также, напротив, признать ее действительной.

Законодательно предусмотрено несколько признаков, по которым можно оспорить сделку.

  1. Сделка заключалась в результате обмана, физического или психологического насилия, угроз жизни и здоровью, преднамеренного сговора или в условиях, когда в ходе тяжелых обстоятельств, одна из сторон заключила договор с невыгодными для себя последствиями. Если сделка признается недействительной, потерпевшей стороне будет возвращено полученное по договору имущество. Если злоумышленником был получен какой-либо доход от использования имущества, он перечисляется в пользу государства (односторонняя реституция).
  2. Одну из сторон сделки ввели в заблуждение. Этот факт потребуется доказать суду. Если сделка будет признана недействительной, обе стороны возвращают все материальные блага (двусторонняя реституция).
  3. Одна из сторон сделки – ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний, действующие без ведома и согласия законных представителей. По результатам суда наступает двусторонняя реституция.
  4. В процессе заключения сделки одна из сторон не осознавала и не могла осознавать в полной мере своих действий (алкогольное или наркотическое опьянение, действие лекарств, тяжелая болезнь и т.д.). Если сделка будет признана недействительной, наступает двусторонняя реституция.
  5. Сделки с недвижимостью, которая является совместно нажитым имуществом супругов, если не было оформлено нотариальное согласие на его реализацию от второго супруга.

Чтобы признать сделку оспоримой, а, впоследствии, недействительной, необходимо обратиться в суд. Иск подается лицом, чьи интересы пострадали.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам равен одному году. Период рассчитывается с момента, когда пострадавшее лицо узнало, что есть основания для признания сделки недействительной, или с момента, когда были прекращены действия по принуждению к совершению сделки. В некоторых случаях в судебном порядке этот срок может быть продлен.

Еще одно существенное различие между ничтожной сделкой и оспоримой в том, что последняя может быть признана в судебном порядке недействительной не с момента заключения, а в будущем.

Мнимые и притворные сделки

В ст. 170 ГК РФ определены еще два вида недействительных сделок – мнимые и притворные. Что подразумевают эти понятия?

Мнимая сделка – это сделка, которая совершается без цели создания правовых последствий, а только для создания видимости этих последствий. Так можно ввести в заблуждение определенный круг лиц. Например, лица могут заключить договор купли-продажи, но по факту правовые последствия не возникают. Это делается, чтобы избежать налогообложения, скрыть имущество и т.д.

Притворная сделка прикрывает собой другую сделку. Например, стороны заключают договор дарения, а на самом деле имеется в виду купля-продажа имущества.

Это может быть сделано для того, чтобы имущество не перешло в совместную собственность супругов, то есть такое правовое последствие, в случае оформления дарственной не вытекает, хотя подразумевается договором купли-продажи.

Если будет доказано, что сделка притворная, действительной по решению суда может стать сделка, которая подразумевалась изначально.

При возникновении спорных ситуаций или подозрений на то, что сделка с недвижимым имуществом может быть недействительной, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/osobennosti-osporimoj-i-nichtozhnoj-sdelki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.